如何填寫二手房交易價格

㈠ 買二手房的步驟是什麼，如何確定二手房的購買價格

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。 購買二手房 的步驟是什麼二手房價格怎麼確定一、購買二手房的步驟步驟 1.評估價與最高貸款額 二手房貸款 銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。 2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。 3.貸款銀行的選擇各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。 4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。 5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。 6.貸款的成數和利率各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。 7.借款人自身相關情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、 房產抵押貸款 和其他各類貸款。二、二手房價格怎麼確定房子價格最主要的還是由地價和建築物決定的，在這一點上，新房和舊房並沒有什麼本質區別。決定地價的有以下四大因素： 1、位置、面積地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，房子的價格也會比較高。 2、地形、地質不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建築成本，也會影響土地功能的發揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處於其下風口的平坦地的價格也許要比處於其上風口處的山坡地價格還要低。 3、形狀、用途一般來說，三角形等不規則土地，由於利用率低，其價格自然也會有所降低。而商業用地價格高於工業用地;工業用地價格高於住宅用地。 4、交通、環境土地附近的街道是否屬於主幹道，主幹道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否，都會影響土地的價格。土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。對於居住用地來說，公共服務設施齊全、基礎設施完備，遠離污水處理設施的土地，價格自然會比較高。另外，政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制，也會影響土地價格。

㈡ 二手房房產證上的房價如何填寫

賣家原購價為50萬，現出手成交價為70萬，那他的個人所得稅為：（70-50）X20% = 4萬。這4萬是賣家該給的稅錢.
假如這4萬必須由您交的話,人為(非法)地寫為成交50萬,現在是少交4萬.
那假如2年內你看到市場上該房子升到100萬了,你想賣出去,這情況你該交個人所得稅為：（100-50）X20% = 10萬;本來實際你只應該交：（100-70）X20% = 6萬。
10-6=4(萬),所以這4萬在這情況下就補上了.
建議按實際寫實際的成交價格,對您,對國家稅務都是有利的.

㈢ 二手房買賣合同在中介公司簽合同時上面的價格什麼時候寫

二手房買賣合同在中介公司簽合同時上面的價格在簽訂合同之前寫。在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間，通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權委託書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

㈣ 二手房交易購房合同應該怎麼寫

二手房購房合同怎麼寫？

1、乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區____擁有的房產住宅，建築面積為____平方米。（詳見土地房屋權證第____號）。上述房產的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣_______萬元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____萬元整，作為購房定金。

2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣________萬元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳納稅費當日將差額一並支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。
3、甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
4、違約責任 甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
5、本合同主體1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
6、本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
7、雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)： 購買方(乙方)：
身份證號碼： 身份證號碼：
地 址： 地 址：
郵 編： 郵 編：
電 話： 電 話：
代理人(甲方)： 代理人(乙方)：
身份證號碼: 身份證號碼：
見 證 方： 鑒證機關：
年 月 日

㈤ 二手房成交價填底對買賣方有何影響

如果你交易過二手房，那麼會知道或者說聽到過題目中所說的三種價格。而如果你至今未進行過二手房交易，且有這個打算的話，那你一定要藉此機會多了解一下，因為二手房價格的三種不同價是有區別的。

首先，二手房會涉及到的三種價格：

合同價、網簽價以及過戶指導價。

過戶指導價

該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。

過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。

說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。

網簽價

現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。

合同價（最終成交價）

該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。

是不是覺得定義「蒼白」，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現的價格是100X20000=2000000元。

二手房交易中的該三種價格分別為過戶指導價為20000元每平米；網簽價為2000000元；合同價為300百萬。yuqiancyh

㈥ 房地產二手房交易流程是怎樣的稅費的計算

你好,我是專業的中介人員.
1.你要先知道你的這套房子產權證滿2年了沒,才能去算過戶稅收,因為現在政策下來,滿和未滿差很多.
2.如何看產權滿2年,你的房產證現在還抵押在銀行裡面,你需要到房款局那邊去調下檔,然後在看下證裡面簽名蓋章那裡的日期,然後自己算下滿了沒有.
3.如果滿了的話就不用交稅收了.客戶如果在銀行那裡信譽比較好,是可以首付2層的.
4.交易流程,你先去銀行那裡申請解押,等到自己的房產證拿出來了再喝客戶去過戶.
5.現在二手房屋買賣用按揭的方式交易非常多.
1).你先自己算下這套房子的首付款要多少，心裡有個底，能按揭多少（這個問下銀行評估人員），過戶稅收（交易中心問下）要多少，都很好問。
2). 到銀行辦理房屋按揭
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
銀行工作人員每辦理一單都有錢賺，所以他們會很熱心的幫你辦。托中介的也是一樣，銀行也會給他們抽成，所以他們也很開心你去找他們。
希望能對你有幫助。

㈦ 二手房價格可以隨便填嗎

可以。
但填過低不好。
二手房過戶時的報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

但你們的報稅價無論高於還是低於評估價，最終都以你們填的報稅價開購房發票給你，就算你們填得過低，不通過，要按評估價計稅交稅，也是按你們填低了的報稅價開購房發票的金額，所以填過低不好。

㈧ 荊門市二手房交易流程及交易費用

第一次提交
二手房交易的各方應共同提交有關材料和房地產交易中心，買方填寫申請房地產登記，賣方填寫住房轉讓申請的住房面積財產權利。

下一頁初步審計後試用

房地產交易中心合格發送到房地產測繪部門的地圖，繪制平面圖和地籍圖。如果初步交易中心失敗，然後退還給申請人，並說明失敗的原因所在。

房地產權屬證書應附有的房屋地籍圖和平面圖，這些圖紙確認和校準的房子和其相應的分攤土地面積，因此必須由房地產管理，測繪部門繪制並加蓋公章。買房子，也應在圖紙上印簽字或蓋章。地籍圖和平面圖，一式兩份，一個用於生產的房地產權屬證書，另一個保存在房地產登記機構。

功能圖圖的過程中發生的費用，，Kanzhang費用由買家支付。

納稅

承認房地產管理後，購房者可以是正式的產權過戶手續，繳納各項稅收。各方更多的細節將在未來支付特定交易稅。

審計

買家交稅，二手房交易材料，身份證明，納稅證明被發送到房地產登記部門登記部門審核。

證書和認證體系

如果登記機關合格，使得房地產權屬證書發給買家。房地產權屬證書和5元的印花稅，買家應支付的費用。

從申請到注冊買家收到的房地產權屬證書，一般30天左右。 （實際上不可能這么快。）

你必須准備大量的文件，你一定要問清楚是否福利分房單位優先回購權，以避免麻煩。

二手房交易需要繳納以下費用：

交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改的一半，經濟適用房，安居房收取：3元/平方米），非住宅10元/平方米。買方和賣方各承擔一半。

登記費：普通二手房類為80元/套，買方承擔。

土地收益金（代收）：房改房，經濟適用房，安居工程住房交易轉讓費用，普通住房成交均價的2％徵收。賣方承擔。

文件檢查費：50元/例。

5，契稅：3％的稅率徵收個人為自己所用的普通住宅（建築面積？144萬平方米，容積率1.2以上，交易正常交易成交價格;購買價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5％徵收，拆遷居民因拆遷重新購買二手房相當於拆遷補償免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分的契稅。買家。

印花稅率為1％，徵收交易的公平交易價格，雙方各承擔一半。

7營業稅金及附加：您的房子仍然是不到兩年轉讓的營業稅不能享受優惠的轉讓收入減去購買住房原價的營業稅減少。

個人所得稅：所購房屋接收不到五上市交易，有兩種方式，①稅率20％，財產轉讓所得繳納契稅（交易價格 - 房屋原價 - 的原創 - 繳納營業稅 - 合理費用）徵收;（2）未能提供原購買發票價格的1％徵收。賣方承擔。

二手房交易為您提供以下的一般過程如下：

1）雙方完成房屋交易價格，提交日期，轉移的時間應先填寫JF-91-01標準的房地產銷售和購買協議，在第三頁的合同簽署雙方姓名，地址，電話號碼，並加蓋私章。填寫時間及房屋相應信息的最後一頁附件一（參照房產證），簽署姓名和加蓋私章。

2）申請人填寫西安市私有房屋所有申請登記申請人的姓名，身份證號碼，郵寄地址，簽名和印章。房產證內容填寫房屋權屬情況。

3）填寫JF-91-04標準的房地產交易的批准書，填寫的信息，房地產情況，簽署了當事方的名稱，加蓋私章。備注列在前面的房地產交易的表面在交易時，買家和賣家的簽名，按手印。

4）權利人或申請人持房屋所有權證書，身份證到公園，北馬道大米93，西安房地產登記管理管理中心四樓大廳，填寫查檔應用核文件，然後到五樓506室，家庭部門轉移支付後的平面圖付款後收到持有房屋所有權登記簿信息文件檢查證明;

5）所有上述信息大廳一樓私人分公司，西大街116號，西安市房地產交易中心辦理房地產轉讓手續。趕到現場的權利和共同申請人，填寫詢問筆錄和簽名按手印確認房屋所有權證書，身份證和相應的表，最後輸入到計算機中，以支付住房交易費，領取房屋所有權轉移登記業務票，這種單在20個工作日內繳納契稅，監證費後領取房屋權證。

㈨ 二手房交易流程及費用

1、簽訂：是買賣雙方與此同時到房屋產權管理方法單位簽署《不動產權買賣合同》，房子交易價位要由房屋產權管理方法機構工作員評定或者依據價格評估匯報來明確；

2、繳稅：買賣雙方按國家規定繳納有關稅金，包含房產契稅，房產交易服務費，產權年限評估費，個人所得稅等；

3、備案：買賣雙方按照規定繳納有關稅金後，就可以按要求遞交彼此身份證件，戶口簿，結婚證書等相關資料，申請辦理產權證登記；

4、調查取證：買家到房屋產權管理方法機構領到產權過戶結束的《不動產權證》。

房屋買賣經紀服務基本內容包括：提供房地產信息（權屬信息、房屋使用狀況信息）、實地看房，與委託人簽訂書面《存量房居間（買賣）合同》並完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內協商確定。

二手房交易稅費如何計算：

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房，二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

㈩ 二手房怎麼算價錢

二手房的價格怎麼算的？
1、房產的年份、硬體和初次購買的價格
對房產價值進行評估時，要考慮到房產的年份、硬體等問題，合理的演算法是每年折舊2％。初次的購買價格也會對價值評估產生一定的影響，二手房定價時要考慮到當地樓市的整體升值（或貶值）幅度，不應該在定價時背離正常的價格規律。

2、樓體結構、層次、朝向
好的樓體結構、層次和朝向是房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子，要比在這些方面不是很理想的房子貴出3％～8％。
3、外部環境、綠化
外部環境佳、綠化面積大、人文條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。優良的外部環境、綠化、人文等這些因素，會為房產每平米加價2％～5％，反之亦然。
4、建築質量、外立面造型、內外部裝修
建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀的外立面造型、優質的內外部裝修會為房價加分5％左右。
5、電梯數量和品牌
電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現，相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心裡舒適度產生重大的影響。
6、地段等級
較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房子的價值就會比較高。
7、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛大小、採光
室內面積合適、戶型好、凈高較高、開間跨度合理、廚衛空間適中且使用方便、採光性能理想的房產，在定價時要高於其他房產價格的3％～5％，反之亦然。
8、交通、商業服務設施、基礎設施
交通便利、配套設施齊備的小區，其生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5％左右的價格。
9、居住人氣、區域規劃
居住人氣高的小區，小區的整體價格會相對較高。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃。一個規劃完善的區域會為房子增加2％～5％的加價空間。