❶ 二手房買賣拖延不過戶應該怎麼辦
一、二手房買賣拖延不過戶怎麼辦 賣房人「邊賣邊想漲價」的心態在 二手房交易 市場中比較普遍。在利益驅使下，賣房人往往在辦理房屋交割手續前開始反悔，尋找各種借口故意不辦理「二手房」過戶手續。為達到毀約的目的，使用的手段也是各式各樣，如要求買主加價，加價不成，則採取串通第三人訴至法院要求確認 買賣合同 無效的，或由夫妻一方主張買賣合同沒有經過共有人同意的;甚至直接把房賣給了第三人並過了戶的。還有個別不良開發商與關聯中介勾結起來，訂立虛假合同，宣傳「搶購」故意不給你過戶等等。買方一般表現在房價下降或找不到下家時採用不支付房款的毀約方法。 針對以上情況，當事人在訂立合同時最好嚴謹些。如果買方對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉賣他人或被「搶購」，最好將房屋進行保全;如果買方誌在 違約金 的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。如果房屋被轉賣他人或被「搶購」，在要求對方退還原來房款的同時，還可提起因房價上漲而造成的差價賠償即期待利益 訴訟 。 二、 二手房過戶 需注意什麼 1、查詢戶籍狀況 在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。 2、核實相關證件 買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印後留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。 3、明確 違約責任 在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的 舉證責任 ，就不必在訴訟中搜集 證據 證明自己所遭受的損害。 在進行二手房買賣的時候，其實比較容易出現拖延不過戶的情況，此時要想解決二手房買賣拖延不過戶的問題，建議當事人在買賣合同中最好就約定實際辦理過戶的時間，畢竟此時需要賣方的配合，那麼才能比較順利的完成過戶，讓二手房真正的屬於自己。