房屋貸款未還清如何進行二手交易

❶ 二手房有貸款沒有還清如何交易

1、貸款按揭轉移。
最簡單的方法就是將餘下的貸款轉到買房人名下，先去銀行徵得銀行同意方可，如果客戶要換銀行做貸款會更麻煩。隨著房貸政策收緊，銀行對「轉按揭」限制會更多，只有少數銀行可以做，這種方法有一定的局限性。
2、全款交易。
讓原房主先還清全部貸款，全款交易到買房人名下，這是最安全、最直接的方法。
3、用抵押物申請抵押貸款還清房貸。
如果以上兩條都沒辦法操作的話，原房主可以使用一些資產去抵押，在銀行去進行抵押貸款，先結清貸款。房屋交易完成後，可以使用賣房的錢去償還貸款。
《中華人民共和國商業銀行法》
第五條 商業銀行與客戶的業務往來，應當遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則。
第六條 商業銀行應當保障存款人的合法權益不受任何單位和個人的侵犯。
第七條 商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。
商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。
第八條 商業銀行開展業務，應當遵守法律、行政法規的有關規定，不得損害國家利益、社會公共利益。
第九條 商業銀行開展業務，應當遵守公平競爭的原則，不得從事不正當競爭。
第十條 商業銀行依法接受國務院銀行業監督管理機構的監督管理，但法律規定其有關業務接受其他監督管理部門或者機構監督管理的，依照其規定。

❷ 貸款沒有還清的房子可以出售嗎

因為現在的房價很貴，所以在買房的時候大多都會選擇按揭貸款，因為這樣不僅可以有效的減少經濟的壓力，還可以用這部分費用來投資，賺更多的錢。那麼問題來了，貸款的年限那麼長，如果房主突然想換房了，在貸款未還清之前可以進行出售嗎？在二手房交易中，需要注意哪些事項？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、貸款沒有還清的房子可以出售嗎

在房子貸款沒有還清之前，想要出手房子也是可以的，具體方法有三種。1、自己出錢，提前將剩餘的貸款還清，然後再進行交易。2、簽訂購房合同，然後到銀行申請轉按揭。3、先與購房者協商好支付一部分房款，然後用這筆費用提前還清貸款，最後再進行交易。

二、二手房交易注意事項

1、注意付款的時間

購房存在很大的風險，所以業主在購房的時候，一定要特別注意付款的時間。比如說首付款，必須要先核實房本的真實性，然後再簽訂購房合同，之後在簽訂合同之後才能支付。尤其是貸款還未還清的房子，如果賣方要求先支付一部分房款來付清剩餘貸款，一定要將支付憑證保存好，這樣才能最大限度的保障自身權益。

2、注意是否已經出租

在二手房交易市場中，一定要確認房子是否在出租狀態，這對買賣雙方都是尤為重要的。根據相關規定，承租人有優先購買房子的權利，所以賣方在出售前，要先告知承租人。對於買房者來說同樣如此，否則一旦出現問題，後患無窮。

編輯總結：如果是正規渠道購買的房子，在貸款未還清之前，可以進行轉賣，但是在申請貸款轉移的時候，必須獲得銀行的許可才行。以上關於貸款沒有還清的房子可以出售嗎以及二手房交易注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

❸ 二手房有貸款怎麼賣貸款未還清怎麼辦

還在按揭的房子怎麼交易呢？有不少房子的貸款還沒有還完，雖然是可以賣，但是還有很多需要注意的地方，簡單的來介紹一下，二手房有貸款怎麼買賣。
1. 由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
2. 房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3. 借款「贖證」
當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方介紹借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
賣方常見風險
對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，最大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
買方常見風險
買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金監管的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。「中房購」通過與銀行合作二手房交易資金監管專用賬戶—「房款保」，可為交易雙方提供安全便捷的收、付款通道，通過第三方(銀行)實施監管，待交易雙方完成產權過戶手續後，銀行根據買賣雙方交易前的約定備案向賣方劃轉房屋交易資金，如交易失敗，交易資金將通過監管銀行直接退還買方。監管過程中，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

❹ 未還清貸款的二手房買賣流程

二手房買賣貸款流程：
1、首先，買賣雙方簽訂好房屋買賣合同；
2、其次，買方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
3、然後，要到稅務部門繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單；
4、最後，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

❺ 沒還完貸款的房子能賣嗎

在生活中很多人買房的時候都會選擇按揭，但是可能因為工作或者其他一些原因要改變住宿地址，有些人就會選擇將房子賣出去，但是買房時候選擇按揭，在短時間內還沒還清，那麼沒還完貸款的房子能賣嗎？

小編總結：以上就是沒還完貸款的房子能賣嗎的所有內容，賣家還需要注意如果買家不願意為買家付清貸款，那麼賣家就要有把握可以提前將貸款還清，不然後期簽過合同會出現很多問題不好解決，很可能出現違約情況。

❻ 貸款未還清的房子如何買賣這三種方法教你!

沒有還清 銀行貸款 的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。二手房的買賣中，這種未還清貸款的房子交易很普遍，那麼買這種房子，該如何操作？

1、用買方的 首付款 繳清剩餘貸款

二手房交易 常見、方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付 房產 總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對 提前還貸 有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付 違約金 ，那麼依然難以解除 房屋抵押 。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當的方式協商完成。

2、 轉按揭 （將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的 按揭貸款 。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

3、再次貸款來繳清剩餘貸款

假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要 利息 或者手續費。

總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。

❼ 未還清貸款的二手房買賣流程

根據我國相關法律的規定，未還清貸款的二手房買賣流程要根據貸款是自己償還還是客戶的首付款償還而有所區別。如果是賣方自己可以償還，可以在房子過戶前還清然後就可以辦理房屋過戶手續了。如果是買方償還，就是買方願意替你解抵押，付給中介擔保費。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

❽ 房子貸款沒還完可以賣掉嗎

房子貸款沒還完可以賣掉。具體如下：
1、一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更；
2、但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
賣房子的具體流程如下：
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款；
2、賣方向原貸款銀行提出提前還款的申請，並獲得銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向銀行提出貸款申請，並提交相關資料，銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行；
3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。
注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

❾ 有貸款的二手房如何交易

有貸款的二手房原則上是不能進行交易的，因為二手房的貸款還沒還清，房子還是抵押在銀行的，購房者要出售有貸款的二手房的話，首先要解決的就是二手房貸款的問題。比較常見的方法就是用購房人支付的房款償還剩餘貸款，全款的買家最好辦，直接向銀行申請提前還貸，解除房子抵押。如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款。
另外還有一種方式就是講貸款轉移到購房者身上，但是這種方式不是所有銀行都支持的，大家也可以詳細咨詢試一試。這種方式很好理解，就是賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉給買房人。如果買房人想通過其他銀行申請房貸，會涉及「跨行轉按揭」，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。
【拓展資料】
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
貸款額度：
貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限：
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
申請條件：
1.借款人合法有效的身份證件；
2.借款人經濟收入證明或職業證明；
3.借款人家庭戶口登記簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
5.所購二手房的房產權利證明；
6.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
7.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
8.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
9.貸款人要求提供的其他文件或資料。