有購房發票的房屋怎麼交易

① 有房產證和契稅發票房子能賣出去不

不能。賣房子要出具購房合同，房產證和賣方的身份證、戶口本，結婚證，契稅完稅證明。有房產證和契稅發票房子不能賣出去。房屋買賣要向房屋所在地房屋交易所提出申請，買賣雙方才能去當地房管局交易所窗口辦理過戶。

② 只有購房發票，如何才能辦理房產證

沒有購房發票將導致辦房產證受阻

開具購房發票需要交一大筆稅費，部分開發商為了逃避繳納重稅，便會找借口推辭開票要求。根據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。所以開發商向購房人開具購房發票是不可逃避的責任，購房人大可以直接向開發商索要。

房產證辦理所需材料：

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、商品房銷售統一發票原件。

3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)。

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一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

③ 房子開出了發票,沒有房本可以出售嗎

不可以出售。
關於沒有房產證的房子買賣問題，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。
產權證一般是指房屋產權證，具體又包括：房屋所有權證和土地使用權證，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的房地產權證書。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

④ 有購房發票沒有房產證能買賣嗎

可以賣。
如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，那麼這個時候也是需要做提前還款，然後在開發商那裡變更一下購房合同，然後你再到銀行辦理房貸房貸下來，之後再讓開發商到房地局辦理房本。
只有購房合同，沒有房產證的房子出現一房多賣的情況非常多。由於房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，就有可能會出現同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

⑤ 有房產證和契稅發票房子能賣出去不

有房產證和契稅發票房子能賣出去，房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

⑥ 沒有房產證只有發票怎麼過戶

法律分析：如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

⑦ 買房時高開了有一張發票在開發商那裡賣房時候能買賣嗎

可以。
有了購房發票後說明房屋買賣手續齊全，所謂五證齊全。房地產公司這個時候一般會迅速辦理購房合同並辦理合同備案。如果你還沒有繳納按揭款，說明你的購房手續恰恰處在備案階段。這個時候，根本無法走官方流程進行買賣交易，稅也無從談起。
通常是要房產證到手才可以賣的。但你價格低，有人願意買，你又願意待房產證到手後配合過戶，那就可以私自交易。

⑧ 只有購房發票的房子怎麼過戶

法律分析：法律前線對於售房的人在尚未取得房屋產權證時，與購房的人簽訂的房屋買賣的合同究竟是否有效，在法學理論上是有一些爭議的，但在司法的實踐過程中，通常認定為無效的。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

⑨ 買房子只有發票可以過戶嗎

買房子只有發票不可以過戶
買賣雙方在簽訂房管局製作的《存量房買賣合同》後，就可以攜帶所需證件，到位於省城府西街的房地大廈二樓交易大廳辦理過戶手續了。買方需要提供的證件包括：身份證原件和復印件、戶口本原件和復印件，如不是本地戶口需要提供一年的納稅證明。賣方需要提供的證件包括：房產證原件和復印件、身份證原件和復印件、原始購房協議原件和復印件、戶口本原件和復印件，如已婚需要提供結婚證原件和復印件，並提供共有人同意出售意見書。當房管局受理了過戶申請後，可以在20個工作日內拿到房產證。

房管局工作人員提醒購房者：在購買之前，購房者最好和房主一起，拿房產證到房地局查一下檔案，看該房屋是否有抵押、轉讓等債務關系，如果沒有則可放心交易。此外，還應考慮到該二手房是否正在出租，租賃人有優先購房的權利。

⑩ 有購房發票的房子可以買賣嗎

可以。有購房發票的房子也是貸款買的房子，也是可以進行買賣的，如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這個時候只需要在開發商哪裡變更一下合同，之後讓開發商到房地局出用戶的房本。