本村內農村宅基地怎麼交易

Ⅰ 本村宅基地如何轉讓給本村村民

法律分析：農村的宅基地不可以賣給本村已有宅基地的村民。宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵佔、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：第一，轉讓行為應征的本集體經濟組織同意；第二，受讓人為同一集體經濟組織內部成員；第三，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。宅基地使用權的受讓主體是有一定范圍限制的，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶並且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權的條件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

Ⅱ 宅基地能買賣嗎如何購買本村宅基地

宅基地其實就是一塊土地，而一些農民在土地上建造了房子，就想要拿出去賣，但是宅基地的買賣可不像人們想像中那麼簡單，宅基地嚴格來講只有村內的蓋章，並沒有國家的蓋章。那麼宅基地能買賣嗎？如何購買本村宅基地？

身處農村的人肯定都對宅基地有一定的了解，宅基地其實就是一塊土地，而一些農民在土地上建造了房子，就想要拿出去賣，但是宅基地的買賣可不像人們想像中那麼簡單，宅基地嚴格來講只有村內的蓋章，並沒有國家的蓋章，那麼問題就來了，宅基地能買賣嗎？如何購買本村宅基地？下面就跟著我一起來了解了解吧。

宅基地能買賣嗎？

農村宅基地可以買賣。

一、根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民 宅基地使用權 由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。

二、 農村宅基地買賣 3大原則

1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記，《宅基地使用證》和《 集體土地 建設用地 使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發生變化），應當依照規定進行審查、批准，完成權利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地 房屋買賣 ，除了要到房屋管理部門辦理 產權過戶 登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。

2、宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。

宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。

如何購買本村宅基地？

農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；外來人口 落戶 ，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要 搬遷 的。

本文主要講述到了宅基地能買賣嗎？如何購買本村宅基地？相信大家在看了之後對宅基地也有了更多的了解，宅基地只給了農民使用權，產權還是集體的，所以如果有賣宅基地的想法，還是要提前去做了解，賣是可以賣，但是要根據相關規定去辦理，以免出現一些問題。

Ⅲ 農村宅基地可以買賣過戶嗎

農村宅基地所有權不可以過戶，使用權可以過戶。宅基地歸村集體經濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權，無法進行交易辦理過戶手續，但宅基地上的房屋可以在本村內過戶。
【法律依據】
《農村宅基地管理辦法》第八條
農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
《憲法》第十條
宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

Ⅳ 農村宅基地買賣，需要辦理哪些手續

農村的宅基地買賣是很多村民比較關心的問題，而且在辦理農村宅基地買賣的時候，辦理手續還是比較麻煩的，比如要向資源管理所提出申請，還要填寫審批表以及使用權登記申請表等等。

Ⅳ 農村宅基地怎麼轉讓

轉讓農村宅基地需要雙方當事人共同攜帶有關證明文件、材料向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請。轉讓農村宅基地時，只能在本村村民之間進行轉讓交易。
【法律依據】
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

Ⅵ 農村宅基地如何進行買賣

城鎮戶口和本村集體經濟組織以外的成員在農村購買宅基地都是違法行為；只有本村集體經濟組織成員通過調劑（按國家徵收土地價格）獲得的宅基地，並由有批准權的人民政府批准後，就可以合法使用。

Ⅶ 農村宅基地可以交易嗎

農村宅基地 是不可以買賣的，也不可以 繼承 ，因為屬於農村集體資產。但是 宅基地 上的房屋可以在本村農戶之間進行買賣和流轉，需要經過政府部門依法批准，發放相關證件。 宅基地是農村集體經濟組織為保障集體成員的生活而撥給農戶建造房屋的。集體成員對宅基地只有使用權，不得買賣和出租。但 宅基地使用權 集體成員對在宅基地上的附著物享有所有權。宅基地使用權的轉讓必須符合以下條件：（1）轉讓人擁有兩處住房；（2）轉讓雙方都為同一集體經濟組織內部成員；（3）受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為經集體組織批准；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；（6）出 賣宅基地 後，再申請宅基地的，不予批准。 綜上所述，你可以將父母的老宅子賣給本經濟組織內部成員，並依法就宅基地使用權的轉讓履行審批手續