重慶產權交易網是怎麼交易的

❶ 請教重慶主城房地產網簽的流程

一、簽約（買賣合同的簽定）（一）系統登錄1、使用插有USBKEY（或加密鑰匙盤）的計算機，登錄www.cq315hosue.com（打開瀏覽器（IE），在地址欄中輸入 http://www.cq315house.com）；2、點擊首頁左上方「簽約系統」，輸入用戶名和密碼和PIN碼，點擊「登錄」，進入簽約系統。（二）買賣合同的簽定1、點擊「網上房地產」，選擇網上簽約—新建—填寫，點擊頁面下方「填寫向導」，打開可銷售樓盤列表；2、選擇簽約樓盤，點擊「樓盤表」，選中要簽約的房屋，依次點擊「保存」「關閉」；3、點擊房屋列表中「編輯」，錄入銷售價格，並點擊「保存」；4、點擊頁面上方「下一步：買賣雙方信息填寫」，點擊「新增」，在權利人類別中選擇「買受人」（多個購買人時，請點擊「新增」，在權利人類別中選擇「買受共有人」），填寫買受人相關信息，點擊「保存」；5、點擊「下一步：填寫合同」，填寫相關信息，點擊「保存」；6、點擊「下一步：合同附錄上傳」，上傳企業補充的經過市工商局備案的格式條款（若無補充格式的，則可不上傳附錄，直接進入下一步）；7、點擊「列印合同草稿」，點擊頁面右上方「列印」，列印合同草稿（若不列印草稿，直接進入下一步）；8、點擊「下一步：買受人設置密碼」，由買受人完成密碼設置後，點擊「保存」；9、點擊「下一步：關閉」，閱讀相關提示信息，點擊「關閉」，返回網上簽約業務列表。選擇相應簽約業務，點擊頁面下方「下一步」，在「簽署意見」欄中，填寫相關備注信息，點擊「確定」（若相關信息填寫不全，將不能完成業務的提交），「關閉」完成信息提交；10、點擊「網上房地產」，選擇網上簽約—新建—簽約，選擇簽約業務；11、點擊頁面左邊「房屋」、「權利人」，查看相關信息；12、點擊「買賣合同」「列印」，進行正式合同列印；13、點擊「網上簽約（流程中）」，返回簽約業務列表；14、選擇上述已列印正式合同的簽約業務，點擊「完成」在「簽署意見」欄中，填寫相關備注信息，點擊「確定」「關閉」完成合同提交（只有完成該提交後，樓盤表中該房屋狀態才作相應變更）；說明：（1）以上流程中，若需對上一步信息進行修改，需要點擊「上一步」。（2）在簽約過程中若發生中斷（暫時退出該房屋預訂），若需繼簽訂該房屋簽約，需點擊「網上房地產」，選擇網上簽約—新建—填寫，選擇需要繼續簽約的業務，點擊頁面下方「修改向導」，繼續簽約程序的操作。（3）若已進行預定，也可直接點擊「網上房地產」，選擇網上簽約—新建—填寫，點擊頁面下方「選擇預定」，選擇預定，點擊「保存」，輸入預定密碼（買收人所設），點擊「關閉」，返回簽約列表，選擇前面選擇的預定，點擊頁面下方「修改向導」，按向導依次完成簽約。二、簽約的解除1、 系統登錄（具體操作辦法見簽約中的系統登錄）；2、 點擊「網上房地產」，選擇網上簽約—解除—解除申請，點擊頁面下方「選擇待解除合同」，打開合同列表；3、 選擇需解除的合同，點擊「保存」，輸入買受人所設置的密碼，點擊「確定」「關閉」，返回合同解除任務列表；4、 點擊界面左邊「解除信息申報」，列印定金協議解除信息情況表，點擊頁面下方「完成」，依次點擊「確定」（可填寫備注意見）、「關閉」。說明：簽約（買賣合同的簽定）解除只有當項目所在區房地產交易所審核通過後網上樓盤表狀態才發生改變。希望我的回答可以給你一些幫助 ,僅適用於重慶主城區

❷ 產權交易的步驟

1 、契稅核價：請先准備買賣合同原件1本，產證原件1份，去契稅窗口拿一張契稅申請表(把表上打勾的地方填一下)然後將合同和產證和契稅申請表一同交給契稅窗口進行契稅核價，這是很關鍵的一步，如果合同價格太低審核不通過的話，以後的事情就不能辦理了，核價之後產證和合同及契稅申請表都會還給你;
2、 營業稅 土地增值稅 個人所得稅申報：契稅核價通過後，准備買賣合同原件1本，產證原件及復印件各1份，上下家所有人的有效證件的復印件1份，所有房東本人帶好有效證件原件去營業稅窗口辦理營業稅申報.

3 、營業稅 土地增值稅 個人所得稅繳納：稅單出來後去繳稅窗口交稅，然後將付過錢的稅單拿去復印一份，再將稅單原件和復印件交到營業稅審核的窗口，最後會讓房東去簽收產證和房產發票，契稅單，已經交了的那些稅單，拿到這些東西之後就讓下家去交契稅就好了，交完契稅別忘了去拿貼花，到此交稅階段全部結束。

過戶階段：

1、 材料審核：請辦完交稅後去門口領個過戶的號碼，再准備好產證原件，合同原件1本，有貸款的准備好貸款合同和銀行給的那套資料，上下家有效證件復印件1份，所有上下家帶好有效證件原件，受理窗口核對材料和上下家身份後會列印收費單;

2 、交費和領證：拿著收費單去收費窗口交費，把交完的收據交給受理窗口就會把收件收據交給你了，交易就結束了。

相關法律知識：

房屋轉讓過戶的規定

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元

根據以上各項費用您自己一算便知。

經濟適用住房上市交易應繳稅費

一、買賣：

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費：

(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

二、出租：

(一)土地收益：按出租建築面積每平方米0.5元徵收，由出租方繳納;

(二)營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納;

(三)土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收;

三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。

房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：

一、政策性收費：

1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%

2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%

3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米

5、印花稅：評估價*0.1%

6、房產證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價*0.3%

二、如果通過中介交易，應支付的中介費：

1、交易中介費：成交價*1%

2、房產權證代辦費：每證100元

房屋轉讓過戶的規定

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元

根據以上各項費用您自己一算便知。

經濟適用住房上市交易應繳稅費

一、買賣：

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費：

(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

二、出租：

(一)土地收益：按出租建築面積每平方米0.5元徵收，由出租方繳納;

(二)營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納;

(三)土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收;

三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。

❸ 產權交易流程

法律分析：（一）信息交換；（二）合同簽訂；（三）合同申領；（四）辦立契手續（立契）；（五）稅費繳納；（六）產權過戶；（七）銀行核審貸款；（八）完成交易。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

❹ 重慶聯合產權交易所的成立背景

根據黨中央、國務院關於深化國有企業改革、規范國有產權有序流轉的精神，經重慶市人民政府批准，於 2004 年 3 月 19 日 組建了「重慶聯合產權交易所股份有限公司」（簡稱重交所），同時成立了 「重慶市國有資產產權交易中心」（簡稱交易中心，事業單位）。重交所與交易中心合為一體，交易中心利用重交所的交易平台進行國有產權交易；為重慶市國資委指定的重慶唯一的國有產權交易平台。
重交所和交易中心成立以來，以對國資、交易各方、股東、會員及內部員工負責為宗旨，認真履行職能職責，做了大量卓有成效的工作。具有「起步規范，機制良好；政策業務，全國最多；物權交易，成效顯著；市場體系，健全完善；信息系統，優勢獨特；廉政建設，卓有成效」等六大特點，被業內專家和輿論界譽為產權交易「重慶模式」。現已成為重慶市資本要素市場的重要組成部分，為重慶的改革開放和現代化建設發揮了積極作用。
重慶作為老工業基地，國有資產存量大（約1.2萬億，其中經營性資產約6000億，非經營性資產6000億），流動量也較大。為了更好地防止國有資產流失，確保國有資產的保值增值，根據國務院國資委、財政部3號令規定，重慶市政府於04年4月出台了渝府令167號等文件，重慶聯交所應運而生，附掛「重慶市國有資產產權交易中心」和「重慶技術產權交易中心」兩塊牌子，為重慶市國資委指定的重慶市唯一的國有產權交易及鑒證機構。

❺ 產權交易所是做什麼的他們有哪些功能

產權交易中心是指承擔產權交易的場所及其主體。
1、信息積聚功能：提供所有產權交易的信息，使交易者通過產權交易中心建立的聯絡渠道。
2、價格發掘功能：形成價格規范，促進交易雙方順利達到雙方滿意的交易價格。
3、制度規范功能：對產權交易過程中所發生的各種行為提供規范。包括產權交易信息的形成與傳遞，創立公開交易行為制度，杜絕暗箱操作，形成價格規范，公平競爭。
4、中介服務功能：通過交易所簡化了產權交易流程，提高了產權交易效率。
不同的產權有不同的主體，比如數字產權交易平台服務的對象就是泛娛樂領域文學、電影、游戲、動漫等文化版權的交易，一方面為IP持有人提供變現渠道，一方面為IP粉絲、老闆姓提供參與投資文化產品的平台，一方面是類證券化交易方式，在一級市場允許二級市場的交易。

❻ 房產產權交易中心是干什麼的小編告訴你

想必現在大家都了解了什麼是產權交易了,以前一直不知道房產產權怎麼交易。現在才知道原來有這么一個機構。提供給人們交易的場所,而且還不盈利,又公證還能做真假鑒定。但是記住哦。產權交易所面向的業務不同交易的東西也不同。這個是特別需要注意的。

很多人都有 房產 產權的意識,但是對於產權的交易流程還是比較模糊的,那到底什麼是產權交易呢?

產權交易是指資產者將其資產權和經營權全部或者部分有償轉讓的一種經濟活動。這種經濟活動是以實物形態為基本特徵的出賣財產的行為;其職能是為產權轉讓提供條件和綜合 配套 服務;開展政策咨詢、信息發布、組織交易、產權鑒證、資金結算交割、股權登記等業務活動。產權交易具有限制性、復雜性、多樣性、市場性等特徵。

產權交易行為的特徵:

1)轉讓 企業產權 的交易主體,應是被交易企業者代表。

2)產權交易是以企業的產權,包括經營權這一特定的企業財產權利和經營權利為標的物而進行的一種交易行為。

3)產權交易一般是有償的,轉讓方要收回企業產權的資產價值。

4)產權交易行為終導致被交易企業產權結構的改變。

產權交易是一種遵循等價交換原則的商品經營活動。

產權交易屬於產權經營活動,其經營主體是企業財產者或代理者。

在內容上可以分為兩個不同層次:一個層次是企業財產權的轉讓;第二個層次是在保持企業財產權不變的前提下,實行企業財產經營權的轉讓。

產權交易表現為以下幾個特徵:

(一)產權交易主體的限制性,是指產權交易出讓人和受讓人主體資格的特殊性以及轉讓或受讓權利的限制性。

(1)出讓人主體資格的特殊性以及出讓權利的限制性,是由法人財產權的特徵所決定的。在企業產權交易時,出讓人主體資格是特殊的,出讓權利是受限制的,具體表現為:

①企業可成為產權的受讓人,但不能成為本企業產權的出讓人;

②國有資產、集體資產產權交易時,出讓人具有復雜性。國有企業在進行國有資產產權交易時,必須經過國有資產監督管理部門(國資委)的批准,履行產權界定,資產評估和交易審批等程序;

(2)受讓人資格的特殊性,是針對境外購買者以及特許經營權的轉讓。外資成為企業產權受讓人時,要受到我國外商購買指導目錄的限制:

①公司向其他企業購買或者為他人提供擔保,依照公司章程的規定,由董事會或者股東會、股東大會決議;

②公司章程對購買或者擔保總額及單項購買或者擔保的數額有限額規定的,不得超過規定的限額;

③當轉讓的產權涉及某一行業的特許經營時,受讓人必須取得特許經營資格,如煙草專賣權、葯品經營權等。

(二)產權交易客體的復雜性,是指產權表現形式的多樣性。

每個企業的性質、股本結構、規模、債權債務等完全不同,表現出來的企業產權形態也大相徑庭。

什麼是 產權交易所 ?其實產權交易所就想是一個農貿市場。能交易一些看的見的東西。比如房產、地皮、設備等一系列實質性東西。房產產權產證

產權交易是指資產擁有者將自己的資產權和經營權全部或部分轉讓的一種經濟活動。這樣的經濟活動是以實物形態為基本特徵的賣出財產的行為。是多種資本市場的重要組成部分。而產權交易所就是對這樣的交易提供條件和綜合配套的服務;開展政策喜訊、組織交易、資金結算交割、信息發布、產權鑒定的一個國家組織部門。其部門並不以盈利為目的。 產權交易所很多的城市都有,是固定的依法設立的組織機構。

產權交易機構是作為產權交易的 中介 服務機構,它本身是不能參與產權交易的。其性質是不盈利的機構。只是為了給交易雙方提供場所、設施、交易規則、產權鑒定等。並作為相關公證保證產權交易過程順利。一般在其交易的都是國有企業後者是需要鑒定產權的企業。 產權交易所得職能是組織產權交易活動、為產權雙方提供信息等中介服務、為交易雙方提供場所和設施、審查產權交易出讓方和受讓方的資格及轉讓合同的合法性、根據我們國家有關規定對產權交易活動進行證明。

房地產產權交易管理所(簡稱:交易所)是政府行使管理房地產買賣工作的職能部門。國土資源和 房屋 管理局是房地產買賣的主管機關。 房地產買賣,必須到交易所辦理監證過戶手續,其產權才能合法轉移,受到法律保護。未經交易所辦理買賣監證和過戶手續,屬私下買賣行為,-律視為非法交易,不受法律保護。並根據情節輕重,對私下買賣行為予以依法處理。

房產產權交易中心主要職責和業務范圍:

1、貫徹執行國家有關房地產交易政策和規定,監督指導我市房地產買賣活動,掌握房地產買賣市場動向,協助研究擬訂房地產買賣管理實施辦法。

2、辦理房地產買賣登記監證及權屬轉移手續,按規定代為征繳各項 稅費 。

3、對房地產買賣價格進行監督、審核,有關部門,辦理房地產買賣、拍賣、征地拆遷補償等估價業務。

4、對從事 房地產拍賣 活動的機構進行資質審查及管理,辦理房地產拍賣的監證過戶。

5、為房地產買賣提供監督、業務指導、信息交流、行情預測及有關房地產的法律政策咨詢等服務。

6、管理、指導房地產買賣市場的正常運作,查處房地產買賣過程中各種違法行為。

想必現在大家都了解了什麼是產權交易了,以前一直不知道房產產權怎麼交易。現在才知道原來有這么一個機構。提供給人們交易的場所,而且還不盈利,又公證還能做真假鑒定。但是記住哦。產權交易所面向的業務不同交易的東西也不同。這個是特別需要注意的。

❼ 產權交易流程

產權交易，指的是企業所有者將其部分資產所有權和經營權作為特殊的生產要素進行有償轉讓，從而使企業獲得資金的一種經濟活動，是中小企業融資新渠道。應包括收購兼並、股權轉讓、增資擴股、債轉股等多形式的內容，而並不僅僅局限於固定資產、無形資產等傳統意義上的法人財產交易變現。產權交易融資應既屬於權益性融資，又屬於直接融資。

產權交易在內容上可以分為兩個不同層次：第一個層次是企業財務所有權的轉讓;第二各層次是在保持企業財產所有權不變的前提下，實行企業財產經營權的轉讓。

產權交易從價格上劃分，可以分為產權溢價交易、產權平價交易、產權低價交易。目前，在我國進行產權交易的場所主要有產權交易所、產權交易市場、知識產權交易市場、高新技術交易市場。

從所有制性質來看產權交易形式可以分為：國有企業之間的交易、國有企業與集體企業之間的交易;國有企業、集體企業與私營企業或個人之間的交易。

從交易內容看：又分為企業整體產權交易和部分產權交易。

這里重點介紹以下兩種分類形式：

第一種：按交易的方式可以有以下幾種形式：購買式產權交易、承擔債務式產權交易、吸收入股式產權交易、承擔職工安置等其他條件式產權交易。

第二種：按交易主體之間組織形式可以有以下幾種形式：兼並式產權交易、股份轉讓式產權交易、資產轉讓式產權交易。

一般來講，中小企業產權交易應該遵循以下程序：

1. 登記

有轉讓或收購企業產權意向的客戶，備齊相關材料，在產權交易中心辦理產權交易委託手續，填寫《買方登記表》和《賣方登記表》，簽訂公開掛牌協議。

出讓方申請出讓產權的應當向產權交易機構提交以下材料：

(1)出讓方的資格證明或其他有效證件;

(2)產權權屬證明;

(3)產區主管部門准予產權出讓的證明;

(4)出讓標的的情況介紹;

(5)經注冊會計師審計的整體出讓產權的財務報告;

(6)出讓產權的有效資產評估文件;

(7)產權交易機構要求提供的其他憑證和材料。

受讓方申請受讓產權的，應當向產權交易機構提交下列材料：

(1)受讓方的資格證明;

(2)受讓方的資信證明;

(3)產權交易機構要求提交的其他憑證和材料。

2.公開掛牌

產權交易中心信息部根據轉讓方或求購方提供的《買方登記表》和《賣方登記表》，通過電子顯示屏、國際互聯網、內部信息期刊或其他大眾傳媒公開掛牌，向社會公開發布產權交易信息。

3.洽談

根據公開掛牌結果，交易部、信息部組織轉讓方和求購方就產權交易的實質性條件進行談判，確定交易方式。交易的方式有拍賣、招標、協議轉讓以及法律法規規定的其他方式。

4.簽約

產權交易雙方就交易的各項實質性條件達成一致，並通過經確定的交易方式交易後，交易雙方簽訂產權交易書面合同。

5. 鑒證

產權交易中心對審查合格的產權交易，出具產權交易鑒證書。

6.變更登記

根據有關法律規定，經產權交易中心辦理的部分或整體產權、股權轉讓，可憑產權交易中心認可的產權交易合同、產權交易鑒證書，在工商行政管理局辦理變更登記。

❽ 重慶二手房交易流程

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

（以上回答發布於2015-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 重慶房產過戶去哪兒辦理房產過戶辦理流程有哪些

對於 房產過戶 我們也非常常見，因為我們知道不論是房屋的 贈與 、繼承等等都是要我們來辦理的。而且房產過戶的辦理需要我們到有關的部門來辦理，那麼到哪辦理呢。下面我們來介紹重慶房產過戶去哪兒辦理？重慶房產過戶辦理流程有哪些？

重慶房產過戶去哪兒辦理？

1、有關於房屋權屬登記，是房地產主管部門代表政府對房屋權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並且依法確認 房屋產權 是歸屬關系的行為。房屋權屬證書包括房屋權證、 房屋共有權證 、 房屋他項權證 或者 房地產權證 、房地產共有權證、房地產他項權證。

2、對於房屋共有權證書與房屋權證書具有同等的法律效力。我國法律規定，省、自治區人民政府建設主管部門歸口管理本區域內的城市 房地產轉讓 工作。直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門負責本區域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理 產權過戶 。

重慶房產過戶辦理流程有哪些？

1、關於我們買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納 購房定金 （交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 （或稱房屋買賣契約）。

2、其買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續、

3、對於那些無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

4、在很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納 稅費 。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如 房改房 、危改 回遷房 、 經濟適用房 與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、我們辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估。

6、我們要確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證後，銀行將貸款一次性發放。買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋並結清 物業費 後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上我們為大家介紹的是關於重慶房產過戶去哪兒辦理以及重慶房產過戶辦理流程有哪些的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。房產過戶流程我們也介紹了一些，我們只要到有關的部門來辦理就可以了，希望可以幫助大家。