二手房交易稅多少誰交

1. 二手房買賣過戶稅費由誰承擔

二手房買賣過戶稅費的承擔方如下：
1、買方負擔的稅費是二手房過戶登記費、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費；
2、賣方承擔的費用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、營業稅相關附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費；
3、買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續服務費、二手房過戶印花稅。
有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：
1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；
4、財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條
本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。
前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

2. 二手房交易稅費由誰承擔

買二手房稅費大部分是由買方承擔的，但也有部分是需要賣方承擔的，包括個人所得稅、營業稅、土地增值稅和交易手續費，這些費用賣方應繳納。賣方需要繳納的稅費是個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

3. 二手房交易個稅是由誰來交

二手房交易個稅是由房子的出讓方來交，也就是賣方交個稅，個稅是由房子的出讓價減去房子的買入價後乘以稅率20%得出，相對來說也是一個不小的費用。不過實際交易中，稅費是誰交是可以商量的，由某一方負擔買賣雙方的全部稅費也比較常見的。
二手房交易稅費承擔人：
1、契稅。國家規定按照總房款3%-5%收取，是按照具體稅率由省級政府部門決定。(買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納)。
2、交易手續費。新建商品房3元/_，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元/_。雙方各承擔50%。
3、合同印花稅。按照總房價的0.05%繳納，買賣雙方均繳納0.05%。
4、產權登記費。80元，工本費10元。買方承擔。
5、公共維修基金。購房款的2%收取，在辦理產權時繳納。

法律依據：
《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

4. 二手房買賣稅費誰交

法律分析：分類決定。

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

3、個稅(買方支付)

核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

5. 二手房交易個稅是由誰來交

二手房個人所得稅由賣方交。如果交易的這套房子滿兩年，且是唯一住所，只交1.5%的契稅，如果不是買方兩年內唯一的住所的，應繳納1%的個人所得稅和1.5%的契稅。不滿兩年，無論是不是唯一住所都要繳納1%的個人所得稅、5.6%的營業稅和1.5%的契稅。二手房的稅費由買賣雙方共同承擔，印花稅由買賣雙方承擔一半，契稅、測繪費、登記費等由買方承擔。

6. 二手房買賣稅費誰出

二手房買賣稅費有那方繳納，一般因情況而定：
1、二手房買賣，需要繳納的稅費有房產過戶契稅、房產過戶印花稅、營業稅、個人所得稅等，一般營業稅和個人所得稅是由賣方繳納；契
2、稅和印花稅則由買方繳納；
3、在交易過程中，買賣雙方可以通過合同約定確定稅費承擔方。
有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：
1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；
4、財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅；
第二條
本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。
前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

7. 二手房過戶需要交多少稅費

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

1、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

2、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

3、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；

4、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。

5、登記費：工本費80元，共有權證:20元。

(7)二手房交易稅多少誰交擴展閱讀：

相關規定：

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

產權證：

房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）

土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）

房屋所有權證：80元/件

房屋所有權證印花稅：5元/件

國有土地所有證：80元/件

參考資料：網路-房屋交易稅費

8. 二手房買賣稅費由誰交

二手房買賣稅費 由買賣雙方當事人共同交納。買家需繳納房款 1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元平的交易費、 1.36元平的測繪費、200元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價 5.5%的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的 個人所得稅 等。《個人所得稅法》第二條 財產轉讓所得，應當繳納個人所得稅。 《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。 《契稅暫行條例》第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

9. 買二手房要交多少稅費

一、二手房交易稅費是多少？
（一）過戶費用：

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。

3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。

5、房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產權登記費：80.00元，買方承擔。

7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。

（二）非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

二、二手房交易流程
第一步 簽訂買賣購房合同當二手房買賣雙方達成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了。

第二步 房屋解押房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處於抵押狀態，需先聯系銀行或其他抵押權人還清欠款，辦理解押手續。

第三步 賣方進行房屋核驗、買方做購房資格審查房屋核驗：主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。做房源核驗，自行成交的房屋產權人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。

第四步 網簽進入建委系統登記本次交易，會生成建委標准格式的房屋買賣合同，此即網簽。值得注意的一點是，網簽合同上的價格就是網簽價，之後繳稅的計稅價格會參考網簽價格。

第五步 銀行面簽（全款買房跳過此步）面簽即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協議。

第六步 評估 （全款買房跳過此步）買方在向銀行貸款時，銀行要判斷這套房屋的價值，因此會找一個評估機構給賣方的房子定個價。評估價一般是市場價的8-85成，主要根據小區年限、建築面積、樓層、朝向、房屋結構等因此綜合判定。

三、二手房交易須具備哪些條件
（一）取得房屋所有權證；

（二）共有人同意出售的聲明；

（三）承租方放棄優先購房的聲明；

（四）房屋未設立抵押權；

（五）與產權單位不存在限制出售約定。