A. 置換房可以買賣嗎,產權置換房可以買嗎
很多拆遷戶在計算置換房屋面積時，可能會碰到置換系數這個問題，置換系數可能存在一個，也可能存在多個，通常以房屋新舊程度、結構、面積等不同的因素設置置換系數。舉個例子：90平米的老房子，在進行棚戶區改造時，若是置換房屋，可能會發生這樣的情況，若是平房可能會有一個上調系數，通常為1.x，然後在根據房屋結構，譬如磚混、磚木、鋼混等不同結構在設置一個系數，最後，可能還存在一個關於房屋置換的總系數，通常這些系數都在1以下，所以，最後可獲得的面積一般都無法達到1：1。
問：動遷安置房能否上市交易？
答：動拆遷居民家庭被分配到安置房後，房地產登記簿和房地產權證的附記欄內會有注記「動遷安置房，3年內不得轉讓或者出租」，直至產權證滿3年，才可以轉讓、出租。
另外，未取得房地產權證或取得房地產權證未滿3年，但該動遷安置房的房地產開發企業取得房地產權證（大產證）滿3年，且被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協議滿3年的，在辦理房地產權證後也可以轉讓、出租。
拆遷安置房買賣的風險
1.不能辦理過戶登記的前提下，注意一房多賣的風險。
2.要注意所交易房屋土地來源上的區別。
3.要注意拆遷前的房屋是業主自有房還是其租住的公房。
4.注意房屋質量上與普通商品房的區別。
5.注意所享有的房屋權利上與普通商品房的區別。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
B. 長沙房屋置換後可馬上賣掉嗎
可以。關於產權置換房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。
按照《物權法》規定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
在房地產住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：
1、買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。
2、置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在於它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當於兩次交易。即賣掉您的原來住房，再買進一套您需求的住房，如同相互交換各位現有的房屋。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
在長沙，如果購房資格已滿，又想要換一套房子，只能先賣掉原來的房產，再去買新的。不過這樣的操作略顯麻煩，如果現金流控制不當，還會帶來財務危機，況且房本沒有滿四年都賣不出去。
根據規定，長沙整套住宅互換不受限購政策影響，如與他人互換自己所佔權屬一部分的，須符合限購政策。房屋整套互換的，按照國家有關稅務規定，對交換雙方房屋評估值的差額部分，繳納相關稅費後予以登記。
C. 長沙買了二套房多久能置換第一套房
長沙買了二套房想要置換第一套房需要房產證下證那天算起滿四年才能正常交易。1，房屋置換以房換房2，長沙房屋限購政策嚴格，二手房需要房產證下證那天算起滿四年才能正常交易，現在政府出台利民好政策，房屋置換以房換房，可以幫到大家改善好的居住條件，若房子的面積小，可以進行更換，這樣能夠幫到大家增加居住的面積3房屋置換以房換房，首先需要繳納契稅，若交換的是同等面積，可以免契稅。還需要繳納交易費用，以及房產的登記費用，土地增值稅，個人所得稅等，由於地區差異，每個地方所繳納的稅費有一定的差距。
D. 南京購買產權置換房交易登記要多久
法律分析：1.法定時限：30個工作日。2.承諾時限：涉及實體經濟企業的或者個人類3個工作日，其他類5個工作日(大宗批量、需權籍調查等復雜的除外;辦理時限不含權籍調查、公告/公示、補正材料時間)。
法律依據：《江蘇省不動產登記制度》
第二十二條 申請登記的事項記載於不動產登記簿前，全體申請人提出撤回登記申請的，登記機構應當將登記申請書以及相關材料退還申請人。部分申請人申請撤回的，不動產登記機構應當暫緩辦理，辦理期限不受本條例第二十九條規定的期限限制;除因司法查封等法律規定限制登記的情形以外，辦理期限最長不得超過三十個工作日。
第二十九條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起五個工作日內辦結不動產登記手續，其中查封登記、異議登記即時辦結。