⑴ 二手房的買賣流程是怎樣
購買二手房需要哪些流程
第一步：看房選房
選擇二手房最頭疼的就是找房源，其實也有多種渠道，第一，到正規的房地產中介尋找個人房源信息。第二，通過親戚朋友或熟人同事介紹個人房源信息。
第二步：產權審查
第一，檢驗二手房所有權，審查該房的「兩證」(房產證、市局的房子有土地證)及相關文件(原購房協議、原購房發票等);
第二，房子的產權是否與他人共同擁有;
第三，交易前查看房屋有無其人債權債務糾紛或行政機關等查封;
第四，審查房屋有無抵押等情況;
第五，二手房是否屬於允許出售的房屋。是否為→(央產)
第六，是否出租，承租人是否已經放棄優先購買權
第三步：簽訂合同
簽合同時，買賣雙方應在購買合同或協議中標明各方的責任義務及業主對客戶的承諾等，明確違約責任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應註明，避免在交款時(過戶、付款)出現不必要的麻煩。
第四步：「兩證」過戶
簽訂合同買方需交付定金，購房者和房主到該房屋房證填發單位區房產局辦理過戶，過戶前買方交齊全款。辦好《房屋所有權證》後，購房者要到土地部門辦理土地證(只有市局有土地證)。
第五步：申請貸款
購房者申請貸款時需要帶相關證件。然後向擔保公司(銀行)提出貸款申請，經過擔保公司(銀行)的調查審批後，購房者要簽署一系列設定抵押所需的資料。
第六步：辦理房貸
在相關部門(簽約中心)指導下，等一切證件辦齊後，雙方用自己的身份證開設賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以後就是每個月還款的賬戶了。
第七步：收房入住
經歷了前期一些周折，但到最終的驗房收房也是一件不可忽視的問題，(水電、物業、供暖，等相關費用是否結清)。
⑵ 如何購買二手房 二手房的交易流程是怎樣的
一、雙方溝通 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括 房屋所有權 證書、 身份證 件及其它證件。 二、簽訂 房屋買賣合同 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納 購房定金 (交納購房定金不是 商品房 買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 三、申請房屋審查 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 四、立契 房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。 五、繳納稅費 稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改 回遷房 、經濟適用 房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 六、辦理產權轉移過戶手續 交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 七、 銀行貸款 審核 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。 八、房款兩清 買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 以上就是二手房交易的基本流程，在購買二手房過程中，可能會出現各種不同的情況，比如二手房的 買賣合同 不像 商品房買賣合同 那麼全面，對於一些細節問題還需要雙方自己約定清楚，辦理的手續也是比較繁雜耗時的，而大多數購買二手房的群體都是對房屋有剛性需求的，建議可以將二手房購買的手續辦理以及期間各種糾紛的處理委託給專業 律師 ，為您的生活帶來便利
⑶ 個人如何交易二手房
法律分析：
1、要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
2、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。
3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復。
4、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
5、當事人按照規定繳納有關稅費。
6、房地產管理部門核發過戶單。
費用為:契稅、營業稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續費、房屋產權登記費、房屋評估費。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第七條：房地產轉讓，應當按照下列程序辦理： （一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同； （二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格； （三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理； （四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估； （五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費； （六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第八條：房地產轉讓合同應當載明下列主要內容： （一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所； （二）房地產權屬證書名稱和編號； （三）房地產座落位置、面積、四至界限； （四）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限； （五）房地產的用途或使用性質； （六）成交價格及支付方式； （七）房地產交付使用的時間； （八）違約責任； （九）雙方約定的其他事項。
⑷ 個人交易二手房屋流程
一般來說，二手房交易流程是：買賣雙方當事人應該先建立信息溝通的渠道，購房人在了解房屋的整體情況和產權情況，可以要求出賣人提供法律文件，包括房屋所有權證、身份證明等文件。出賣人提供房屋合法證明，買受人可以交納購房定金。《城市房地產轉讓管理規定》第七條：房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
4、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
6、房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
⑸ 二手房交易流程怎麼流程
二手房交易 流程主要是有： 1.買賣雙方建立信息溝通渠道，方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件； 2.買賣雙方通過協商，對房屋成交價格、戶型面積等各因素達成一致意見； 3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查； 4.房地產管理部門查驗有關證件，審查產權； 5.立契； 6.繳納稅費； 7.辦理產權轉移過戶手續《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。