⑴ 二手房如何合同簽訂
二手房定金 合同怎麼簽好，希望能給您提供幫助。一、二手房定金合同怎麼簽好 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。 3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。 4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個事項，我們可以基本上確保 買賣二手房 雙方的定金合同能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。二、二手房買方應注意什麼 1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。 3、 二手房交易 前，買方應當查看房屋有無其他 債權債務糾紛 。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。 4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。 6、要看所購二手房的建築面積是否准確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為准。 7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。
⑵ 如何簽訂二手房購房合同
購買二手房與新房不同，需要注意的細節有很多;在簽訂二手房購房合同時，對房屋的情況要了解清楚，房屋產權等問題要明確。那麼如何簽訂二手房購買合同呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
如何簽訂二手房購房合同?
1、二手房簽訂合同前先確認下房屋的真實性和有效性，要求房主出示其房屋產權證，如沒有房產證對購房者來說風險比較大;而且有些房子的產權人是共有人，如有共有人需要徵得所有產權人的同意下才能購買，否則簽訂了合同後也會無效。
2、約定好房屋的總價和付款時間、支付方式。
3、確定交房日期，以免賣家拖延交房時間。
4、明確違約責任，在二手房交易中，經常出現違約事件，所以在簽訂合同時明確違約責任，能夠保障自己的權益。
5、在簽訂合同時，如有需要補充的條款，可在補充協議中寫清楚。
二手房交易有哪些注意事項?
1、如果沒有房產證的房屋最好不要購買，因為房產證是使用房屋的法律憑證，一旦購買風險比較大，可能會面臨房主將房子抵押或轉賣，所以最好購買有房產證的房屋。
2、如果所購房屋的產權人為多人，那麼需要賣家出示產權共有人同意出售房屋的證明，如賣方將房產私自賣出，那麼將會無效。
3、如果所購房屋還在出租，購買之後將不能立即入住，會給自己帶來很大的損失;所以要看房屋是否在出租，避免產生糾紛。
4、購買二手房還要了解其房屋的土地性質，出讓地是已繳納了土地出讓金的，對房屋享有完整的使用權利;而劃撥地是無償使用的，政府要收回也是無償收回的。所以為了自己的利益，在購買之前要注意房屋的土地性質。
小編總結：以上就是關於如何簽訂二手房購買合同的相關內容，希望對大家有所幫助。
⑶ 買二手房時要怎麼簽購房合同
二手房買賣一旦簽約，買賣雙方行為即受法律約束，任何一方違約需按合同約定進行賠付。二手房簽約涉及買賣定金協議書、房屋買賣合同、居間服務合同的簽訂，合同簽訂後可辦理網上簽約。
具體購房簽約如下：
1、信息提供提供基本個人信息和證件以及交易房屋的信息，由經紀人和交易服務人員打網簽，生成電子網簽合同；
2、簽字確認經紀人將生成的網簽合同遞送到買賣雙方手中簽字確認。
流程步驟如下：
1、購房合同及補充條款買賣雙方確定房屋權屬、購房金額、交房及過戶時間、付款方式及時間、違約責任及賠償方式等多方面條款，一些特別需要約定的事項可以在補充條款中進行明確；
2、居間合同買賣雙方和中介公司，簽訂的居間服務合同，約定了居間服務費用、居間代理費，有的地方還會約定貸款服務費、評估費、過戶費等，以及權利義務、違約責任等條款；
3、交易流程講解經紀人會根據貸款方式，對後續房屋交易的流程進行初步講解，買賣雙方要提前准備相關材料，按時辦理後續事項。在合同生成後，可以通過「交易可視化」功能，隨時查詢交易辦理進度和下一個環節辦理事項
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
⑷ 二手房交易合同怎麼簽
（1）寫清楚當事人的名稱或姓名、住所：當事人填寫的具體情況應確保真實准確，雙方對此均應進行必要的調查。
（2）明確標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。在合同中應明確寫到：房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;房屋的物業管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。
（3）確定價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定。
（4）交易方式：合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。支付價款的方式，應明確以現金還是轉賬支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。
（5）明確違約責任：明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，所需承擔的責任。 （6）寫清楚合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關的補充協議的約定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。