1. 房屋交易稅怎麼收取 房產交易稅如何計算
最近，已逐漸被淡忘的房產稅又重新回到人們的視野——房地產稅將立法，或設立起征點，按照房屋面積徵收，預計2017年。房地產稅最終走向還未可知，但是房屋交易稅費營業稅已將免徵條件從五年減為二年。在新政刺激下，各地二手房市場重新活躍起來。那麼，隨之而來的就是 房屋交易稅怎麼收取 的問題。別擔心，下面我就為大家整理出了 房屋交易稅怎麼收取 的相關知識，希望對您購房置業有所幫助。
房產交易稅基本簡介
概念介紹
其實房產交易稅實際上就是指的房產交易在買賣的過程中需要按照國家規定所要徵收的稅費，當然了在不同的地區以及不同的稅種和稅收比例在徵收上都是有所區別的。
徵收稅種
契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.55%徵收）、 印花稅（按交易價0.1%徵收）。
徵收條件
條件一：原來戶主擁有兩套以上（包含兩套）的房產需要徵收房產交易稅；
條件二：房產證的出證日期5年以內的，那麼營業稅就要按照房產證上的日期進行決定，一般都是出證日期2年以內進行徵收，2年以外不需要徵收。
房屋交易稅政策
在2013年的時候，國家出台了一個通知，即《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，這項通知中，有具體的限購令的升級規定，還有購買第二套房屋時具體的貸款政策。但是最為令人震驚的還不是這些，這項通知規定了出售個人房屋所繳納的個人所得稅將達到出售房屋價格的白分之二十，引起了一陣喧嘩之聲，這也是我國的房屋交易稅政策上的一個大的改革。在具體徵收費用的過程中，也加強了對各個部門的監督，切實保證這一政策貫徹執行。
房產交易稅如何計算
賣方
1、印花稅：0.05%；
2、營業稅：0.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房）；
3、個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。
買方
1、契稅：1.5%；
【普通住宅享受1.5%的優惠稅率，如是住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，且單套建築面積在140含)平方米以下，那麼成交的價格不能夠低於同級別土地住房的平均交易價格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%稅率徵收契稅。】
2、印花稅：0.05%。
案例介紹【二手商品房】
甲方以48萬購得一套70平米的房子，現在以65萬的價格轉賣給乙方，則：
甲方所需要繳納的稅費：
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元；
營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元。
若是按照20%進行徵收個稅：個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元。
若是按照1%徵收個稅：個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元。
【相關規定：若是能夠提供完整的房屋原值治療，那麼應繳稅額按照20%計算，若是不能夠提供房屋原值的，則將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。按20%計算稅費總額為53260元，按照1%計算則為42575元。】
乙方所需要繳納的稅費：
由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
房屋交易稅怎麼收取
新房交易稅項目包括契稅、房屋維修基金、產權登記費、印花稅、交易手續費等。其中契稅和房屋維修基金是其中的大項。
契稅按總房款的比例徵收。如果屬於普通住宅徵收標准為1.5%，不屬於普通住宅按3%徵收。普通住宅是指房屋面積在140平方米以下、小區容積率在1.0以上、房屋成交價格在同類平均房價1.2倍以下的。
印花稅為總房款的0.05%。房屋維修基金為總房款的2%-3%。產權登記費也就是辦理房產證的費用，每套繳納80元，如果產權所有人多一人加收10元。新房交易手續費住宅類每平方米收取3元，非住宅類每平方米收取11元。
二手房交易稅費
二手房交易稅比新房交易稅項目多、要求繁雜，分為賣方和買方支付。
買方支付的稅費有契稅、印花稅、測繪費、交易手續費、登記費、公證費等。二手房交易契稅與新房契稅的比例相同，普通住宅為總房款的1.5%，非普通住宅為總房款的3%。印花稅為買賣雙方都繳納，繳費的比例為總房款的0.05%。每套房屋的登記費為80元，配圖費每套為25元。
賣方支付的稅費包括營業稅、交易手續費、印花稅、個人所得稅等。營業稅在賣方購買未滿兩年的情況下徵收，徵收的比例為總房款的5.55%。個人所得稅在賣方出售唯一住宅並滿兩年的情形下免徵，否則將徵收總房款的1%或者房屋成交差額的20%。印花稅為0.05%。交易手續費為每平方米2.5元。
編輯總結：除了以上介紹的兩種房屋交易情形，房屋贈與、房屋繼承過戶收取的稅費還不同，通常可以免徵營業稅和個人所得稅，需要增收公證費、繼承公證費等，大家可以咨詢房屋所在地的房屋管理局。
2. 房產交易稅如何計算
法律分析：1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6％，產證滿五年可以免交營業稅。個人所得稅，1％（房產證滿5年並且是僅有住房的可以免除）。
3、交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。測繪費：按各區具體規定。權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
3. 海寧二手房稅費怎麼算的2022
90平方米以下的房屋繳納1%，90平方米以上的房屋繳納1.5%。海寧，別稱潮城，浙江省轄縣級市，由嘉興市代管，位於浙江省北部。根據查詢資料顯示：截止2022年11月9日，海寧二手房稅費是90平方米以下的房屋繳納1%，90平方米以上的房屋繳納1.5%的方式算的。
4. 房產交易稅費如何徵收
法律分析：房產交易稅費需要交納個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅等，在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。