房地產交易停滯樓市如何走

❸ 滯脹下樓市怎麼表現

首先滯脹是對經濟運行情況的一種描述，經濟停滯和通貨膨脹並存。在滯脹經濟中，房價仍有上升勢頭，但是這種上漲來自於通脹而非有效需求的擴張，經濟的停滯將導致全國的經濟增長速度下降，勞動者的房屋購買力不足，樓市表現出的價格上升是虛漲。如果有些資金因為房價上升而沖入房地產行業會導致房地產泡沫的膨脹，一旦政府下力打擊通脹，調高利率，這些投在房地產的資金鏈就會斷裂，房地產泡沫迅速破裂，樓市受到重創。
滯脹（Stagflation），全稱停滯性通貨膨脹或停滯性通脹，在經濟學、特別是宏觀經濟學中，特指經濟停滯（stagnation），失業及通貨膨脹（inflation）同時持續高漲的經濟現象。通俗的說就是指物價上升，但經濟停滯不前。它是通貨膨脹長期發展的結果。
滯脹作為混成詞起源於英國政治人物IainMacleod在1965年於國會的演說中提出。這個概念值得注意的原因，部分基於在戰後的宏觀經濟學理論上，人們認為通貨膨漲與經濟衰退不能並存，亦因為人們廣泛認為滯脹與財政赤字一樣，一旦開始就難於根治。
經濟學家提供造成滯脹的兩個主因：
1.經濟產能被負面的供給震盪而減少。例如石油危機造成石油價格上漲，生產成本上升及利潤減少，引致商品價格上升同時經濟放緩。
2.不當的經濟政策。例如中央銀行容許貨幣供應過度增長，政府在商品市場和勞動市場作出過度管制。
在分析1970年代的滯脹時提供了兩種解說：首先是油價暴漲，繼而中央銀行使用過度刺激的貨幣政策對抗經濟衰退，形成物價/薪資螺旋（price/wagespiral）。
對付滯脹，政府很難依靠單一的貨幣政策來消除滯脹，因為採用緊縮貨幣政策，一提高利率，企業經營成本加大，經濟就有可能更加蕭條，甚至引發倒退，若採用寬松的貨幣政策(即印銀紙但同時沒有抵押)，降低利率，刺激了經濟增長，但又會引發惡性通貨膨漲。
因此，政府應該擴大公共財政支出，同時減稅，加上適度提高利率來壓抑通漲，隨著時間過去則可逐步消除滯脹。但此方法可能增加國債負擔。