請問北京二手房交易稅費多少

『壹』 我想問一下北京二手房交易稅費有哪些

北京二手房交易稅費包括以下幾點：
1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；
2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅；
3、營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）×5.5%的標准交納；
4、個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅。個人所得稅有兩種交納方式：適用於可以提供房產原價值憑證的，（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%；適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的，房產實際成交價格的1%，如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。
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『貳』 二手房過戶需要交多少稅費

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

1、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

2、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

3、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；

4、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。

5、登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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相關規定：

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

產權證：

房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）

土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）

房屋所有權證：80元/件

房屋所有權證印花稅：5元/件

國有土地所有證：80元/件

參考資料：網路-房屋交易稅費

『叄』 北京二手房國家稅費規定是多少

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1、5％。兩套房面積＞90平，權利稅2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。請注意，二手住宅的權利稅通常是根據住宅的評價來計算的，而不是住宅的成交價格。2、增值稅和附加稅購買二手住宅需要支付增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5、6％，滿2年可免除增值稅。滿2年是指房地產證明書和權利稅納稅證明書從出證時間開始計算，房屋銷售時間為2年或2年以上。增值稅及其附加稅計算公式：房屋稅價÷（1＋5％）×5、6％3、中介費在二手住宅交易過程中，中介為買方提供服務，必須徵收一定的服務費。一般為住宅成交價格的1％－3％。請注意。中介費可以降價，具體降價多少取決於個人與中介人的交流。談判情況。4、貸款保證費住房貸款保證費是指銀行一般為了避免住房貸款風險，借款人必須提供專業的保證公司，他們必須提供保證支付的費用。暫沒有收費標准，幾百幾千都由中介開。5、個人所得稅一般徵收住房價格的1％或2次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個稅。6、交易手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米。7、印花稅住宅免徵。8、其它權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。《城市房地產轉讓管理規定》 第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理： (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格; (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理; (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估; (五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

『肆』 北京二手房交易稅費如何計算

北京二手房交易稅費：
賣方應承擔的稅收和費用：
1、印花稅成交價×0.05%(暫免徵收)
2、營業稅購入後超過5年(含)的普通住房出售的免徵收—營業稅;購入後超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%;購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%。
3、個人所得稅自行申報應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用)，按照差額20%的個稅徵收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%徵收個稅。
買方應承擔的稅收和費用：
1、印花稅成交價×0.05%(暫免徵收)
2、契稅普通住宅個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%徵收；個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%徵收，即合同價×1%；90-140平米合同價×1.5%；140平米以上均按3%徵收。非普通住宅成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)。
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『伍』 北京二手房交易稅費有哪些

1、營業稅：稅率5.65%賣方繳納，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納，徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果同時滿足家庭唯一住宅和購買時間超過5年。可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

3、印花稅：稅率1%買賣雙方各半。

4、契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納，按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積，房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

6、二手房交易手續費：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。

7、登記費：工本費80元，共有權證20元。

購買二手房交易注意事項有哪些

1、產權是否可靠。需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標准價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣。需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。

3、是否有私搭私建部分。需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

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