購買滿二年後房交易稅收多少

㈠ 房子滿2年交多少稅過戶

一、二手房滿兩年交多少稅
1、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納;交易費：房屋總面積*每平方米3元;附加費：按照營業稅的2%收取;城建費：按照營業稅的7%收取;中介費：一般是房款的2%～3%(買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。
2、賣房人應繳納稅費。印花稅：房款的0.05%;交易費：3元/平方米;營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的);

3、買房人應繳納稅費。契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%);印花稅：房款的0.05%印花稅怎麼算;交易費：3元/平方米;測繪費：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、二手房交易買方需要攜帶的證件資料
(1)若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。
(2)若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。
(3)若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

㈡ 房產證夠兩年後過戶交多少稅

滿兩年的房子過戶需要交的稅有：
1、印花稅，房款的百分之零點零五；
2、交易費，3元每平方米；
3、營業稅，全額的百分之五點五六；
4、個人所得稅，房款的百分之一。
普通房滿2年減免。需要攜帶的材料如下：
地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套。房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件。
二手房交易過程：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條
本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。

㈢ 二手房滿二年稅費怎麼算

二手房購買滿兩年後出售稅費包括：原業主繳納：個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)。

買家繳納：房屋轉移登記費80元、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續)。

買賣雙方繳納：房屋轉移登記手續費(過戶費，有些地區已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定：房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

㈣ 滿2年的二手房稅費

眾所周知，對於剛入手的房子是不能及時出售的，只有等到幾年之後才可以，尤其是二手房，必須要滿2年才可以出售，否則交易稅費會增加，那麼，你知道滿2年的二手房稅費怎麼算嗎？二手房過戶還需要注意哪些問題呢？別急，如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下吧！

滿2年的二手房稅費怎麼算

1、增值稅，房屋售價的5.5%，原業主繳納，滿兩年免交。

2、個人所得稅，房屋售價差額的20%，或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅，原業主繳納。

3、契稅，90㎡以內為房價的1%、90—144㎡以內為房價的1.5%、144㎡以上為房價的3%，買家繳納。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對滿2年的二手房稅費怎麼算也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

㈤ 二手房滿二年稅費怎麼算

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。買二手房滿兩年怎麼算
1、增值稅(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業主繳納。
2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業主繳納。
3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續)。買房前確認房屋是否可以安全交易，購房者首先要確認的是對方這套房產是否有合法的房產證，沒有房產證的房子，是不能過戶交易的;其次，確認該房產屬於可以出售產權的性質，比如無抵押、動遷房已經滿5年。之後，產證上權利人必須同意出售該房產，權利人不能親自到場的，要有經過公證的授權委託書，同意處分該房產，如果沒有獲得權利人的同意和簽字，交易無效。
土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)。原業主繳納。
買二手房怎麼防騙
買房前確認房屋是否可以安全交易(房屋產權)
1、購房者首先要確認的是對方這套房產是否有合法的房產證，沒有房產證的房子，是不能過戶交易的;
2、其次，確認該房產屬於可以出售產權的性質，比如無抵押、動遷房已經滿5年。這些屬性可以拿到產權號碼在房產交易查詢，房產交易可以顯示該房產是否可以交易;
3、之後，產證上權利人必須同意出售該房產，權利人不能親自到場的，要有經過公證的授權委託書，同意處分該房產，如果沒有獲得權利人的同意和簽字，交易無效。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

㈥ 滿兩年的二手房稅費

滿兩年的二手房稅費：

1、增值稅：約為房屋售價的5.5％，滿兩年免交，原業主繳納。

2、個人所得稅：房屋售價差額的20％或房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅，原業主繳納。

3、契稅：90平米以下為房價的1％、90－144平米以內為房價的1.5％、144平米以上為房價的3％，應辦理相關優惠手續，買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費：住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米，買賣雙方繳納。

契稅

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

㈦ 滿2年的房子買賣需要交多少稅

1、契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2、營業稅：房產證未滿2年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%(房產證滿2年並且是唯一住房的可以免除)。

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。

5、測繪費：按各區具體規定。

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房滿兩年再出售的稅率是多少。

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。

2、營業稅商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。個人所得稅：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一套房產免徵個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照5%繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。

3、還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數，工本費：一個證件80元;二個證件90，評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)公證收費標准：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。

房子滿兩年有什麼好處?

買二手房要交的主要稅費有契稅、個稅、增值稅、服務費、印花稅、產權登記費等，其他的諸如產權印花稅等只需要支付幾塊錢就可以了，而服務費很多地區已經取消了，產權登記費一般也只有幾十塊錢，所以算稅費的時候主要計算的就是契稅、個稅和增值稅。房子滿兩年的話購房者是可以節省增值稅的，所以很多人會選擇滿兩年的二手房，這個滿兩年是從房屋首次過戶並繳納契稅的時間開始算起的。

㈧ 滿兩年的房子要交多少稅

法律分析：1、契稅：首套或二套房面積小於90平方的繳納1%;大於90平方的繳納1.5%，二套房2%(稅務局優惠，減免1%)，第三套房3%。2、增值稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的增值稅為：成交價×5.3%。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。3、個人所得稅：收取1%，房產證過五年唯一住房可免此項費用。一般情況下，個人所得稅=成交價×1%，出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免徵個人所得稅。4、劃撥土地如果房屋土地性質為劃撥性質，還需要繳納1%的土地出讓金。5、另外需要繳納的辦證費用和評估費用：測繪費1.36元/平方，買方;工本費80元，買方;抵押費80元，買方;評估公司評估費0.5%(銀行指定評估公司評估價為准)，買方。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。