A. 什麼是頂賬房又該怎麼銷售銷售時需要什麼手續
頂層書房是借債房，主要是指債務人不能還清債務，把自己的房子的價格交給債權人，然後由債權人出售房屋，俗話說，房地產開發商要把錢的原材料虧欠給侯戶。東南方，
所謂的頂級書房實際上是一個抵押貸款的房子。
在一定條件下，房地產開發商為後續項目的建設和發展，為銀行或房地產相關行業（如建設者，材料商等）提供融資，並有權生產或使用尚未售出的全部或部分未售出的房屋。老在房地產項目。
按揭購房可以購買，但在購房時應注意相應的條件，以釋放抵押貸款，否則可能無法順利獲得住房權，並導致房地產糾紛。
首先，與誰簽訂購買合同。雖然「項目抵押房屋」由開發商抵押給債權人公司，但該房屋的產權仍然屬於開發商。因此，購房者購買「工程抵押房屋」時，必須與開發商簽訂合同，與購房人簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理登記手續，取得房屋的所有權證，買方不應與開發商簽訂合同，而應與債權人簽訂合同，相當於購買二手房。
第二，問題是要承受。由於合同是與開發商簽訂的，權利和義務當然是由開發商承擔的。一些購房者認為房子是從建築企業買來的，與開發商簽訂合同只是一種形式。一旦發現問題，找到施工企業是錯誤的。建築企業不是商品房買賣合同的當事人，合同沒有約束力。因此，買方在簽訂合同時應慎重。應將采購合同中的價格，付款時間，房間面積，時間等寫入合同中，以防出現問題。一旦出現了真正的問題，開發商就應該承擔責任。
再次，有必要把約定的價格寫入合同，開發商將開出發票。購房者一般都是「項目按揭」買便宜，但價格是由建築企業決定的，合同是開發商簽訂的。當開發商簽訂合同時，往往會有較高的價格來支付更多的工程款，因此合同價格高於施工企業與買方之間的協議。一旦出現糾紛，開發商可以根據合同要求補足收購價格，買方將無法抗辯。因此，在簽訂合同時，買方應按照建築公司同意的價格簽訂合同。此外，發票應由開發商出具。一方面，購房者可以避免購房者在辦理產權時遇到的麻煩。另一方面，開發商可以阻止開發商拒絕收房款的合同。
拓展資料
B. 頂賬房怎樣交易才安全頂賬房能貸款嗎
一、頂賬房怎樣交易才安全
1、注意購房時期想要購買頂賬房，首先應該要注意購房的時間，必須在開發商取得預售許可證之後，才能進行購房。因為這樣才能有效的降低購房的風險，只有在這個時候，業主才能在交錢之後，用最快的時間跟開發商簽訂合同。
2、注意查看房子質量頂賬房是用來抵開發商的原料債的，所以有些房子的戶型、朝向或者樓層可能都不太好，在購買時，不能只看重房價，圖一時便宜，而是應該要綜合自己的實際情況和需求考慮。
3、查閱房子的房產登記狀況在購買頂賬房的時候，無論房子有多好，它的價格有多低，都一定要事先到當地有關部門查詢房子的產權登記狀況，以免碰到「一房二賣」的情況。
4、必須簽訂購房合同雖然很多頂賬房都已經被開發商抵押了，但是業主在購買的時候，切忌跟開發商簽訂好購房的合同，以免得不償失。要知道，即使房子已經抵押，但是產權人依然還是開發商，只有白紙黑字寫清楚，才能更好的去保障自己的權益。
5、開具購房發票購房發票是辦理房產證的重要依據，而且也是日後戶口遷移的重要證明，所以在購買頂賬房時，必須要求開發商依據正規商品房出售的方式，要開具相關發票。
二、頂賬房能貸款嗎頂賬房基本上貸不了款。
第一：你要和房主協商好，一般房主不會同意。因為你要先把合同改成你的名字才能貸，關鍵是如果你只給房主首付的錢，他把合同改成了你的名字，到後來你不去貸款，他會虧，告你也沒用啊，房屋購房合同上的名字是你的。
第二：貸款的錢銀行是打在房地產開發商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個比方，義和房地產開發的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找總經理簽字，才可以將錢拿出來給原來的業主。關鍵是，你能找著總經理簽字嗎。他認識你嗎。第三：所謂的頂賬房，就是開發商和房主已經把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發商個人沒有什麼事情，但幾乎沒人願意為了這么套房子再去倒騰。除非開發商實在是太閑了想自己找點麻煩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小。頂賬房怎樣交易才安全。如果真的要交易頂賬房的話，也需要找個正規靠譜的中介公司來幫忙。頂賬房能貸款嗎。想要對頂賬房進行貸款的話，也應該要清楚房屋貸款該留意的各種事項，同時對於購買頂賬房存在的風險也要多看看。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
C. 什麼事頂賬房回遷房經濟適用房
頂賬房，就是抵債房，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己的房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋... 通俗的說就是 房地產開發商把欠原料商的錢 用房子抵債..回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較劃算。經濟適用房 經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
D. 頂賬房和正常房子的區別 購買頂賬房的注意事項
現在的房子有很多類型，其中就包含了頂賬房，一般來說，頂賬房在獲得房產證的情況下和正常房是一樣的。那麼，大家知道這兩者房子的區別有哪些呢？相信有很多人並不是很了解。
現在的房子有很多類型，其中就包含了頂賬房，一般來說，頂賬房在獲得 房產證 的情況下和正常房是一樣的。那麼，大家知道這兩者房子的區別有哪些呢？相信有很多人並不是很了解，接下來我們就跟大家分享一下頂賬房和正常房子的區別？另外我們也來說說購買頂賬房的注意事項？一起看看吧。
頂賬房和正常房子的區別
不一樣。但是順利辦理下來房產證的頂賬房和正常房是一樣的，可以自由買賣和過戶。頂賬房就是開發 商用房 子來抵欠建築商、材料商或原料商的債。一般情況下頂賬房比正常房便宜，但是容易遇到“ 一房二賣 ”甚至“一房多賣”的尷尬局面。
頂賬房實際就是工程 抵押房 。在某些條件下， 房地產開發商 為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的 產權 或使用權。
抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。首先，與誰 簽購房合同 。雖然工程抵押房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買工程抵押房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了 房屋所有權 證，那麼 買房 人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當於 購買二手房 。
購買頂賬房的注意事項
1、要去看看頂賬房的基本狀況
既然頂賬房的價格比市場的價格更低，購房者們就必須去看看自己所購買的房屋基本狀況，比如看看 小區 的建設狀況、 售樓處 所售的價格，然後再和其他 成交價 格相比，看看你所購買的頂賬房性價比是不是很高。
2、看看頂賬房有沒有頂給個人
當你選中了自己喜歡的頂賬房之後，就可以看看該 房源 有沒有真正的頂給施工方或者個人。這個時候你一般可以去看看房子的購買合同或者協議，一般協議或者合同上都會註明施工方或者個人的名字。
3、仔細查看交款收據
其實不管是個人購買的房子還是頂賬房都必須有房子的交款收據。此時大家一定要看看房子的交款收據是不是和協議上的價格一樣。如果不一樣的話，就說明你購買的頂賬房存在著隱患。
4、進行房款交易時要謹慎
當你談攏了房屋的價格之後就要進行付款交易了。這個時候大家一定要先去售樓處為這個房子更名。當售樓處將這個房子更改成你的名字之後才可以把錢打到個人或者開發商手上。
上面就是今天跟大家分享的有關頂賬房和正常房子的區別，以及購買頂賬房的注意事項的全部知識，相信大家通過以上的介紹，對於頂賬房和正常房子的區別有所了解了吧，如果大家想要購買頂賬房的話，就必須要了解購買頂賬房的注意事項，這樣才能更好的去選購和交易，不會容易出現問題。
E. 頂賬房買賣中要注意什麼，為什麼買的價格和簽訂價格差很多
一是買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。
此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
二是買「頂賬房」要更認真仔細查看房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
三是購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。
為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
四是購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
五是售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
抵賬房，一般是指開發商將自己開發的商品房，通過合同的形式，抵頂給合作單位，代替其債務履行，作為開發商的合作單位取得抵頂的房屋後，為了資金的回籠，往往以自己的名義對外出售商品房。
但鑒於該商品房尚未辦理房產證，因此，在法律上，作為開發商的合作單位尚未取得該房屋的所有權。
因此，購買頂賬房，為了房屋交易安全，購房人應當與該房屋的開發商簽訂正式的《商品房預售（買賣）合同》，將購房定金或者房款支付給開發商，由開發商為您出具收據或者發票，按照正常的商品房買賣流程去完成房產交易，辦理貸款手續。
F. 頂賬房怎樣交易才安全
頂賬房說得通俗一些，就是債務人(房地產的開發商)沒有還債的能力，然後將房子抵押給債主(原料商)，再由債主將房子進行售賣抵債。那麼，對於想要購買頂賬房的業主來說，怎樣交易才能確保安全呢？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
編輯總結：很多頂賬房的質量都沒有其他樓層的好，所以業主在購買的時候，不應該只貪圖便宜，更要關心房子的質量和一些相關證明，這樣才能更好的保障自身的權益。以上關於頂賬房怎樣交易才安全就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
