1. 老人遺留的房子怎麼過戶
法律分析：老人留下的房子，可以通過繼承來辦理房產過戶。
1、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明2、然後到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。
3、最後繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
2. 喪失意識的老人如何過戶房產
法律分析：老人喪失自理能力及意識的話是無法本人辦理過戶手續的。到本地法院，給老人申請一位監護人,得到法院文書，這位指定的監護人，就可以行使他人出售住房權利，替老人簽字。辦理過戶。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第十一條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。
監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。
父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。
3. 老人過世房子如何賣房
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。要看該房產是否有其他共有人(到房管局查一下登記簿)，老人有幾名子女等情況。如果沒有其他共有人，且只有一名子女a的話，到公證處辦理繼承權公證，然後a持公證書辦理過戶登記。如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產份額贈與給a，a持繼承權公證、贈與公證辦理過戶。如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除a之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權公證，然後a持繼承權公證、放棄繼承權公證等辦理過戶。如果涉及贈與的話，需要交納的稅費就比較多了，大概有：契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應的公證費和房產過戶的費用。具體如下：第一種是如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理，到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：要到派出所開死者的死亡證明。該套房屋的產權證明或其他憑證。要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。、繼承人的身份證件。到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標准，房產繼承需提交的資料：房屋所有權證書。繼承公證。繼承人身份證及復印件。房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
老人去世房產過戶注意事項
註：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》；
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件；
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
4. 老年痴呆房子怎麼過戶
1、 指定監護人
老年痴呆症患者屬於無民事行為能力或者限制民事行為能力人
，按照《中華人民共和國民法通則》規定，需要由其配偶或者成年子女作為監護人。
如果近親屬中有人對他人擔任監護人有爭議的，一般情況下可以由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。如果有人對指定仍然不服，則可以提起民事訴訟，由人民法院裁決。
如果沒有配偶成年子女等近親屬或者其他親屬作為監護人，則由患者所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。不同部門對於其他部門擔任監護人由爭議的，可以提交人民法院裁決。
2、 監護人作為代管
監護人依法確定之後，應當履行監護職責，保護老年痴呆症患者的人身、財產及其他合法權益，在確實為保護老年痴呆症患者的利益情況下，可以出售其名下房產和其他財產。
3、 監護不當的法律責任
監護人在出售老年痴呆症患者房產，或者實施其他監護職責過程中，不正確履行監護職責，或者侵害老年痴呆症患者的合法權益的，應當承擔責任；
給老年痴呆症患者造成財產損失的，應當賠償損失。其他親屬有權就監護人的上述行為提起舉報控告和起訴，人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
(4)失憶老人房產怎麼交易擴展閱讀：
《中華人民共和國民法通則》
第十七條 無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人：配偶、父母、成年子女、其他近親屬、關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。
對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。
沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。
第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
5. 老人遺留的房子怎麼過戶
一、老人遺留的房子能過戶嗎
1、老人遺留的房子能過戶。繼承人應到派出所開具死亡證明，到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續；持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證更名過戶。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
二、房產過戶的形式有哪些
1、繼承是房產過戶形式中的一種，法定繼承房產是不用繳納契稅的，但需到當地的稅務部門辦理免繳手續，但如果是非法定繼承房產，則需繳納一定的契稅，但各省的繳納標准不同。此外，房產繼承無法享受稅收優惠，還需繳納八十元的登記費與二十八元的工本費；
2、贈與就是父母自願把個人房產無償贈與給子女，一般情況下，直系親屬之間贈與房產比較方便，贈與房產需要繳納印花稅、評估費、登記費及公證費，按規定受贈人還需繳納契稅，契稅一般為房屋評估價的百分之三；
3、如果房父母把房子賣給子女，那麼交易方式與普通商品房的交易方式一樣，交易過程中支付的稅費也相同，但如果該房屋為父母的唯一房產，房產證已滿五年，且子女是首次買房，可以免交營業稅及個人所得稅。
6. 老人遺留的房子怎麼過戶
老人留下的房子可以通過繼承的方式辦理過戶。繼承人應到派出所開具死亡證明，到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續；持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證更名過戶。
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證；
三、辦理房屋過戶登記。
四、關於去世過戶繼承，有兩種方法。一是協商一致繼承。所有第一順序法定繼承人協商一致，可共同去辦理繼承公證，然後過戶。辦理繼承公證，應提供房產證、死亡證明、相關親屬關系證明等文件，所有第一順序法定繼承人（死者的配偶、父母、子女）共同出面辦理。二是協商不成，任何一方可到法院起訴。如果是起訴，需提供死亡證明、相關主張分割的財產證明，和相關親屬關系證明，寫好訴狀到法院立案。關於親屬關系證明，實踐中有多種可能，比如出生證明、戶口本、戶籍部門的證明、單位提供的個人檔案及相關證明等。
法律依據
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。