上海什麼房子限制交易

1. 2020年9月是不是上海的使用權老房子不能做買賣交易了

如果你這個房子的使用權這個房子你只有使用權，但是沒有產權的話，沒有產權證你是沒有辦法進行交易的。

2. 在上海是不是有違章的房子就無法交易

在上海有違章的房子確實無法交易或貸款（無法過戶或抵押登記）

《關於進一步加強本市違法建築治理工作的實施意見》，房地產登記機構應當對附有違法建築的房屋在房地產登記簿上予以記載，並不予辦理房地產轉讓、抵押等登記。

目前上海的城管巡查隊伍，會將違章建築拍照存證，並送房產登記機構記錄，有違章的房子要買賣過戶時，交易登記系統會提示該房產限制交易，導致無法過戶。

產權人或利害關系人需先拆除違章，並將改正情況報告給行政管理機關，行政管理機關做出解除限制交易登記的文件，送至交易中心辦理解除登記交易中心受理行政限制解除登記後，限制信息解除後，方可正常辦理產權交易過戶手續（期間一般要2~3個月）。

住宅違章建築指

1. 房屋加屋、屋面升高的建築物；

2. 庭園住宅和公寓的庭院內的建築物、構築物；

3. 街坊、里弄、新村等地區建造的依附於房屋外牆的建築物、構築物；

4. 逾期未拆除的未佔用道路的施工臨時建築物、構築物。

法律依據

• 《上海市房地產登記條例》、《關於進一步加強本市違法建築治理工作的實施意見》

《上海市房地產登記條例》中就明確規定，對於屬違法建築、臨時建築或者附有違法建築的，房地產登記機構應當作出不予登記的決定。

• 第二十條有下列情形之一的，房地產登記機構應當作出不予登記的決定：

1. 非法佔用土地的；

2. 屬違法建築、臨時建築或者附有違法建築的；

3. 不能提供有效的房地產權屬證明的；

4. 房地產權屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

5. 申請登記事項與房地產登記簿的記載有沖突的；

6. 法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

• 第二十一條有下列情形之一的，房地產登記機構應當根據已經發生法律效力的文件，將有關事項記載於房地產登記簿：

1. 人民法院、行政機關對建設用地使用權、房屋所有權依法實施財產保全等限制措施；

2. 行政機關作出徵收集體所有土地、徵收房屋、收回國有建設用地使用權、批准建設用地、商品房預售許可等與房地產權利有關的決定；

3. 行政執法機構對損壞房屋承重結構的認定；

4. 行政執法機構對附有違法建築的認定。

• 對前款第三項、第四項所列情形已完成整改的，行政執法機構應當出具證明文件，由房地產登記機構在房地產登記簿上予以記載。

《關於進一步加強本市違法建築治理工作的實施意見》也明確，房地產登記機構應當對附有違法建築的房屋在房地產登記簿上予以記載，並不予辦理房地產轉讓、抵押等登記。

3. 上海宅基地房子可以買賣嗎

一、根據法律規定上海宅基地能買賣嗎?
上海宅基地能買賣，但是買賣的前提必須是一定要取得當地的村集體組織的統一，而且是在村集體內部的成員之間進行相關的宅基地轉讓，轉讓的時候需要簽訂合同，將相關事項的約定清楚，然後也需要符合，一宅一戶原則。
1、農村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發生變化)，應當依照規定進行審查、批准，完成權利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。
2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。
宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。
二、轉讓後原則：「一戶一宅」
《土地管理法》明確規定，宅基地遵守「一戶一宅」的標准。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。
在法律的規定下，一些宅基地在特定的情況下經過固定的程序和審批，都可以進行合法的買賣和交易，避免了閑置的宅基地白白浪費掉，土地資源得到了更加充分的利用。在進行宅基地的買賣和交易的時候，我們一定要走法律程序，按照有關規定進行，不要走捷徑。
在我國各個地方它都存在著宅基地，主要還是因為當地有一些成員的家裡是沒有房屋來進行居住的，為了保障他們最基本的房屋居住的權利，所以就進行了宅基地的分配，他們享有的僅僅是一種免費的使用權，當然也可以將這種權利進行轉讓。

4. 上海使用權房買賣新政策

新辦法將於2019年12月1日起施行，其中的一些新條款的加入也一一印證了我們之前的推斷。這顆房屋交易領域的重磅炸彈一出世便受到了上海市民的普遍關注，雖然房價已經穩定了一段時間，但關於房子政策的變化總是市民們關心的頭等大事。
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物。
一直以來使用權房交易的不限購和稅費低廉在產權房限購的大環境下受到「消費者」的青睞，這一特性使其市場單價甚至一度高於同地段產權房的價格。
自從去年7月上海短暫叫停使用權房交易後，曾出過一個臨時性的文件，其中就規定了一套使用權房在手的個人不能再購買，以及購入後5年內不得出售。
終於2019年10月10日，上海市政府發布了《上海市公有住房差價交換辦法》（以下簡稱《新辦法》），新辦法將於2019年12月1日起施行，其中的一些新條款的加入也一一印證了我們之前的推斷。
這顆房屋交易領域的重磅炸彈一出世便受到了上海市民的普遍關注，雖然房價已經穩定了一段時間，但關於房子政策的變化總是市民們關心的頭等大事。在主流平台瀏覽了市民們的主要評論後，主要關心的問題有五點：
1、我還能不能買；
2、我要怎麼買；
3、稅增加了沒有；
4、已經買到手的房子有什麼影響；
5、這樣一搞房子會漲還是會跌有啥解決辦法嗎。
限購政策主要來源於《新辦法》第十條（受讓限制）的第一、二款。原文如下：
「本市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。
本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。」
變成大白話就是：
「本市戶籍家庭有2套以上住房的（包含產權房及使用權房）只能進行使用權房的交換，不能再購買。
本市戶籍18周歲單身個人有1套以上住房的（包括產權房及使用權房）也只能進行使用權房的交換，不能再購買。」

5. 上海使用權房買賣新政策

上海使用權房可以交易，但只能轉讓使用權，但是要滿足一定的條件購買上海使用權房的業主，必須要能提供上海市戶籍證明文件。上海使用權房可以交易，但只能轉讓使用權，並且還必須滿足以下條件：1、購買上海使用權房的業主，必須要能提供上海市戶籍證明文件。2、購買上海使用權房的業主，因為沒有房產證，所以不可以向銀行申請貸款，除非賣方同意讓分期，否則需要全款購房，按照現在的行情，購房者需要有足夠的經濟能力才行。3、上海使用權房進行交易時，賣方需要將戶口遷出，然後購房者在辦理好相關業務之後，再將戶口遷入，所以如果賣方的業主不想遷出，或者不能遷出，那交易就無法進行下去。4、因為上海使用權房可能會有一起居住的人包括家人，所以在交易時，賣方必須先取得所有同住成年人，以及小區物業服務公司的同意後，才能進行交易。

6. 在上海是不是有違章的房子就無法交易

肯定不是這樣的，在上海並不是有交通違章，房子就無法進行交易，交通違章和房子的交易兩個是兩個部門管理

7. 上海現在禁止商辦房項目買賣

商業辦公項目存在較為嚴重的擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質情況，使得房屋結構、消防等存在安全隱患。同時嚴重誤導購房人。為保障購房人的合法權益，規范市場秩序，自1月6日起，市住建委會同相關部門對商業辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網上簽約。

8. 上海購房網簽備案滿5年後方可轉讓

是的，據上海市房屋管理局官網消息，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市規劃和自然資源局、上海市房屋管理局三部門聯合發布了《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》，通知稱，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

此外，全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。

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上海市深化完善房價地價聯動機制：

在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。