存量房交易需要多久

Ⅰ 存量房是什麼意思存量房與二手房的區別

房地產市場一直都很火爆，但是這個行業里有各種專業的行業名詞，例如存量房、二手房、增量房等等，想要買房的你了解多少呢?如果一點都不了解，那就得好好做做功課了，知道這些專有名詞對於你購買房子絕對是有好處的，因為有些房產會因為一個名詞的差異而有本質的區別。接下來小編就給大家介紹一下關於存量房的概念以及與二手房的之間的區別。

存量房概念

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

二手房概念

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。

存量房和二手房區別：

存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產局登記的是預售證;二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊並發有房產證的房源。

開發商是否出售

二手房是從開發商交付房屋辦理完個人房產證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發完畢尚未出售;

是否居住

二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發完成之後無人居住過的房屋;

合同簽訂後辦理產權過戶的期限不同

二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂後對辦理房屋產權過戶的時間沒有明確的規定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同後辦理產權過戶的時間有30天的明確規定。

Ⅱ 看了一套二手房,繳定金後,賣方一般過了幾天內才能向買方要付首款

為3天內。

以沛縣為例，依據《沛縣存量房交易管理暫行辦法》第十三條規定：房產買方應在簽訂《存量房買賣合同》後，將交易資金存入或轉入存量房交易結算資金監管專用賬戶。交易當事人應當在備案信息上傳且交易資金足額進入監管賬戶後3個工作日內，持《存量房買賣合同》、《存量房交易結算資金劃轉協議》和交易資金監管憑證、登記申請書以及其他申請文件辦理不動產轉移登記。

租賃當事人應在《房屋租賃合同》簽訂後3個工作日內，持合同及其他申請文件辦理房屋租賃登記備案手續。不動產轉移登記完成後，縣房產服務中心應在之後3個工作日內通知監管銀行通過轉賬方式劃入賣方銀行結算賬戶。交易未成功的，監管銀行通過轉賬的方式劃入買方的原轉入賬戶；以現金存入的，轉入買方的銀行結算賬戶。交易雙方存入或轉入專用賬戶的資金不計利息。

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二手房交易的相關要求規定：

1、存量房交易經紀合同的委託人在合同約定的委託期限內及委託期限屆滿後3個月內，自行與對方當事人達成交易並通過網上備案系統備案的，縣房產服務中心可將交易當事人的成交信息通過網上備案系統反饋給受委託的經紀機構。

2、通過網上備案系統簽訂《存量房買賣合同》後，當事人協商變更或者解除合同的，應當簽署變更或者解除該合同的書面協議，然後由簽訂合同的當事人或者經紀機構通過網上備案系統辦理變更或者解除合同手續。

Ⅲ 南京互換存量房交易登記要多久

法律分析：南京互換存量房交易登記要求在30個工作日內完成的，但是基本辦理這項業務都是在3至5個工作日內可以辦理完成（不含權籍調查、公告/公示、補正材料時間）。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

Ⅳ 合肥存量房過戶抵押授權的規定時間

1到3個月之間。根據查詢相關公開信息顯示合肥存量房過戶抵押授權的規定時間1到3個月之間就可以完成。合肥指合肥市。合肥市，簡稱廬合，古稱廬州、廬陽、合淝，安徽省轄地級市、省會、Ⅰ型大城市，地處安徽中部、江淮之間、長江三角洲西翼。

Ⅳ 買房網簽流程是什麼一般要多久才可以簽

1、簽完合同之後，5個工作日審查購房資格，合格後打網簽，網簽後評估，5個工作日評估報告下來後面簽。

2、網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。

買房子網簽的流程

1、網上簽約是房管局推行的一個網上交易系統，二手房交易過程中所簽訂的房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。二手房買賣雙方首先要協商好合同的相關條款和內容。

2、相關的工作人員登錄存量房(二手房)網上簽約系統，從已公示的房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後，買賣雙方自行設置合同的查詢密碼，工作人員進行網上提交。

3、買賣當事人和房地產中介簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一起提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

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買房網簽要注意

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

Ⅵ 存量房是什麼意思 存量房是什麼意思產權是多少年

存量房意思是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房。存量房也可以說成是庫存待售的房子，它主要包括了樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的住宅、個人購買但是一直沒有居住過的房屋、法院查封的房屋等五大類型。通常來說，存量庫房指的是已經購買並取得房產證，暫時沒有拿去交易的住宅，一般指的是沒有人居住過的二手房。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

經濟發展和城市化水平到一定階段後，人均擁有的住宅面積飽和，新建量減少，住宅由外延式拓展為主逐漸改變為以更新、改造和保護為主，一手房銷售下降，交易便集中到存量房市場。鏈家地產副總經理金育松認為，部分城市住房一級市場的快速發展已經使城鎮居民的整體居住水平從生存型進入到發展型，部分進入享受型。根據發達的發展經驗，當住房存量滿足基本生活需要時，資金主要投向舊住房的改造，即表現為存量型的發展。

存量房：這個概念是相對於增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地產開發商投資新建造的商品房。所以存量房指的就是市場上已經存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。次新房，指房齡在35年左右的二手房。這類房，房齡短，質量好，設計理念、裝修風格與新房接近，價格卻比新房低。而且，在經歷了幾年的磨合期後，它的社區配套設施、物業管理方法都已經成熟，生活起來更加便利，考察檢驗也方便，購房風險極低，性價比高！

在北京、上海先後出現存量房處理公司和釋放平台後，成都最近也出現類似產物，大量代理、中介公司開始介入和重視。也許，存量房名正言順地為購房者所接納，低成本、高效率地盡情釋放的那天為期不遠了。存量房交易量呈逐年上升趨勢，市場上存量房的價格一般是在售新房的70%~90%。存量房改造後銷售後市看好。

Ⅶ 什麼是存量房交易流程是怎麼樣的

一、什麼是存量房?

存量房是指已被購買或自建並取得《房屋所有權證》的房屋。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所說的「庫存待售」的房產。

存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。都是未使用過的住宅或非住宅。

二、存量房交易流程

1.申請登記。買賣雙方帶著房屋轉讓協議書到房產局進行登記，分別填寫《申請出賣房屋登記表》 、 《申請購買房屋登記表》 、《房屋買賣保證書》並交驗證件。交易部門同時向賣方發出《房屋買賣征詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產權證暫由交易部門收存。

2.審查產權。交易部門出具是否同意交易的意見，填寫《房屋買賣審批表》，進行報批。

3.辦理手續。交易材料被審批後，買賣雙方按照指定的日期，帶著身份證等材料到交易部門辦理立契過戶手續。

4.轉送材料。交易部門把交易檔案裝訂好後，移送到房屋產權登記、發證部門，新產權人拿著房產賣契到上述部門登記產權，申領房屋所有權證。

存量房

三、什麼是存量房買賣合同？

在買房的時候，為了明確買賣雙方的權利義務，確定房屋價款、交付條件及違約責任等，買賣雙方會在中介的指引下簽訂一份三方合同或者自己草擬一份書面的合同。隨著網路科技的發展，也為了更加便於管理，建立了網簽備案系統，在交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。

簡單的說，存量房買賣合同就是交易雙方按照現行規定，在簽訂房屋買賣合同後、房屋過戶前在房管交易系統中進行網上簽約和備案，備案後的合同就是存量房買賣網簽合同。

四、為什麼要簽訂存量房買賣合同?

1.讓房地產交易更加透明化。在未實行網簽前，賣方會因利益上漲，違反合約精神而一房數賣，同一物業先後簽署多份合同的，賣方有權利選擇履行哪份合同，這買方處於被動的狀態，其購房的目的無法保障。

網簽的作用在於保護買方，降低賣方一房多賣的失信行為，在一房數賣時，只有已經網簽了的才能辦理過戶登記，已進行了網簽的買方請求賣方轉移房屋所有權的債權得到了保障。網簽後買賣雙方都可以在網上的交易系統中查詢到自己的交易情況，第三方也可以了解該房是否正在交易、出售，防止因信息不對稱而發生一房數賣，引發社會矛盾和糾紛。

2.有利於政府統計數據，對房地產市價格進行監控，對交易數量進行統計，有利於政府進行行政管理。

以上就是關於什麼是存量房、存量房交易流程是什麼以及為什麼要簽訂存量房買賣合同相關問題的回答了，相信大家看完之後以後對存量房有了一定的了解，希望小編的整理能夠幫助到大家!

Ⅷ 買房過戶需要多久備案

買房備案大概需要3至5天，具體根據業務量的多少確定。買房備案是買賣雙方在房管局登記，向房管局備案房屋出售信息和價格的過程，可以規避風險維護買賣雙方的正當權益。
【法律依據】
《關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條
加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

Ⅸ 賣房需要多少時間

賣房需要七個工作日左右時間
買方全款買房，賣房流程一般分為六步：
1、簽合同
買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環節
這一環節買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。
3、網簽
網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以"打網簽"，買賣雙方可以去房產所在地的"住建委"出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
所需資料：
買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4、資金監管
賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。做"資金監管"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在"付款"這個環節，對於賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對於賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！
5、交稅過戶
繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成後，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分城區由於繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續。
所需材料：
①買賣雙方身份證明；
②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及復印件；
③存量房網簽信息表（原件）；
④原始購房發票或合法票據原件及復印件；
⑤購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；
⑥房屋所有權證（原件及復印件）；
⑦國有土地使用權證（原件及復印件）；
⑧帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
6、領房屋產權證書
新業主憑身份證本人領取，過戶後，一般當天就能領取新房屋產權證書。
在買房拿到新的產權證書後，全款交易賣房流程完成。