如何與租售中心聯動促成房屋交易

㈠ 房屋買賣流程 中介包括哪些環節

一、房屋買賣中介流程是怎樣的? 1、看房，一般通過房產中介去看房源; 2、簽訂 定金 協議、居間協議，簽訂協議後付定金; 3、簽訂 買賣合同 ，也就是 房地產買賣合同 ，同時在網上做合同備案; 4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸; 5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款; 6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易會出具收件收據; 7、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證; 8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定; 9、交房和付尾款。 二、如何和中介簽署定金協議? 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。 3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前， 購房 者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。 4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。 三、和中介簽房屋買賣協議注意什麼? 1、不要把房款交給中介 目前在 二手房交易 中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達2-3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。 2、妥善保管所有 證據 在交易的過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、 收條 、 身份證 及 房產證 等證件的復印件妥善保存，以免日後產生了糾紛，你卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。 3、拒絕交付中介費之外的各種雜費 有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、 公積金貸款 關系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。 綜上所述， 二手房買賣 中，中介是重要的平台，在上下家之間溝通，促成交易。雙方達成買賣意向後，會在中介的公證下簽署 房屋買賣合同 ，中介收取一定比例的費用。合同簽好後就要及時辦理過戶，如果是通過中介交付的定金，要記得要一份收據，上面有中介蓋章。

㈡ 房產如何交易

你是說二手房交易么？辦理條件
買賣雙方經協商協定，達成房屋轉讓交易的雙方。
常州市二手房交易途徑
辦理材料
雙方需同攜帶材料：
1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);
2、房產證(共有證)原件;
3、房地產轉移登記申請表;
4、《房地產買賣合同》。
各方需攜帶的材料：
賣方：
1、身份證;
2、戶口本;
3、房契證;
4、結婚證(單身的需要單身證明)。
買方：
1、身份證;
2、登記申請書;
3、申請人身份證明;
4、房屋所有權證書或者房地產權證書;
5、房屋所有權發生轉移的材料。
交易流程
1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。
2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。
3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。
4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。
5、交易過戶手續辦理後，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

㈢ 如何理解和認定「促成交易」居間人對促成買賣雙方之間的交易成功應承擔什麼樣的責任

？ 「促成交易」應指完成了委託事項，其標志應以委託人的確認為准，以書面形式較妥。為訂約媒介的居間，促成交易的直接成果是房地產交易的雙方簽訂買賣合同或租賃合同。作為完成業務的記錄，居間人可以作為合同的見證人參與買賣合同或者租賃合同。房屋買賣合同需要辦理過戶手續還必須到房管部門備案，進行交易價格的申報。 作為居間人在報告訂約機會的居間合同中，只對委託方承擔權利義務，負有忠實的義務。在為訂約媒介的居間活動中，居間人與買賣雙方均有委託關系，對雙方委託人均有忠實的義務，居間人不得代表任何一方做出有損另一方利益的行為，如低買高賣（又稱吃差價）。居間人負責在有交易意向的雙方之間斡旋，幫助雙方就交易的細節達成一致意見，簽訂買賣（租賃）合同。但對於合同是否得以順利履行，居間人不承擔保證的義務。

㈣ 房產中介里的置業顧問要做些什麼 還有打電話給業主的時候開場白怎麼說，問他房子賣不賣

房產中介的置業顧問，也就是我們平常俗稱的中介，分為買賣中介和租賃中介，由於租賃市場交易額不大，所以我們說置業顧問指的就是房屋買賣中介，他的主要工作有：
1、查看房源，繪制戶型圖。賣家前往門店掛牌出售和在網上自行出售的房屋，置業顧問都需要進行查看，以確定房屋基本情況，繪制基本戶型圖，提供交易基本信息。
2、帶看房屋，匹配買賣雙方。在買家提供購房需求之後，中介會匹配對應的房源，從而實地查看房子，以促成交易。
3、促成交易，簽訂買賣合同。房源和需求匹配完成後，雙方交易意向達成一致，則中介需要准備合同，進入買賣交易流程。
4、完成交易，房屋買賣過戶。帶看房屋——草擬（簽訂）合同——核驗房源（房產證）——核驗（購房）資格——辦理網簽——辦理面簽（貸款）——資金監管——支付尾款、交付房屋——物業交割——完成交易。雙方達成交易意向，這些就是走程序了。
另外一個問題，怎麼給業主打電話？
1、確定身份，核驗信息。是否是某套房子的業主，如果是，繼續；如果不是，道歉掛斷。
2、查驗房屋信息，是否已售，是否在租，是否滿五唯一，是否願意委託給你銷售，何時方便看房，期待價格等等。
3、建立信任，幫助匹配買家，以達成交易目的，給對方留下深刻印象。

㈤ 房屋交易中心如何操作房屋交易時要注意什麼

許多人都好奇房屋買賣與汽車買賣，而其中關注房屋買賣的人數居多，雖說是好奇，但是真正了解的人也只是少數，現在有一個房產交易中心，不少不懂房屋的人再進行交易時就回去那裡，而有的人卻不放心，依然想弄清房屋如何進行買賣操作，那麼問題就來了，房屋交易中心如何操作？房屋交易時要注意什麼？

房屋交易中心如何操作？

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜（比如原有抵押貸款的，是轉按還是提前歸還了貸款，塗銷了原有的抵押後再進行交易等等）；

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

如果你自己法律知識、房地產知識不是比較熟悉，建議你還是找個中介只負責幫你們簽合同、辦手續。費用應該不高於成交價格的1％。

雖然網上許多人都指責中介的合同多麼不完善，事實上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補充條款。問題是，不具備專業知識的，缺乏實際操作經驗的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。最後弄個約定不明確的協議，一旦產生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。

房屋交易時要注意什麼？

1、買賣雙方必須是完全民事行為能力人，即年滿18周歲公民或未滿18周歲已滿16周歲並以自己的勞動收入為主要生活來源的公民。無民事行為能力人、限制民事行為能力人均不能進行有效的買賣行為。

2、出賣人應該是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出賣房屋。

3、買受人、機關、團體、部隊、企事業單價不能購買或變相購買私有房屋。

4、如共有人出賣房屋應徵得其他共有人同意，否則買賣行為歸於無效。

5、房屋所有權發生糾紛尚未解決的房屋不能出賣，法院已立案審理尚示結案，禁止轉移的房屋，不準出賣；人民政府已決定徵用的房屋，限制出賣。

上述內容主要所描述的就是我對於房屋交易中心如何操作？房屋交易時要注意什麼的全部介紹，房產在進行交易時流程不會那麼簡單，因為現在房產實在是於太多的因素有關，而最為重要的幾點在文中我也都很詳細地為大家介紹到了，大家在看後也一定要牢記。

㈥ 上海哪些區租售同權政策實行

買房 問題一直是現在社會中一個熱度居高不下的話題。年輕人一直的奮斗，目標大多是想要買一套屬於自己的房子。現在，我國出台了租售同權的政策， 上海 作為一線城市，自然也不例外。那麼，上海哪些區租售同權實行了呢?政策實行的區劃還沒有具體的提出，我們可以對上海的政策來進行了解。 租售同權，即租購同權。 2017年下半年，多個城市都推出了租賃住房有關的新政，上海說要「租售並舉」， 廣州 說要「租售同權」， 北京 也提出了「共有產權」住房。 中國房地產發生過兩次次重大變革：第一次是1988年 深圳 「第一拍」，地方政府土地拍賣拉開序幕;第二次是1997年「房改」，中國消費者第一次可以用 按揭貸款 的模式購買住房。之後的事情每個人都知道：中國迎來了房地產市場的黃金十年，房價也是一路攀升。 這么多年來政府不斷用各種方式調控房價的目標，但是，過去無論怎麼調控，房子在中國都是投資品。當前的「租售同權」政策不僅是一種長效機制，而且是促成這種長效達成的切入點，而長效機制的根本就是房子的屬性應該發生一個本質變化，從原來的投資屬性變成更多的是居住屬性。 9月15日，上海公布的《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》明確：加快培育和發展住房租賃市場。到2020年，基本形成多市場參與、多品種供應、規范化管理的住房租賃市場體系。 上海將建立全市統一的住房租賃服務平台，線上線下同步推進，更加突出住房租賃交易服務、行業監管和市場監測的全面覆蓋，強化住房租賃市場分析研判，加強住房租金監測。 線上：與相關管理部門業務系統、市場化網路住房租賃平台鏈接，規范住房租賃信息發布和應用，實現房源核驗、信息發布、網簽備案、市場主體信用信息查詢和信用評價等一站式服務功能。 線下：成立市、區兩級住房租賃服務中心，與線上平台融合互動，提供企業備案、入網認證、房源核驗、信息發布、網簽備案等一門式集中服務。 通過以上內容，大家對租售同權政策應該有所了解了。租售同權政策對於廣大人民群眾而言，不失為一個便利的政策，解決了一部分人住房的問題。不過，對於上海哪些區租售同權，還是要看政策的具體實行規劃才可知曉。

㈦ 與中介公司交易出租房屋要注意什麼

與中介公司交易出租房屋要注意

一、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，並認真查證其是否具備相應資質;通過有租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。

二、不要輕信中介機構從業人員對標的房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環境。

三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生關系;還是與中介機構簽訂房屋租賃合同

，不與房東直接發生關系。

四、查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租標的房屋。如與中介機構簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委託代理協議，了解中介機構的代理時間，確定中介機構有權簽訂合同。

五、要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫入合同並簽字確認;

六、注意中介機構所開票據的內容描述，應註明是押金、租金等，並妥善保管各種書面資料和收費票據;有定金條款的，合同和票據上均應註明定金而不是訂金。

七、在未達成協議前，不要交納費用。

希望能幫到你。

㈧ 河南推出推出「交房即交證」相關措施，各部門如何發揮聯動機制

河南推出的“交房即交證”相關措施，對於購房者來說得到了一定的政策保障，又方便了老百姓，又有利於全省房地產行業的健康穩定發展。房地產的相關的部門，不僅需要各司其職，還需要大家加強相互之間的協作配合。從行業組織的角度來看，政府進入房屋交易市場是有好處的，一是平抑房價，穩定市場；二是可以解決購房者買了房子卻不能得到房產證的問題。同時，也可以優化房地產行業的資本結構，提升行業運營水平和服務質量。

總的來說，“交房即交證”不僅考驗著地方政府對服務型政府職能的體現，更是對各級政府、各相關部門執政能力和執政水平的重要考驗。各部門不僅要加強信息間的溝通，還要出謀劃策幫助房地產企業盡早渡過難關。

㈨ 中介在買賣房屋起什麼作用

一． 尋找合適房源及買家，促成交易。

二． 提供與訂立合同有關的真實情況的責任。
房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：①房屋的權屬情況；②房屋的抵押、典當等權利限制信息；③預告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。

三、 故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償。
如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。

三、未完成全部委託事項時的責任。

如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：

1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

2、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等；向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等；進行各種形式的信息發布活動等。

4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

5、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。

總之，提供雙方信息，保證雙方資金安全，解決貸款，入住等問題。