A. 商品房面積一般怎麼計算
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積，套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。
套內使用面積：套內使用面積是每套住戶房屋內除牆體厚度外全部凈面積的總和。其中包括卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不包括吊櫃）、戶內樓梯。
套內牆體面積：商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。各房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積
公用建築面積：將整棟的的公用建築面積除以整棟的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。
B. 商品房面積計算的方法是什麼
商品房的銷售面積是指購房者在與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的建築面積，即套內建築面積(即套內建築面積)與分攤公用建築面積之和。即：商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。 套內建築面積的計算方法：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。 (1)套內使用面積：住宅按《住宅建築設計規范》(GBJ96-86)規定的方法計算，其他建築，按照專用建築設計規范規定的方法或參照《住宅建築設計規范》計算。 (2)套內牆體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種： [1]共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築面積的分隔牆以及外牆(包括山牆)；共用牆牆體水投影面積的一半計入內牆體面積。 [2]非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。 商品房分攤的公用建築面積計算公式： 公用建築面積=整棟建築的面積-各套套內建築面積之和-已作為獨立使用空間租售的地下室、車棚、人防工程地下室。 公用建築面積分攤系數=公用建築面積÷各套套內建築面積之和。 分攤的公用建築面積=各套套內建築面積×公用建築面積分攤系數。
C. 房屋買賣面積怎麼算
按使用面積計算。《中華人民共和國房屋面積測量標准》第一條規定：商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。? 商品房銷售 面積＝套內建築面積分攤的公用建築面積。
D. 如何計算商品房出售面積
商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。套內建築面積是套內使用面積和套內牆體面積；公用建築面積是公共設施用房和管理用房之建築面積。《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現合同目的； (二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； (三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行； (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
E. 商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則是怎樣
不管是買過房子的還是沒買房的人，都知道商品房的面積是包含了公攤面積在裡面的，很多人在買了房之後，因為這類問題而產生糾紛，需要維權。
不管是買過房子的還是沒 買房 的人，都知道商品房的面積是包含了 公攤面積 在裡面的，很多人在買了房之後，因為這類問題而產生糾紛，需要維權。為了保護消費者的合法權益，規范 房地產市場 ，對於商品房的公攤是有相關規定的，那麼 商品房銷售面積 計算及公用建築面積分攤規則是怎樣？下面我為大家介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、商品房銷售面積計算是怎樣
商品房銷售面積＝ 套內建築面積 ＋分攤的公用建築面積
套內建築面積由以下三部分組成：套（單元）內的 使用面積 ；套內牆體面積；陽台建築面積。
套內建築面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內的使用面積
住宅 按《住宅建築設計規范》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規范規定的方法或參照《住宅建築設計規范》計算。
2、套內牆體面積
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）之間的 分隔牆 、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體 水平投影 響面積全部計入套內牆體面積。
3、陽台建築面積
按國家現行《 建築面積計算 規則》進行計算。
4、套內建築面積的計算公為：
套內建築面積
套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積
公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、 樓梯間 、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和 過道 、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
二、商品房公用建築面積分攤規則是怎樣
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積；
公攤面積＝套內建築面積 公攤系數 ；
公攤系數＝建築總公攤面積÷建築總 套內面積 ；
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋ 陽檯面積 。
可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
（1）大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、 管道井 、水泵房、 消防通道 、交（配）電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和 物業管理 用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；
（2）每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆），為牆體面積水面投影面積的一半。
三、商品房產權到期後怎麼辦
商品房住宅 70年產權到期 後可以辦理續期手續，需要在 房屋產權 到期的前一年提交續期申請，經過政府審核可以繼續使用的，需要一定比例的 土地出讓金 重新獲得房屋土地的使用年限，新續期的土地使用年限是30年。
商品房住宅70年產權到期後除了公共利益需要收回該房使用土地的，一般都是准許繼續使用土地的，需要的是土地使用的 業主 聯名提交繼續使用的申請。聯名申請繼續使用沒有得到批準的，政府在房子產權到期之後，會無償的收回房屋的使用土地，但是對土地上的建築物會按照一定的補償辦法進行補償。
房屋產權其實包括兩個層面的意思，一是 土地使用權 ，另一個是 房屋使用權 。其中房屋使用權是的，而上述提到的40、50、70年產權均指的是土地使用權。
房子的產權到期以後，辦理下來續期才可以繼續進行 房產交易 ，否則是不可以的。知道了這些就可以提前做打算，不用擔心自己的利益受到侵害。
以上就是我為大家整理介紹的關於商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則是怎樣等相關法律知識。通過文中我們知道，商品房銷售面積等於套內面積加上公攤面積，公用建築面積即公攤面積，同時公攤面積也是有相關的計算方式的。
F. 買新房 要搞清楚商品房面積計算規則
買房的時候，涉及到很多的面積。有的房子，光看標注的面積，會覺得很大，但實地看房時，往往比說的這個面積小很多。這是因為房子有銷售面積、公攤面積和套內面積之分，看房的時候，你看到的是套內建築面積而不是房屋的銷售面積。下面來講講買房時，面積的計算規則。
買房 的時候，涉及到很多的面積。有的房子，光看標注的面積，會覺得很大，但實地看房時，往往比說的這個面積小很多。這是因為房子有銷售面積、公攤面積和 套內面積 之分，看房的時候，你看到的是套內建築面積而不是 房屋 的銷售面積。下面來講講買房時，面積的計算規則。
商品房銷售面積 =套內建築面積+分攤的公用建築面積
套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積
上圖為房屋的套內建築面積，黑色部分為牆體面積。
一、套內使用面積
套內使用面積是每套住戶房屋內除牆體厚度外全部凈面積的總和。其中包括 卧室 、 起居室 、過廳、 過道 、 廚房 、 衛生間 、儲藏室、壁櫃（不包括吊櫃）、戶內樓梯（按投影面積）。
注意：
1、利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積 凈高 不低於2.1米，其餘部分小凈高不低於1.5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。
2、每戶陽台(無論凹、凸陽台)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽台凈面積的1/2折算計入使用面積。
二、套內牆體面積
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。各房各套（單元）之間的 分隔牆 、套（單元）與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體 水平投影 面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
三、公用建築面積
1、單元分攤的公用建築面積由兩部分組成
①電梯井、 樓梯間 、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房之建築面積；
②各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%。公用建築面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的 地下室 、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
2、公攤面積怎麼計算
將整棟的的公用建築面積除以整棟的各套套內建築面積之和，得到建築物的 公用建築面積分攤系數 。每套房屋的公攤面積計算如下：
買房前，一定要了解各種面積的含義，另外，一定要向售樓部 置業顧問 問清楚弄明白公攤的面積是多少，以及哪些面積是計入到公攤面積的，防止被坑。
G. 房產成交面積
商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
套內建築面積由以下三部分組成：
1.套(單元)內的使用面積;
2.套內牆體面積;
3.陽台建築面積。
套內建築面積各部分的計算原則如下：
1.套(單元)內的使用面積
住宅按《住宅建築設計規范》(GBJ96-86)規定的方法計算。其他建築，按照專用建築設計規范規定的方法或參照《住宅建築設計規范》計算。
2.套內牆體面積
商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體水平投景面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
3.陽台建築面積
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4.套內建築面積的計算公式為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積
公用建築面積由以下兩部分組成：
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;
2.套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
公用建築面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
公用建築面積按以下方法計算：
整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
H. 如何確定商品房銷售面積
商品房銷售面積的確定：商品房的銷售面積即為購買的套(單元)內的建築面積與應分攤的公用建築面積之和。套(單元)建築面積又由三部分構成：1、套(單元)內的使用面積。2、套內牆體面積。3、陽台建築面積。公用建築面積由兩部分組成：1、是電梯井、樓梯間等功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房的建築面積。2、是套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影的一半。
法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》 第七條
套內建築面積各部分的計算原則如下：1、套(單元)內的使用面積住宅按《住宅建築設計規范》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規范規定的方法或參照《住宅建築設計規范》計算。2、套內牆體面積商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。3、陽台建築面積按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。4、套內建築面積的計算公為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積
I. 商品房面積計算的方法是什麼
詳細介紹如下： （一）套內使用面積。包括兩方面，一是卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分戶門內面積總和；二是躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；三是內牆面裝修厚度計入使用面積。要注意的，煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標准層使用面積和標准層建築面積中。 （二）套內牆體面積指商品房各套內使用空間周圍的維護和承重牆體，具體按照共用牆及非共用牆計算。 （三）陽台建築面積。一是封閉式的陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；二是挑陽台按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；三是凹陽台按其凈面積(含擋板牆牆體面積)的一半計算建築面積；四是半挑半凹陽台，挑出部分按其底板投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。其他一般按其底板水平投影面積的一半計算建築面積計算。你好，我給你介紹一下吧。房屋建築面積計算方法: 一般規定 1.房屋建築面積計算按房屋外牆勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建築。 2.房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。 3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。 4.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。 5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。 6.房屋結構佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽台、客觀存在外樓梯等佔用的面積。希望我的回答對你有所幫助。商品房的銷售面積是指購房者在與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的建築面積，即套內建築面積(即套內建築面積)與分攤公用建築面積之和。即：商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。 套內建築面積的計算方法：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。 (1)套內使用面積：住宅按《住宅建築設計規范》(GBJ96-86)規定的方法計算，其他建築，按照專用建築設計規范規定的方法或參照《住宅建築設計規范》計算。 (2)套內牆體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種： [1]共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築面積的分隔牆以及外牆(包括山牆)；共用牆牆體水投影面積的一半計入內牆體面積。 [2]非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。 商品房分攤的公用建築面積計算公式： 公用建築面積=整棟建築的面積-各套套內建築面積之和-已作為獨立使用空間租售的地下室、車棚、人防工程地下室。 公用建築面積分攤系數=公用建築面積÷各套套內建築面積之和。 分攤的公用建築面積=各套套內建築面積×公用建築面積分攤系數。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
J. 如何確定商品房銷售面積
法律分析：商品房銷售以建築面積為面積計算單位。1、商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除)。2、商品房按「套」 或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積的計算公式：商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第三條，商品房銷售以建築面積為面積計算單位。 建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。第四條，商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除)。