『壹』 二套房交易要交什麼稅
一、正面回答
二套房交易需要交的稅。契稅，如果個人購買家庭的一套住房，面積為90_及以下的，就按1％的稅率徵收契稅。如果面積為90_以上的，就會按1.5％的稅率來徵收契稅；個人所得稅，如果是二套房而且還符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅；增值稅及附加，不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％。不動產證滿2年的免徵增值稅。除了這幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費。
二、分析詳情
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套，若貸款未結清算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房。
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清算二套房。
3、賣第二套房所交稅款，賣方出賣第二套房產涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限，以下做出說明。營業稅，面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅，沒有滿5年交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5．6％差額演算法（現房屋總價－原購房價）×5．6％。
4、個稅，滿5年要交個人所得稅，普通住宅1％；非普通住宅3％。不滿5年叫全額營業稅，5．65％加個人所得稅。土地增值稅，144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交，稅率，0．5％。
三、哪些情況下屬於二套房?
銀行認定為二套房的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
『貳』 買第二套房子要交多少稅
購買第二套房涉及到的稅費規定如下：1、契稅：面積小於90平米買方首套房子契稅為評估價格的1%，面積大於90小於144平米買方首套契稅為為評估價格的1.5%，高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅為評估價格的3%。具體徵收標准具體還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。但是如果滿足相關條件的話，還會給予免徵或者減征；產權轉移登記費；交易印花稅；交易服務費：建築面積乘以3元。契稅，按照交易總額的3%收取。印花稅，買賣雙方按交易總額各交萬分之五。如果買賣的二套房為二手房，除上述稅費外，還要繳納：個人所得稅，由賣方繳納，購買二套房征的個人所得稅為房款的1%。營業稅。也由賣方繳納，如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照該地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。