不完全產權房改房如何交易

❶ 房改房能過戶嗎

• 房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。下面小編就為你們講講轉讓房改房的程序是怎樣的？房改房過戶手續怎樣辦理？下面小編就為大家講解一下。

    

  

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  房改房過戶手續怎樣辦理？

    1．房改房實際上可以過戶，但是按照現行國家法規，房改房在交易過程中也需要交納一定的土地出讓金費用並且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格，二手房交易都要房產評估部門進行評估。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件。

    2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

    3．然後買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

    需要交所需交納如下費用：個人所得稅為評估價格的2％，這部分由賣方承擔；3％的契稅，0.5％的印花稅等。

    以上就是關於房改房轉讓的介紹。房改房是指享受國家房改優惠政策的住宅，即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後購買的公房。希望能對有需要的人提供幫助。

❷ 全部產權的房改房可以過戶嗎

可以
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件

。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合

同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後

，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查

產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦

理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的

。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通

知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房

屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

❸ 房改房部分產權補全產權後要5年後才能買賣嗎

應該是，不過也不全是，這個主要是得看是什麼樣的房產證，如果房產證是録色的就不能買賣，如果是紅色的大紅本就可以買賣。

❹ 房改房可以買賣嗎

房改房是單位以成本價或標准價出售給所屬職工的公有房屋，取得完全產權的房改房可以買賣。職工以市場價購買的房改房，產權歸個人所有，可以依法進入市場；職工以成本價或標准價購買的住房，擁有部分產權，一般住用5年後可以依法進入市場。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

❺ 房改房可以交易嗎，購買房改房要注意什麼

房改房可以交易。
購買房改房注意事項：
1、了解產權可靠性
確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意。
房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限
在房產證中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環境
買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，「三表」是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

4、確定房價的合理性
通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

5、慎重辦理交易過戶手續
辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續完成後，再將相應房款交回賣方。

6、產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續完成後房屋產權才真正屬於購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

❻ 部分產權的房改房可以過戶嗎

法律分析：部分產權的房改房可以過戶。如果是因購買公房而取得的部分產權房，則五年後可以出售，但原單位有優先購買權。如果並非因購買公房而取得的部分產權房，則要全體共有人同意才可以出售。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

❼ 房改房可以交易嗎交易需要什麼條件

一、房改房未滿五年可以交易嗎？

房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型。簡單來說，房改房就是國家補貼建設的公有住房，其銷售價格低於市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產權性質轉變為「市場成本價」後，房改房產才可以直接上市交易。

因此，房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費：

1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%、。（當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價），房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了；

2、契稅（按面積大小繳納1-3%不等）；

3、印花稅：成本房價的萬分之五；

4、未滿五年需繳納個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

二、房改房交易需要什麼條件？

房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標准價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：

1、已取得房產證；

2、出售的，已按標准價或成本價付清房款；

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；

4、已交納應分攤共有建築面積價款；

5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 房改房，全部產權屬於個人，可以買賣嗎還需不需要經過單位同意

首先確定你的房屋產權性質，只要不是軍產、校產、不允許上市交易的央產，你的房產是可以進行買賣的，直接去房屋所在地的房地局過戶即可，但需要補交土地出讓金。
希望對你有幫助！
回答來自：網路房產交流團
網路房產交流俱樂部
敬請關注！

❾ 房改房買賣的方式

1、按成本價購買的房改房,其房屋的佔有、使用、處置的權利全部歸產權人所有,不需經過原產權單位同意就可處置。但其房產證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載,因此在進行轉讓時,須補交一定的費用,否則不能辦理過戶...

2、標准價購買的房改房(標准價房改房的價格低於成本價房改房),其房屋的佔有、使用、處置的權利全部歸產權人所有,取消了需經原產權單位同意方可處置的規定,以及收益須按一定標准和原產權單位分成的規定。

房改房可以買賣嗎?

1、房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關注房屋的產權問題，房改房的產權分為三個級別，分別是成本價產權和標准價產權以及標准價優惠產權;

2、成本價的產權屬於完全產權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意直接交易，具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同，但是該產權的房屋不能辦理贈與;

3、標准價產權房屋的購買者只擁有房屋94%的產權，原產權單位對其擁有優先購買權，所以上市交易時需要徵得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標准價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產權;

4、標准價優惠是比標准價更優惠的一種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權人要想再上市交易時，與標准價產權再交易是一樣的。

房改房交易需要注意什麼?

1、弄清房改房產權：

房改房不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的「個體」，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。

2、查清房屋的歷史記錄：

房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，並且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。

3、確認戶主享有房改政策是否超標：

戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規定，「初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、一等職稱120㎡」，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。

4、慎重辦理過戶手續：

辦理交易過戶手續是房屋買賣的較後環節，較好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完銷售易過程。

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