Ⅰ 房改房第一次交易稅費
法律分析：房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費：
1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。（當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價），房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了2、契稅（按面積大小繳納1-3%不等）；
3、印花稅：成本房價的萬分之五；
4、未滿五年需繳納個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%」的標准計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。
法律依據：《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》
二、凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房，除按規定不宜出售的外，均應向有購房意願的現住戶出售。各國有單位自管的公有住房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非本單位現住戶出售。鼓勵單位向職工出售現住房的具體規定，由各地人民政府確定。
三、凡在可出售范圍的現有公有住房，產權單位應預先編制、上報售房方案改部門應在收到單位售房方案後15個工作日內完成審批工作，並將批准件同時抄送房地產交易和產權登記部門權單位在收到售房批准件後應積極組織出售工作，並在與購房職工簽定購房協議、收取購房款(或訂金)後20個工作日內，組織或協助購房職工到房地產交易和產權登記部門辦理交易、領證手續地產交易和產權登記部門應在收到申請一個月內完成測繪、交易、發證工作。
八、各地房改、房地產行政主管部門要切實加強對公有住房出售和提租工作的指導、宣傳和監督，結合實際情況，採取切實措施，促進現有公有住房改革的順利實施。對居住在不宜出售公房的住戶要做好宣傳解釋工作，鼓勵有條件的單位採取調換公房的辦法向職工出售住房。
Ⅱ 房改房交易要交哪些稅費
承受方須繳納的稅費有契稅，印花稅。按成交價格的百分之一點五繳納契稅，按百分之零點零五繳納印花稅，按土地等級×分攤的土地面積×年期更正系數來繳納土地出讓金。出讓方應繳納的稅費有印花稅，綜合稅，房改房上市轉讓所得利益等。要按照成交價格的百分之零點零五來繳納印花稅，按差價的百分之五點五來繳納綜合稅。個人轉讓買進超過一年的普通住宅免收綜合稅。出售房改房取得的凈收益按超額累進比例繳納所得收益。其中出售價格小於或等於住房標准價款一點三倍的，免繳所得收益;出售價格大於住房標准價款一點三倍，小於或等於一點六倍的部分，按百分之二十五繳納所得收益;出售價格大於住房標准價款一點六倍以上的部分，按百分之五十繳納所得收益。
法律依據：
《中華人民共和國個人所得稅法》 第一條 在中國境內有住所，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內和境外取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。在中國境內無住所又不居住，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計不滿一百八十三天的個人，為非居民個人。非居民個人從中國境內取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。
Ⅲ 廣州房屋買賣稅費有哪些
一、 廣州 房屋買賣稅費包括哪些? 二手房買賣 買方需要交的稅主要有： 契稅 ：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大於144平米的稅率為3%); 交易服務費：建築面積(平方米)×3元; 交易 印花稅 ：成交價或評估價(高者)×0.05%; 產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元); 二手房買賣中賣方需要交的稅主要有： 交易服務費：建築面積(平方米)×3元; 交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%; 土地出讓金 ：成交價或評估價(高者)×1%; 解困房：成交價或評估價(高者)×1%; 商品房 ：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積; 分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下); 成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上); 個人所得稅 ：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵); 營業稅及 附加稅 ：成交價或評估價(高者)×5.5%( 房產證 或購買時契稅完稅證未滿五年)。 賣家需交營業稅5.5%(房產證夠五年免)、 個稅 1%(唯一物業免)、交易服務費3元/平方;買家需交契稅1%(面積小於90方，第一次 買房 )或1.5%(面積大於90方小於145方，第一次買房)或3%(面積大於145方，不管第一次還是第二次買房)、交易服務費3元/平方、工本費50元。 個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《 房屋買賣合同 》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰 房產交易稅 如何徵收。納稅時，住房買賣雙方必須提供 購房合同 、發票、 購房 人戶籍證明等。 應該注意，納稅人有意識地採取非法手段不繳或少繳房產交易稅款的行為是偷稅。 近幾年來，廣州也應國家要求出台了諸多調控政策，抑制不斷高漲的房價。稅費徵收也是其中的一項調控政策。在買賣 二手房 時，作為當事人應該了解有關稅費的征繳內容和計算方式。注意，廣州房屋買賣稅費包括房地產契稅、營業稅、 房產稅 、營業稅附加、印花稅等16種。 二手房，是很多人的選擇，因為性價比很高，價格相對便宜，並且生活居住沒有任何的影響，所以成為了大多數人的選擇。但是二手房除了要繳納房子的總價之外，還有各種稅費要承擔，所以，買二手房也是要一定的經濟基礎才行。 二手房買賣買方需要交的稅主要有： 契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大於144平米的稅率為3%); 交易服務費：建築面積(平方米)×3元; 交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%; 產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元); 二手房買賣中賣方需要交的稅主要有： 交易服務費：建築面積(平方米)×3元; 交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%; 土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%; 解困房：成交價或評估價(高者)×1%; 商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積; 分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下); 成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上); 個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵); 營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。 賣家需交營業稅5.5%(房產證夠五年免)、個稅1%(唯一物業免)、交易服務費3元/平方;買家需交契稅1%(面積小於90方，第一次買房)或1.5%(面積大於90方小於145方，第一次買房)或3%(面積大於145方，不管第一次還是第二次買房)、交易服務費3元/平方、工本費50元。 個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。 應該注意，納稅人有意識地採取非法手段不繳或少繳房產交易稅款的行為是偷稅。 近幾年來，廣州也應國家要求出台了諸多調控政策，抑制不斷高漲的房價。稅費徵收也是其中的一項調控政策。在買賣二手房時，作為當事人應該了解有關稅費的征繳內容和計算方式。注意，廣州房屋買賣稅費包括房地產契稅、營業稅、房產稅、營業稅附加、印花稅等16種。 二手房，是很多人的選擇，因為性價比很高，價格相對便宜，並且生活居住沒有任何的影響，所以成為了大多數人的選擇。但是二手房除了要繳納房子的總價之外，還有各種稅費要承擔，所以，買二手房也是要一定的經濟基礎才行。