杭州公寓多久可以交易

『壹』 公寓產權到期後可以買賣嗎

法律分析：四十年產權的公寓是可以買賣的，四十年屆滿後會自動進行續期，續費按當時的價格1%-10%來增收，就可以繼續使用。住房產權規定是沒有期限的，永遠屬於房主所有，房主可以自由處置住房產權。有期限的是住房所屬土地使用權，商品房是70年，商住房50年，商業房是40年，到期之後，當事人可以申請繼續使用該土地。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

『貳』 買公寓國家規定幾年可以賣房子

公寓國家沒有規定上市交易間隔時間，但公寓的交易稅費總體來說非常高，約20%，所以這也是公寓流動性差的原因吧。

『叄』 杭州落戶房產3年內不得交易

需要看當地的戶籍政策，請咨詢杭州當地的戶籍機關。只是註明房子在三年內不能上市交易，即房子不能賣。但還是可以抵押貸款的，所以，不能上市交易和抵押貸款沒有關聯。購房入戶後，會在房產證上蓋個章，上面寫明日期，在那個日期之前，房產不能買賣，不能抵押，期限是三年。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二條 本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

『肆』 杭州二手房交易流程一般周期多久

杭州二手房交易周期在1-2個月。如果是全款的話，1個月之內基本可以搞定，如果是貸款買房，再加個20多天銀行走流程時間。下面是二手房的交易流程：

如果是中介的去辦的話，各部門的處理時間掌握的清晰，所需資料也比較清楚，可能會比較快。自己去的話，需要提前弄清楚流程和所需資料，避免跑多次耽誤時間。

1：賣方委託中介放盤：出具賣方身份證、房產證、簽同意賣房委託書2：買方看房、談價、查個人徵信：本人帶身份證，到人民銀行查詢3：約買賣雙方面談：賣方帶好房產證或抵押合同相關資料、查檔單，買方帶好銀行卡4：簽署合同、賣方收定金：由買房本人轉帳至賣方本人的銀行卡。

5：銀行按揭/半天時間

6：銀行出承諾書/12天左右：出同貸款後，買方轉首付款

7：中介帶買賣雙方房產局過戶、遞件、交稅/半天時間,

8：出新證/25天左右：房產局出買方新證/賣方不用去，中介提前1天通知買方取新證;

9：抵押：3天左右，買方等銀行通知後、到銀行填借款合同、抵押資料後，再到國土所辦理抵押登記；

10：銀行放款、交房/2-5個月：銀行憑新證放款賣方帳戶後，過水電交房/退水電押金。二手房的交易與新房辦理基本是一致的，走中介方的話，更方便，一切流程都由中介來協助完成了，只要合同簽訂完畢後，辦理貸款，繳費，各種過戶，房產證也就可以直接拿到了。也就是辦理貸款的時間長一些，如果不辦貸款，一個星期內所有事情就都搞定了全款2-3天，商代25天左右公積金貸2個月左右！！"一次性付款的話你的產權證到手約25天時間

貸款再+20天足夠！""二手房交易周期為：一般在過戶以後要過15個工作日，出會房產證。總體來說從剛開始簽合同到交房出房產證為止.按揭的話一般要2個月時間.一次性要1個多月。

新房交易周期：一般在過戶以後要過15個工作日，出會房產證。總體來說從剛開始簽合同到交房出房產證為止.按揭的話一般要2個月時間.一次性要1個多月。""簽合同當天可遞件，遞件七個工作日後可交稅，交稅當天可完稅，完稅三個工作日後可領證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。""若買賣雙方手續齊全，交易周期一般在30-40天左右1.房產評估（2天）

2.簽借款協議，銀行審批（7天）

3.房管局辦理過戶手續（17天）

4.辦理抵押，出他證（5-8天）

5.辦理放款（3-5天）"

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

『伍』 杭州新房幾年可以交易

兩年，該房屋只能在兩年後出售，因為此時要繳納的稅費會更低。支付的稅費包括：契稅，土地增值稅，所得稅，房屋產權登記費，營業稅等。五年後，房屋將免稅，您必須注意以下知識進行房地產交易時。畢竟，房地產交易不是一件小事。在新房交易期間要注意盡可能購買現有或半現有的房屋，以避免許多風險，例如：窗檯高度，凈高度過低，陽台設計不合理，房屋過小，水暖設備層等表面質量問題。力爭一步一步直接簽訂合同。無需支付定金或簽署訂閱表格。否則，您將變得被動而受限。您需要注意以下事實：您必須支付定金，而不必支付太多。

『陸』 公寓房買賣講不講房產證兩年或者滿五唯一

公寓不滿2年可以交易，滿五唯一可以免個稅，因為公寓是商業用地，和住宅不一樣。

『柒』 買公寓國家規定幾年可以賣房子

中國的土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：

1、民用住宅用地權屬年限最高為70年；

2、工業建築用地和綜合類用地最高為50年；

3、商用建築用地最高為40年。

(7)杭州公寓多久可以交易擴展閱讀

農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。

建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。

『捌』 外地人在杭州買公寓條件是什麼

一、外地人購房入戶以自願申請為原則，購房人應當按照本辦法規定辦理申請購房入戶手續，同時遵守杭州市其他相關規定。

二、外地人在杭購房入戶，是指非杭州市戶籍人員在杭購買住宅（包括商品房和二手房，以下簡稱住宅），達到一定購房價值和時限，並符合相關規定，經房管、公安等相關部門審核批准後可申請辦理1戶（夫妻以及未成年子女）杭州戶籍。

三、購房價值條件。

1、錢江新城單套住宅購房總價值達到100萬元以上（含100萬元）。

2、杭州經濟開發區單套住宅購房總價值達到60萬元以上（含60萬元）。

3、濱江區單套住宅購房總價值達到80萬元以上（含80萬元）。

四、購房時限條件。購房人應書面承諾所購房產在辦理戶籍入杭之日起3年內不得交易。

五、購房入戶人基本條件。

杭州買房對一定人群也是有限購的：

1、自2017年3月29日起，在市區范圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。

3、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。

4、企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。在杭州部分地區暫停實施購房入戶政策。

以上內容參考：杭州人民政府-杭州市人民政府辦公廳轉發市房管局等部門關於外地人在杭購房入戶試點辦法的通知

『玖』 杭州新房5年內不能交易

法律分析：杭州沒有5年限售的規定,之前丹東的房價炒的比較厲害,丹東政府好像有這個規定,但是杭州沒有。如下: 《通知》規定,從4月27日起,對非丹東戶籍家庭在市區范圍內允許購買1套新建商品住房;對本地和非本地戶籍家庭凡在市區內購買住房,自網簽購房合同備案滿5年,並取得不動產權證書後方可上市交易

法律依據：《關於進一步做好房地產市場穩定工作的通知》 從4月27日起,對非丹東戶籍家庭在市區范圍內允許購買1套新建商品住房;對本地和非本地戶籍家庭凡在市區內購買住房,自網簽購房合同備案滿5年,並取得不動產權證書後方可上市交易

『拾』 杭州二手房滿幾年可以交易

法律分析：3年。杭州二手房購房者所購房產3年內不得交易。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。