房產交易稅哪個佔比大頭

Ⅰ 房產買賣稅怎樣徵收

法律分析：1、契稅,符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價 低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、增值稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—增值稅為:成交價×5%;5年後普通住宅不徵收增值稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的增值稅。

4、建稅,增值稅的7%。

5、教育費附加稅，增值稅的3%。

6、個人所得稅,在房產交易稅里,普通住宅5年之內:{售房收入-購房總額-( 增值稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築 面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

Ⅱ 房產交易要交哪些稅費房產交易稅費詳解

2015房產交易要交哪些稅費？房產交易稅費詳解

2015房產交易要交哪些稅費？房產交易稅費詳解，眾所周知房產交易要交稅，但具體要交哪些稅不是很清楚，甚至有些進行過房產交易的人還是不清楚。小編為大家精心匯總了房產買賣交稅細節。

房產交易要交哪些稅

房產交易要交房產稅、營業稅、契稅以及其他與房地產相關的稅種，比如固定資產投資方向調節稅、印花稅、城市維護建設稅及教育費附交等。

一、房產稅。是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，並有利於加強房產管理。

徵收范圍，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

徵收標准，房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值，計算公式為應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）；（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據，從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定，計算公式為應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）。

2015房產交易要交哪些稅費？房產交易稅費詳解

至於說領到房產證後才可以交稅！這個肯定不是指的是房產交易所產生的稅費。比如，房產稅、土地使用稅都是領到房產證後才可以交稅。

一二手房交易所要交納稅費的區別

一手房只要交契稅，90平方以下的交1%，90以上的交1.5%；同時還要交維修基金，105元/平方。二手房也要交契稅，第一套90平方
以下交1%，90平方以上交1.5%；如果是二套房，要交3%，同時還有營業稅5.6%（滿五年免交），個人所得稅1%（過五年且能免），還有中介
費。

一般二手房交易需要交納的稅費：

買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：全額的5.5%（房產證滿5年的普通住房不需要繳納）

4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是住房的可以免除）

新房一般是三聯單收據形式的，這樣涉及不到稅費的問題，只不過你在辦理產權證的時候要交1.5%交易契稅，建築面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%

二手房裡有產權證的五年內賣出就要交納營業稅，5.55%，個人所得稅1%，建築面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅。

（以上回答發布於2015-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 何謂住房交易稅

住房交易稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。表面上看，徵收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。
各類稅收共有8種，根據最新的稅收征管政策，個人銷售房屋應繳納的稅收包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55％；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

營業稅的繳納主要分以下兩種情況：

（1）對於個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按取得的售房收入金額徵收營業稅。

（2）對於個人購買住房超過2年轉手交易的，如是普通住房，免徵營業稅；如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

Ⅳ 房地產交易稅費

房地產交易稅是有計算公式的，買方：1、契稅:成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大於144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方：1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
《國家稅務總局關於進一步加強房地產稅收管理的通知》一、房地產稅收一體化管理的總體目標和要求。以契稅管理先繳納稅款，後辦理產權證書（簡稱「先稅後證」）為把手，以信息共享、數據比對為依託，以優化服務、方便納稅人為宗旨，通過部門配合、環節控制，實現房地產業諸稅種間的有機銜接，不斷提高征管質量和效率。

Ⅳ 二手房稅費怎麼算的

手房交易稅費計算標準是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的增值稅（未滿兩年）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續；80元的房屋產權登記。

二手房交易稅增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。

二手房交易稅費北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％。

二手房稅費規定：

1、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地稅、附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。

2、因此，很多賣家相應降低房，搞一刀切，凈收房，稅費由買方負責了。在現在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔交易稅。稅費由誰來交主要是受到二手房供求關系的影響。在目前供求關系不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將稅負擔轉嫁給買方。

3、而在二手房房產交易處於低迷時期，市場越來越有利於買方的情況下，業主願意分攤稅的情況就會增多，甚至有業主願意同買家各付各稅。所以說買賣的稅由誰交並不是的，主要是買賣雙方博弈的結果。

4、在目前的情況下來說，賣方仍然處於主動的地位，所以稅一般還是由買方支付。總而言之，作為賣方而言，更樂於見到的是收到整數的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔稅；而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的包括應付的稅，所以在目前的情況下來說多為買家負擔也是市場的選擇。

Ⅵ 房產過戶：買賣、贈與、繼承哪個劃算哪個繳稅少

您好：
房子須繳營業稅，贈與較劃算。
「目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與劃算些。」王正海說。算了算,如果是一套價值90平方米,原發票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。
兩種交費的差別是：
贈與方式:280元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
總計交費：16780元
買賣方式:80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
總計：63120元
了解到,房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
首次購房，5年以上費用最低
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然佔大頭的依舊是稅費,「首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。」
繼承的房產交易時
五年內契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2% 夫妻1%
五年外契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2% 夫妻1%
贈予房產交易時(直系親屬)
五年內契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
五年外契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
贈予房產交易時(非直系親屬)
五年內契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
五年外契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
備註：
夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為准。產權以購房日期為准。
私產普通住宅(建面小於140米)
五年內契稅：建面小於90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%
營業稅：評估價*5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
五年外契稅：建面小於90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%!

Ⅶ 賣房子需要交哪些稅大概要多少

1，賣房子需要交稅，在交易中賣方應該負擔的稅費包括有營業稅、個人所得稅、印花稅等。其中營業稅和個人所得稅是所佔稅費的大頭，增值稅按照5%的徵收率繳納，個人所得稅，按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來交納。不過如果是滿足了一定購房年限且是唯一住房出讓的話，這兩個稅費可以減免，增值稅需要購房滿2年，個人所得稅5年。增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。

2、個人所得稅：對個人轉中介費，如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。

3、城建稅和教育費附加：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加免徵，因為計稅依據是納稅人轉讓不動產繳納的增值稅。

4、印花稅：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。

5、土地增值稅：對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

綜上所述，售房者個_不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收_的1%核定征稅。個_轉讓__5年以上，並且是家庭唯__活_房取得的所得，可以免徵個_所得稅。

Ⅷ 房產交易稅費有哪幾樣

1、房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同。
2、主要稅種有：
（1）契稅，按交易價1%~3%徵收。
（2）個稅，按交易價1%徵收。
（3）營業稅，按交易價5.55%徵收。
（4）印花稅，按交易價0.1%徵收。
3、其中契稅是必交的。
4、個稅徵收兩個條件滿足其一就徵收：
（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產的。
（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內徵收，2年外不收。

Ⅸ 房屋交易稅費是多少

以下為目前房屋交易稅費：

1. 購房需交納的第一組稅費是契稅、印花稅、交易手續費、權屬登記費。

2. 契稅金額是房價的1.5%，一般情況下是在交易簽證時交50%，入住後拿房產證時交50%。

3. 印花稅金額為房價的0.05%，在交易簽證時交納。

4. 交易手續費一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時交納。

5. 權屬登記費100元到200元之間。

《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

第四條契稅的計稅依據：

(一)土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;

(二)土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;

(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。

Ⅹ 房屋買賣個人所得稅多少

在進行房屋買賣的時候的，當事人需要交納相應的稅費，這其中就包括了個人所得稅，一般情況下個人所得稅都是由賣方交納的。那麼你知道買賣房屋個人所得稅標準是多少嗎?律圖小編將在下文中為您詳細介紹。

一、買賣房屋個人所得稅標準是多少

1、納稅義務人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個人。

2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。

3、適用稅目、稅率根據現行《中華人民共和國個人所得稅法》規定，按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。

4、應納稅額應納稅額=應納稅所得額×稅率(20%)

5、應納稅所得額的確定應納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低於市場價格並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關費用。

合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續費等。

納稅義務人應提供合法、完整、准確的房屋原值憑證以及稅費繳納憑證。

6、減免稅規定

(1)對出售自有住房並在售房前後一年內已按市場價重新購房的納稅人，其出售住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分給予免稅;

(2)對個人出售自用五年以上、並且是家庭惟一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

二、如何申報個人所得稅

中國個人所得稅的徵收方式實行源泉扣繳與自行申報並用法，注重源泉扣繳。

個人所得稅的徵收方式可分為按月計征和按年計征。個體工商戶的生產、經營所得，對企業事業單位的承包經營、承租經營所得，特定行業的工資、薪金所得，從中國境外取得的所得，實行按年計征應納稅額，其他所得應納稅額實行按月計征。

依照《個人所得稅自行納稅申報辦法(試行)》(以下稱《辦法》)規定，年所得達到12萬元的納稅人在納稅年度終了後,應當向《辦法》規定的申報地點的稅務機關(以下稱主管稅務機關)辦理納稅申報。