產權未下二手房如何交易

A. 請教下房產證沒有下來的房子怎麼買賣

房產證沒下來的房子如何買賣：

一、正在還房貸，還沒有交房

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程

1、賣房者需要首先還清銀行貸款；

2、賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

注意事項：

1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；

2、更名必須取得開發商的同意；

3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。

通過這種方式進行買賣其手續相對比較簡單，並且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。小編告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現任何問題只能自己來承擔後果。

B. 二手房沒有房產證怎麼交易

二手房沒有房產證交易：

沒有房產證的二手房多數是小產權房，這類集體土地類型的房子，原則上只允許在同村之間轉讓，外村人買是沒有法律保障的，這類房子多數是村委會共同決定，簽字過戶轉讓，多數通過私下交易，容易出糾紛，沒有法律上的規定。

如果是商品房沒有拿到房產證，多數是被扣押或開發商未辦理，這類情況也不能交易，必須有房產證，房管局才過戶。

沒有房產證的房子交易注意事項：

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！

2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，同時也要有心理准備。

3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。

無產權證的房子大致有以下幾種情形：

1、開發商沒有辦理房子產權登記就交房的；

2、該房子屬於違章建築；

3、該房子是本身沒有產權的小產權房和廉租房。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

C. 二手房沒有房產證怎麼交易

沒有房產證是不能辦理過戶手續的，房產證過戶流程如下：x0dx0a一、房產過戶准備資料x0dx0a(1)房地產轉移登記申請表；x0dx0a(2)申請人身份證明；x0dx0a賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。x0dx0a買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。x0dx0a(3)房地產權利證書;x0dx0a(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；x0dx0a(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；x0dx0a(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;x0dx0a(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;x0dx0a(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;x0dx0a(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;x0dx0a(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;x0dx0a(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;x0dx0a(12)房地產共有人同意轉移的意見書;x0dx0a(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;x0dx0a(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，x0dx0a應提交有關部門的批准文件;x0dx0a(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。x0dx0a二、房產過戶手續x0dx0a(1)房地產轉移登記申請表;x0dx0a(2)申請人身份證明;x0dx0a(3)房地產權利證書;x0dx0a(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;x0dx0a(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;x0dx0a(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;x0dx0a(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;x0dx0a(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;x0dx0a(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;x0dx0a(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;x0dx0a(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;x0dx0a(12)房地產共有人同意轉移的意見書;x0dx0a(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;x0dx0a(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，x0dx0a(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

D. 房產證沒下來的房子如何買賣

房產證沒下來的房子買賣辦法：

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

(4)產權未下二手房如何交易擴展閱讀：

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有。

如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

E. 未取得房產證的二手房子如何買賣

未取得房產證的二手房子不能買賣。房產證是擁有房子所有權的證明，買賣未取得房產證的二手房屬於無權處分，其存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記辦理過戶手續。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

F. 房產證沒下來的房子如何買賣

房產證沒下來的房子進行買賣有三種方式。
（1）房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產證下來再過戶的話，這屬於二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風險系數也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。
（2）直接更名：首先，賣房者需要首先還清銀行貸款；之後，賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；然後，開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；最後，在注銷完成後，再由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
（3）交了首付款，還沒有辦按揭：這時開發商還沒有到房管局進行備案，那麼買賣雙方可以直接到開發商那裡進行辦理合同的轉讓。然後開發商和買房重新簽訂一份購房合同，並將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。
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G. 二手房沒房證怎麼交易

法律分析：1、這個法律規定的意思是，如果在自己購買的房屋還沒有過戶到自己名下的話，相當於此時是沒有產權證的，買賣雙方只是簽訂了一個房屋買賣合同而已，並沒有完全地辦理過戶登記手續。

2、在這種情況之下，沒有產權證的房產交易是不受法律保護的。因為在房子這種不動產的交易過程當中，過戶是一個最重要的手續。而沒有產權證，就是不能夠過戶，那麼此時房屋是沒有辦法進行買賣的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

H. 二手房沒有房產證如何買賣

法律分析：不能買賣。根據我國相關法律規定，未取得房屋產權證書的房屋不得轉讓。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定 》

第六條 下列房地產不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第十條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的百分之二十五以上；屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

I. 無房產證的二手房買賣流程

房產過戶需要帶的證件資料包括： 房屋所有權證 書、過戶申請表和保證書（由房地產交易中心提供）、房屋測繪圖紙（由房地產交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產交易中心提供）、 房屋買賣合同 、買賣雙方身份證和戶口本、 房地產評估 報告（評估公司或中介提供）。 1、申請過戶 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請→管理部門要查驗有關證件、審查產權（對符合條件的房屋准予辦理過戶手續；如存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請）。資料齊全，一般一天可以辦完。 2、繳納過戶稅費 過戶稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。本應由賣方繳納的增值稅、個稅和土地收益金，賣方或許會讓賣方來承擔，因此，買方要明確自己承擔了多少稅費，也可要求賣方降價來彌補稅費壓力。 3、辦理產權轉移過戶手續 交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證（根據全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個月內辦理完成）。 過戶後房屋出現的損害風險是由買方承擔的。在房價上漲的城市，有業主會以虛假債務為由讓法院查封房產，讓過戶期間的房產交易終止，買房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業主原因，房產遭到查封，那麼，可視為業主違約，必須 承擔違約責任 。

J. 二手房房產證沒下來可以買賣嗎

二手房房產證沒下來可以買，但是要注意存在很大風險，房產證沒下來的房子可以通過以下方式買賣：
1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產證下來再過戶的話，這屬於二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風險系數也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。
2、直接更名，流程如下：
(1)賣房者需要首先還清銀行貸款。
(2)賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同。
(3)開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續。
(4)在注銷完成後，再由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、如果是交了首付款，還沒有辦按揭的情況的話，這種方式會好處理一些，因為這時開發商還沒有到房管局進行備案，那麼買賣雙方可以直接到開發商那裡進行辦理合同的轉讓。然後開發商和買房重新簽訂一份購房合同，並將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。