怎麼才能讓房產不再交易

❶ 房子過戶給對方 可以要求對方不再進行售賣嗎

如果你過戶的話，你沒有任何權力干涉他人對其所有物的處分，你也不能在合同中加入不能買賣的條款，它和出售行為本身就是矛盾的。
在德國以及台灣的民法典中有買回權一說，大致意思是賣方保留一項權利，即在交易成立後某段時間內，只要賣方返還當初買方所支付價金，那麼當初交易的不動產權力回歸賣方。這有點類似典當。這種情況下，買方基本上不能向他人出售該不動產。可惜中國目前不能設這一權利。
看來你父親是個孝子啊！如果真的想保留這房子而親戚們也只是自己住的話，可以算組出租，收取象徵性的租金，租期在二十年以內，應該是沒問題的。
我有個問題沒搞明白，你既然稱「叔叔們」，那他們肯定不會都住進去，大概是想賣了分錢，你不讓他們賣，人家能答應嗎?

❷ 兩個人的房子一個人想賣一個人不想賣怎麼才能賣掉

兩個人的房子一個人想賣一個人不想賣怎麼才能賣掉？

您好！如果一方想賣、另一方不想賣，大概率情況下，這個房子賣不掉。相應地，題主很難拿回自己的出資。

99%以上的家庭都會面臨繼承問題！請關注，持續為您講述身邊的遺囑、繼承故事，為您系統講解遺囑、繼承專業知識。

❸ 房屋買賣後一直未過戶如何防止一房兩賣

一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 （二）一房二賣的典型清況： 案例一：甲某與乙某簽訂了《房屋買賣合同》，從乙某手中購置了一套二手房。由干購買時整棟房子的大產權證尚未分割，因此甲某實際並未取得該房的小產權證。之後，乙某又將該房屋出售給丙某，並且丙某取得了該房的小產權證。 案例二：A和B簽訂了《房屋買賣合同》，從B手中購置了一套二手房。由於購買時B的房產證再過一個月就要滿五年，為節省大筆營業稅，歡方約定待一個月後房產證滿五年時再進行房產過戶。此一個月期間，房價上漲，B又將同一房屋賣給他人，並辦理了房產過戶手續。 （三）一房二賣的分析，如下: 因我國施行不動產登記制度，房屋的取得以房產證記載為准，因此第一份合同中的買受人都因未進行房產登記而遭受了利益損失。參考最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若千問題的解釋》第八條的規定，在房屋買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以通過請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償攝失，並可以請求出賣人承擔不超過己付購房款1倍的賠償責任。這樣的規定雖然可以彌補買受人在合同上的損失，但無法實現買受人最終的目的，即能夠取得房屋的所有權。 根據該解釋第十條的規定，只有在買受人以出賣人與第三人惡意串通，通過另行訂立房屋買賣合同的方式使得買受人無法取得房屋的情況下，法院才能支持確認出賣人與第三人訂立的房屋買賣合同無效，買受人才有機會據此確認自己所簽合同的唯一效力。但如何證明出賣人與第三人惡意串通，這在實踐中會對買受人造成很大的證明責任壓力。 1、買房時一定要及時網簽，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。 根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確「一房二賣」等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。 2、在買房前查清楚所購房屋的產權，提存房屋產權證。 從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由子房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的「一房二賣」行為加以防範。 3、買房盡量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款。 這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋一房二賣而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。 （一）請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任根據《最高人民法院關於審理商品房買賣台同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。 （二）出現的清形，如下：（1）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 一房二賣糾紛是很復雜的問題，實務中解決這類問題也有一定的難度。購房一定要謹慎，避免出現一房二賣的風險，因此，您在購房時對開發商的優惠措施應當謹慎對待，買房前了解開發商的資質是很有必要的。有些黑心開發商利用詐騙的手段，讓你卷人一房二賣中，從中獲利。所以您在買房時，有必要咨詢相關律師，科學買房。

❹ 有抵押的房子怎麼賣才能賣得出去

抵押的房子要賣出去，只要有房產證就可以把房子賣出去，就算抵完了沒有房產證你的房子也賣不出去，只要有房產證就可以把房子賣出去，能夠簽訂購付手續才可以把房子賣出去，你也可以找房產中介幫你賣房子。

❺ 我父親有一套房子，老人年紀大了，我又經常不在家，很擔心房子被人騙走過戶，怎樣做能讓房子無法過戶

如果你有這種擔心，可以考慮，把房子過戶到你的名下，當然這樣的話，需要你父親的同意，還需要繳納一部分的個人所得稅，差不多得1－2萬元吧。還有一個辦法，就是讓你父親去公證處做個公證。這個房子的買賣合同，他的所有簽字都無限，只有你們兩個人的共同簽字才有效。現在老年人被騙的拿房貸款，拿房抵押的事情確實挺多的。因為工作原因長期不在家，就多打電話跟父親溝通一下，盡量避免此類，