為什麼二手房交易流程很漫長

Ⅰ 二手房交易流程要多久

首先，我們要根據 買房 者的購買情況，來具體分析這個問題，以內買房子可能是全款，也可能是包含貸款的方式，不同情況，處理的流程上面，需要的時間也是不一樣的。 一、買房者購買 二手房 產，是用全款的方式購買，沒有貸款的情況。 這種情況，房主與 購房 者兩邊都達成了協議，購房者向房主支付 定金 。從這里我們開始計算，完成購買房子的全部流程所需要的時間。 (一)雙方當事人，會約定一個時間，去簽訂 購房合同 。 (二)通常情況下，雙方簽訂完合同之後，在三天左右的時間，購買者向房主支付房子的首付款。接下來，就是要去房產交易中心了。當事人到達房產交易中心之後，購買者會把除了房子尾款的部分，剩餘的房款全部支付給房主。 (三)大概要在二十天左右，購房者就可以取得新的 房產證 件了。然後就要把原來的水電以及煤氣，等等做一個過戶手續。在雙方當事人進行房子正式交接的時候，購房者再去向房主，支付剩餘的房款尾款。 二、買房者購買二手房產，是用全款的方式購買，房主有貸款的情況。 這種情況，房主與購房者兩邊都達成了協議，購房者向房主支付定金。從這里我們開始計算，完成購買房子的全部流程所需要的時間。 (一)雙方當事人，會約定一個時間，去簽訂購房合同。 (二)通常情況下，雙方簽訂完合同之後，在三天左右的時間，購房者會將房子的首付款，交給房產中介機構，由中介機構進行監督管理。這樣，購房者與房主以及中介機構，這三個人可以對房主未還清的房子貸款部分，共同進行監督。銀行這邊大概需要一周左右的時間來處理，關於房子的貸款審查情況。 (三)接下來，就是要去房產交易中心了。當事人到達房產交易中心之後，購買者會把除了房子尾款的部分，剩餘的房款全部支付給房主。 (四)大概要在二十天左右，購房者就可以取得新的房產證件了。然後就要把原來的水電以及煤氣，等等做一個過戶手續。在雙方當事人進行房子正式交接的時候，購房者再去向房主，支付剩餘的房款尾款。 三、買房者購買二手房產，是用貸款的方式購買。 這種情況，應該要先對購買者的貸款信息做一個審查，審核之後，沒有問題，雙方當事人會達成協議。購房者向房主支付定金。從這里我們開始計算，完成購買房子的全部流程所需要的時間。 (一)雙方當事人，會約定一個時間，去簽訂購房合同。 (二)通常情況下，雙方簽訂完合同之後，在三天左右的時間，購買者向房主支付房子的首付款。然後購買者回和貸款公司以及銀行這邊，進行簽訂協議等相關的手續。經過一周左右的時間，銀行對購買人的貸款審核會處理完畢。 (三)大概要在二十天左右，購房者就可以取得新的房產證件了。銀行根據房產證件，開始進行放款。然後就要把原來的水電以及煤氣，等等做一個過戶手續。在雙方當事人進行房子正式交接的時候，購房者再去向房主，支付剩餘的房款尾款。

Ⅱ 請問二手房買賣大概是怎麼個流程多長時間能辦完手續

二手房的交易與新房辦理基本是一致的，走中介方的話，更方便，一切流程都由中介來協助完成了，只要合同簽訂完畢後，辦理貸款，繳費，各種過戶，房產證也就可以直接拿到了。也就是辦理貸款的時間長一些，如果不辦貸款，一個星期內所有事情就都搞定了

Ⅲ 二手房過戶的流程復雜嗎需要注意什麼

在二手房交易中，過戶引起了許多爭議。 因此，許多購買二手房的人會擔心在進行過戶程序時會遇到麻煩。 但實際上，了解二手房的過戶流程和注意事項可以有效減少糾紛的發生。看似復雜的二手房過戶實際上並不難理解。只要您在每個步驟上都保持謹慎，我相信交易過程會很順利。、二手房過戶的程序是什麼？ 1.簽訂合同後，在對合適的二手房持樂觀態度之後，買方可以與賣方簽訂合同以支付款項。 簽訂合同時，請注意合同中是否包含以下信息：房屋的位置，產權狀況和交易價格以及房屋。 交貨時間，房屋交付，產權處理等。當然，在簽訂合同時，別忘了要求賣方將您帶到房地產交易管理部門檢查文件，以查看房屋所有權和所有權。 房子的年齡。

這些費用可能總計成千上萬，因此預先准備足夠的錢很重要。 3.盡可能過戶逾期付款為了防止購買者買房的風險，應在產權過戶之後支付房價。 當然，賣方通常不同意這種方法，因此，為了降低資本風險，買方還應該選擇資金代管的方式，以免過戶不是金錢，而是已經消失了。 買二手房子來處理過戶非常重要。 只有獲得房屋的產權，您才能真正擁有房屋。 如果您不選擇過戶，那麼該房屋就不會被視為真正的購房者，因此，必須了解二手房的過戶處理過程。 如果您真的沒有時間或精力，編輯建議您選擇專業人士或機構來協助交易，以減少交易過程中的風險。

Ⅳ 二手房買賣流程需要多久

法律分析：房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，大概需要45天左右，但是也有辦理速度比較快的，1周就能辦完二手房交易過戶的所有手續，所以這個不好確定一個具體的時間。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

Ⅳ 二手房買賣的流程復雜嗎

福建新西岸融資擔保公司提醒您二手房交易的整個過程大致分以下8個程序： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

Ⅵ 二手房買賣整個流程要多久

買賣二手房的整個流程如下：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關的情況；
2、買賣雙方意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同；
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續等。
買二手房需要哪些手續
1、交定金簽定定房協議；
2、幾日內准備首付款簽定一式六份商品房合同；
3、所在地房地產交易備案科備案；
4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款；
5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費/產權工本費等辦理產權證費用；
6、現金客戶只許等產權證辦理時交納以上費用即可。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。

Ⅶ 二手房交易流程繁瑣解鎖交易正確方式

對於買二手房的人而言，今後若中介機構提供其公司名下的監管賬戶，你要堅定地拒絕匯入購房款。

這是由於臨近年底，又一項有關二手房交易的新政策發布了——從12月15日起，北京市對二手房交易的資金監管將再度升級。市住建委文件明確規定，包括東城、朝陽、通州、順義、昌平、大興在內的6個區，將納入存量房交易資金監管范圍內，中介機構不得私設監管賬戶。這雖然確保了買房人的資金安全，但二手房交易流程繁瑣，涉及准備買房、看房選房、房屋核驗、簽約訂房、支付房款、繳稅過戶、入住交接等七個環節，每一個環節對於買房人來說，似乎都充斥著疑問。

社保斷繳，個稅幫忙

在考慮購房時，購房資格無疑是購房人必須考慮的問題。對於北京要求社保或個稅連繳五年的規定，許多人叫苦不迭。「因為想著要買房，一直都很擔心社保的問題，換工作也很小心，但還是有些月份的社保是斷繳的。」近期准備買房的王先生一臉無奈地表示，「感覺購房之路遙遙無期啊」。

對此，鏈家網內容中心房產知識專家曾勝男在接受《廣廈時代》采訪時說，「有關社保繳納的問題是購房者咨詢頻率最高的問題之一。北京繳納社保要求連續五年，不能斷月，而個稅的要求是不能斷年，每年至少一次繳納個人所得稅就可以。如果社保不滿足條件，可以查看自己個稅的繳納是否滿足。」

曾勝男舉例說，2016年購房人提出的購房申請，應從2012年至2016年連續五年在北京繳納個人所得稅，就算是「個稅滿五年」。此外，她還補充到，如果社保中斷，三個月以內補繳仍然是有效的。

給未成年人買房，好買不好賣

曾勝男告訴《廣廈時代》，現在也涌現出越來越多的「娃娃業主」，他們小小年紀，名下就有了父母為其購買的房產。父母讓未成年孩子當房屋產權人，也是為孩子未來考慮，用心良苦。但未成年孩子購買二手房，與成年人買二手房有很多區別，如果處理不恰當，有可能惹來麻煩。

「我國對於未成年人財產的保護比較嚴格，父母作為監護人，出售未成年孩子名下的房產，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產的聲明書，還要提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產，有可能會引發訴訟，甚至被法院判處無效。」曾勝男解釋。

房屋繼承，將不再強制公證

一直以來，房產的繼承手續相當繁瑣。想要繼承房產，就必須進行繼承公證，還要開具諸如死亡證明、單位證明、居委會證明等一系列證明文件。「不過，從2017年開始，繼承房產或將不再進行強制公證」，曾勝男說。

《北京市不動產登記工作規范(試行)》已於近日正式印發，將於明年1月1日起正式實施。該規范除了推出多項便民措施，還賦予繼承(受遺贈)不動產登記申請人公證選擇權。按照這一規定，不動產登記申請人在繼承或受遺贈不動產時，有權選擇公證或直接申請按有關程序進行核驗和登記，繼承(受遺贈)公證將不再是一項必要措施。如此一來，辦理房屋繼承就方便多了。

無購房資格，二手房房本可單獨署名

此前，在北京房地產中介之間曾流傳這樣一條信息：為了封堵假結婚騙取購房資格，夫妻雙方購房時，沒有購房資格的一方不能在房產證上單獨署名，新房與二手房均受限制。

關於這個問題，曾勝男也給出了答案，「如果夫妻雙方一起購買新房，男方有購房資格、女方沒有，那麼沒有北京購房資格的一方，就無法單獨出現在房本上。但二手房現在沒有這個要求，二手房的房本落到任意一方都可以。」

購買二手房，細心規避風險是關鍵

曾勝男表示，除了以上講到的比較集中的問題，在二手房交易流程的每一個環節都可能存在風險，建議買房人一定要多留心，規避交易風險，保障房屋交易順暢進行。

在看房選房時，大到交通、配套等居住條件，小到社區的環境、戶型面積等都要認真考察。在房屋核驗環節，要全面把握房屋存在的風險，比如有的房屋沒有房本、有的房屋處於抵押狀態、違建的平房不能直接過戶等都要考慮到，如果是學區房，還要看學區名額是否已經被佔用。而在簽約訂房環節，要增強法律風險防範意識，設定好二手房買賣合同條款，盡量詳細地將可能存在的風險形成書面約定。

中原地產研究部近日發布統計數據顯示，目前北京的二手房占市場住宅成交比例高達85.1%。在這組數據背後，是一個龐大的二手房購買群體，大部分買房人缺乏二手房交易經驗，不知道購房時應該注意哪些問題，因此，《廣廈時代》提醒買房人在購買二手房時三思而行，對於不明白的地方可以多咨詢二手房領域的專家，最終挑選到心儀的優質房屋。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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