如何自行交易房產

1. 不用中介自己如何買賣二手房

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜（比如原有抵押貸款的，是轉按還是提前歸還了貸款，塗銷了原有的抵押後再進行交易等等）；

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復；

（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

(1)如何自行交易房產擴展閱讀：

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

2. 自己辦理房產過戶流程是什麼

法律分析：自己辦理房產過戶流程是：攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請；審核通過繳納有關稅費，辦理核稅繳稅手續；出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單；到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發過戶單。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

3. 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎

可以。只要買賣雙方談好價錢，就可到不動登記中心辦理過戶手續。但過戶手續比較多，如果對買賣過戶流程不熟悉的話，要多跑幾次，完成整個交易的時間比較長。

找中介購房有以下好處：

1、熟悉房屋周邊各種情況

合法的專業房地產中介機構的房產經紀人員對所服務的區域熟悉程度高，能夠提供足夠翔實的區域歷史信息，周邊信息如學校、交通、治安、環境等，從而可以協助選擇更為合適的居住區域。

2、了解行情

合法的專業房地產中介機構的房地產經紀人員通常對於市場行情與房價走勢更為了解，可避免購房者在購房過程中花高價冤枉錢購房。

3、協助談判

合法的專業房地產中介機構的房產經紀人員可以代表購房人的利益，協助與房東進行價格談判，促成交易。

4、安全

合法的專業房地產中介機構是最好的見證人，簽署三方合同，避免私下交易的各種糾紛情況出現。中介機構提供的監管賬戶，更是可以保證資金劃轉的安全。有合法的專業房地產中介機構協助把關，對房屋的產權、糾紛情況有更多的了解，避免陷入產權糾紛；避免被不法之徒蒙騙。

5、代辦手續省事

合法的專業房地產中介機構，可以協助購房人辦理各種簽約、網簽、貸款、交割、稅費繳納等手續，節省大量時間精力，尤其是對於各種手續流程不熟悉的購房者，可以安全放心的完成一系列繁瑣的程序和手續。

(3)如何自行交易房產擴展閱讀:

二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。

辦理流程:

1、購房資格核驗（住宅類）

2、網簽合同

3、地稅部門核定契稅

4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證

4. 房屋買賣自行成交流程

1、買賣雙方達成成交意向，並就合同條款協商一致；
2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》並持房屋所有權證和身份證件等到網簽服務窗口申請網上簽約；
3、窗口工作人員將信息表有關信息錄入網上簽約系統，列印合同第一部分內容(1-4條)，交買賣雙方核對確認。
4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結算自信自行劃轉聲明》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方；

法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

5. 個人如何交易二手房

法律分析：

1、要簽訂房屋買賣合同或購房合同。

2、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復。

4、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

5、當事人按照規定繳納有關稅費。

6、房地產管理部門核發過戶單。

費用為:契稅、營業稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續費、房屋產權登記費、房屋評估費。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第七條：房地產轉讓，應當按照下列程序辦理： （一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同； （二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格； （三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理； （四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估； （五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費； （六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第八條：房地產轉讓合同應當載明下列主要內容： （一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所； （二）房地產權屬證書名稱和編號； （三）房地產座落位置、面積、四至界限； （四）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限； （五）房地產的用途或使用性質； （六）成交價格及支付方式； （七）房地產交付使用的時間； （八）違約責任； （九）雙方約定的其他事項。

6. 房產怎麼交易

流程：
1、房地產交易先找房源和看房。這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。
2、買賣前的房屋和產權審核也是房地產交易流程，了解房屋情況。
3、房地產交易的過程中記得查檔。買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。
4、簽訂正式合同。交付首期之後，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同範例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
5、買方辦理按揭貸款。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。房地產交易需要注意去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
6、過戶。去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

7. 自己辦理房子過戶流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。3、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。4、現在很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估。6、以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證後，銀行將貸款一次性發放。買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋並結清物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。《房屋登記辦法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

8. 個人房屋買賣流程和手續

個人房屋買賣流程和手續

個人房屋買賣流程和手續，房產證是房屋所有人對該房屋擁有所有權的證明，而外我們在購買二手房的時候關於房屋過戶的問題是大家需要了解清楚的，以下分享個人房屋買賣流程和手續

個人房屋買賣流程和手續1

個人房屋買賣之前一定要了解這些

1、售方提供的房屋產權證是否屬實?

2、房產面積多大?

3、該房產用途是什麼?是辦公還是居住，或是其他?

4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利?

5、該房產是否已設定抵押?

根據《民法典》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那麼抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。

這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那麼轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

個人房屋買賣流程

一、咨詢、了解信息

對於房屋買賣的雙方來說，了解信息是第一步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二、尋找房源

尋找房源可通過下面途徑

1、通過親朋介紹;

2、通過報紙、網路信息或登出求購信息進行了解和尋找;

3、選擇有資質的房地產經紀公司代理購買。

三、找到房源之後實地去看房

選擇好目標房源後，您需要親自到現場查看。專家提醒您：一定要與產權所有人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。

四、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

五、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的'房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

六、辦理貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

七、完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

個人房屋買賣注意事項有哪些

1、房屋手續是否齊全(房產證，土地證，個別地區還有契稅證)

2、產權是否明晰無糾紛(是否有離婚析產，繼承，共有權人)

3、交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃)

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、房屋是否合法，(不要有違規搭建等，無法辦理過戶)。

7、單位房屋是否侵權

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

個人房屋買賣流程和手續2

一、個人買賣房屋過戶流程是什麼?

1、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。

2、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

3、按產權轉移登記要求，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。

4、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。

5、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。

6、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。

7、滿20個工作日後，過戶員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主准備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。

二、二手房過戶需要什麼材料?

1、登記申請書原件(受理窗口提供)

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖

個人房屋買賣流程和手續3

一、 房產交易流程

1、簽合同：這一環節，除了簽訂存量房買賣合同外，市民還需和中介機構簽訂房地產經紀合同。

2、查住房信息：根據新的契稅政策，購買家庭二套住房也可享契稅優惠。

3、提前還貸：如果賣家有貸款未還清，需向銀行申請提前還款;銀行審核通過後，對賣家發放提前還款預約單。

4、繳稅：買賣雙方需先在稅務局進行繳稅，然後到不動產登記部門進行過戶。

5、戶口遷出及物業費結算：繳稅之後，賣家應前往房屋所在地轄區派出所開具空戶證明。另外，前往小區物業公司開具物業費結算清單;如小區無物業公司的，則由社居委開具《未實施物業管理的房屋過戶證明》。

6、資金託管：大多數二手房買方都是按揭購房。這個環節，買家須籌集首付款。如果未用於幫賣家提前還貸，則須到不動產登記部門進行資金託管。具體金額來看，如果是購買家庭首套房，首付需2.5成;如果是購買家庭二套房，首付需4.5成。

7、過戶：資金託管完成後，雙方提交房地產業務受理單，進行二手房買賣登記。

8、貸款：新證下來後，買家可去銀行辦理他項權證抵押，銀行審批。

9、水電煤氣過戶、驗房交房：這個環節雙方帶起要件即可在相關部門辦理，不收取費用。

10、支取放款：在確認賣方戶口遷出、物業費結清、房子驗收無問題，水電煤氣過戶後，買方可同賣方簽字，賣方憑借資金託管房款支票，到不動產登記部門支取房子尾款。

二、注意事項

1、查住房信息;

2、所有權;

3、建築面積;

4、購買程序;

5、屋內設施;

6、付款方式;

7、交房時間;

8、違約