浙江商品房購買多久後可以交易

『壹』 金華：5月5日後新建商品住宅備案三年後可交易

5月7日，澎湃新聞從浙江省金華市房地產服務中心獲悉，金華市區的新建商品住宅限售政策有所調整，自5月5日之後購買的新建商品房自合同備案之日起滿三年後可上市交易。此前，金華市區的限售政策是以取得《不動產權證》的時間為准，限售時間是三年。
2021年8月，金華發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，宣布對金華商品住宅進行限售，「凡在金華市區新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易。」
金華市房地產服務中心工作人員向記者確認，對於限售政策頒布後、今年5月5日之前購買的新建商品住宅仍執行原限售政策，即拿到《不動產權證》三年之後方可銷售。
該工作人員表示，目前，金華市的房地產政策並無其他方面的變動。
第三方機構心研究總監嚴躍進表示，此類調整體現了金華穩定房地產市場的導向。該政策未直接發文，而是出現在最新的新建商品住房銷售合同中，比較含蓄，仍被市場關注到。
嚴躍進表示，無論是金華的政策，還是此前江蘇、浙江和廣東等重點省份的地級市呈現的政策層面放鬆，均有助於引導市場預期變化、促進市場穩定發展。

『貳』 房屋買賣交易後幾年可以銷售

法律分析：普通商品房沒有限制，可以隨時銷售，但是如果是經濟適用房，需要5年以後才可以交易。根據《經濟適用住房管理辦法》的相關規定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

法律依據：根據《經濟適用住房管理辦法》第三十條

經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

『叄』 台州樓市新政：市區新購買住房3年後方可轉讓

（記者 段文平）11月3日晚間，浙江省台州市住房和城鄉建設局發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱「《通知》」），對房地產市場進行調控，政策涉及土地市場、住房限售、商品房預售和房地產市場監管等。
根據《通知》，台州實行住房限售政策，自通知實施之日起在台州市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為准。此外，本通知實施前購房人已簽訂購買協議、支付相關款項並能提供有效轉賬憑證，但未網簽交易合同的，可不受限售政策限制。
與不少已經出台新政的城市類似，加強商品房預售管理也是台州新政的主要內容。《通知》顯示，台州嚴格執行商品房預售許可政策，分期申請預售的商品房項目，每期預售建築面積不少於3萬平方米（尾期除外）；建築面積3萬平方米及以下的項目一次性申請預售。已取得預售許可的，要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋備案價格，銷售價格不得高於備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。
此外，在土地供應上，台州實行差別化供地，加大土地做地力度，同時建立房價地價聯動機制，嚴格執行商品住房預售價格備案制度，實行「限地價、競自持（或配建）」土地出讓方式，嚴格控制溢價率和樓面地價。

『肆』 浙江義烏市加強樓市調控：新購住宅滿3年可上市交易

新京報訊（記者 饒舒瑋）8月10日，浙江省義烏市住房和城鄉建設局發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（簡稱「《通知》」）。《通知》主要從設置優購資格、推行「公證搖號」、調整住宅限售政策等措施落實房地產市場平穩發展的目標。

設置優先購房資格，調整房屋限售政策

《通知》明確，支持自住需求，房地產開發企業應按照每批次不低於20%的房源保障比例，優先滿足三類人員或家庭的購房需求，具體為取得貨幣化安置憑證的購房人；享有人才補助資格且自2010年1月1日起未購買過市域范圍內商品住宅的人才；自2010年1月1日起未購買過市域范圍內商品住宅的本地戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女或年滿18周歲的未婚人士，不含離異未滿36個月的單身人士）。上述三類優先戶的優先資格僅限一次，通過公證搖號方式獲得選房資格後放棄選房、購房的，不再享有優先資格。

《通知》調整了住宅限售政策，規定凡在義烏區域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易。根據《通知》規定，本通知發布之日起前未完成房地產買賣合同網簽，但已簽訂房地產買賣居間合同或購房協議（認購書），並且能提供相關有效憑證，仍按原政策執行。

推行「公證搖號」，嚴格管理房屋更名

《通知》對房屋銷售中定價、搖號等環節作了明確規定。在定價方面，《通知》提出，將制定新建商品住宅房價、地價聯審備案規則；組建新建商品住宅房價、地價聯審備案工作小組，根據周邊區域房價確定新建商品住宅銷售備案價格。

在搖號環節，《通知》明確推行「公證搖號」，加強房源信息公開監督。房地產開發企業須在取得預售許可（含現售）15個工作日內一次性推出全部准售住宅房源。在制定購房登記規則時，房地產開發企業不得設置僅有利於房地產開發企業或中介機構內部等部分購房人的登記條件，不得設置全款支付、掛牌價外收費等不利於購房人的登記條件。

值得一提的是，《通知》對房屋更名進行嚴格管理，規定商品住宅在辦理合同網簽備案後，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其他不予更名。

此外，《通知》還提出進一步優化土地供應、加強商品住宅品質管控、完善人才住房保障政策及加大租賃住房保障力度等措施。

對於上述政策，相關研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，義烏市的調控主動性在增強。「義烏市代表了今年房價和地價明顯攀升的百強縣，其調控也說明此類區域後續政策以從緊為導向。預計後續百強縣的房地產調控也會明顯升級。尤其是在熱點區域和熱點板塊，會有各類定向的管控。」嚴躍進說。

『伍』 浙江金華：實行住宅限售 新購住宅取得房產證滿3年後方可交易

觀點地產網訊：8月2日，浙江省金華市住房和城鄉建設局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，強調堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實「穩地價、穩房價、穩預期」目標。

《通知》指出，實行住宅限售，凡在金華市區（婺城區、金義新區、金華經濟技術開發區全域，下同）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發證時間為准。

實行公證搖號銷售。對金華市區限房價地塊商品住宅項目以及購房意向登記人數大於當期批准銷售房源數的新上市<不含已開盤銷售的>新建商品住宅項目，由房地產開發企業委託當地公證機構採用公證搖號方式確定選房順序並明確每批次的選房人數。優先滿足「無房家庭」「引進人才」首套房購房需求。

加強二手住宅價格監管。加強二手住宅掛牌價格動態監測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。在金華市區開展熱點區域二手住宅交易參考價格發布試點，並適時推廣，落實交易參考價格在金融信貸等方面的應用。

『陸』 新買的房子多久可以再次出售

法律分析：新買的房子一般5、6年才能賣掉。現在的新房大多是期房，購買後需要一到兩年的時間才能交房，交房後辦理不動產權證大概需要一到兩年的時間，從拿到不動產證的時間推後三年才能出售，具體可以參考當地房地產開發主管部門的規定。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

『柒』 一般商品房幾年可以買賣

一、 商品房 幾年可以買賣 只要產權證已經辦理，馬上就可以出售。 國家規定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。 五年後，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業稅(房屋價值的5.55%)。 二、新房 契稅怎麼交 納 1、 契稅 90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的 購房 發票。 2、 印花稅 房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅 3、維修基金 約為購房款的2%-3% 4、權屬登記費 權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套 5、交易手續費 3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積為准) 6、物業管理費 從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。 在看完了上文的內容之後，我們了解到其實一般在取得了商品房 不動產權 證之後就可以出售房屋。當然，有些時候還沒有取得 房產證 之前，其實就有出售的行為，這個時候雖然也是可以出售商品房，但因為沒有取得房產證，在手續上面就比較麻煩，同時風險也是比較大的。

『捌』 義烏：新房實行「公證搖號」，取得產權證滿3年方可上市交易

8月10日，浙江省義烏市住房和城鄉建設局發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，自通知發布之日起，所有新取得預售許可（含現售）商品房項目的住宅銷售，實行「公證搖號」，即採取公證搖號排序選房的銷售方式。同時，調整住宅限售政策，凡在義烏區域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易。

義烏此次政策調控主要從9個方面著手，涉及范圍較為全面。具體而言，包括進一步優化土地供應；加強商品住宅品質管控；制定新建商品住宅房價、地價聯審備案規則；推行公證搖號；支持自住需求；調整住宅限售政策；嚴格更名管理；進一步完善人才住房保障政策；加大租賃住房保障力度。

進一步優化土地供應方面，《通知》提到，科學測算住宅用地需求，加大土地供應量，及時公布年度出讓計劃，擴大熱點區域的土地供應，增加市場有效供給。優化住宅用地供應結構，提高中低價住宅用地比例。

制定新建商品住宅房價、地價聯審備案規則方面，要求組建新建商品住宅房價、地價聯審備案工作小組，根據周邊區域房價確定新建商品住宅銷售備案價格。

推行「公證搖號」，加強房源信息公開監督方面，自該通知發布之日起，所有新取得預售許可（含現售）商品房項目的住宅銷售，實行「公證搖號」，即採取公證搖號排序選房的銷售方式。房地產開發企業須在取得預售許可（含現售）15個工作日內一次性推出全部准售住宅房源，在開盤銷售前，應當制定並公開《商品房銷售方案》，明確購房登記規則，不得設置僅有利於房地產開發企業或中介機構內部等部分購房人的登記條件，不得設置全款支付、掛牌價外收費等不利於購房人的登記條件。登記時間不得少於3日，但不得超過7日。公證處負責辦理意向購房人登記名單保全公證以及公證搖號排序選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致。

支持自住需求方面，房地產開發企業應按照每批次不低於20%的房源保障比例，優先滿足以下三類人員或家庭（下稱優先戶）：一是取得貨幣化安置憑證的購房人；二是享有人才補助資格且自2010年1月1日起未購買過市域范圍內商品住宅的人才；三是自2010年1月1日起未購買過市域范圍內商品住宅的義烏戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女或年滿18周歲的未婚人士，不含離異未滿36個月的單身人士）。優先戶的優先資格僅限一次，通過公證搖號方式獲得選房資格後放棄選房、購房的，不再享有優先資格。

調整住宅限售政策方面，凡在義烏區域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發證時間為准。

此外，商品住宅在辦理合同網簽備案後，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其他不予更名。

數據顯示，今年7月義烏市新建商品住宅的成交價格為26477元/平方米，環比上漲0.6%。

中指研究院浙江分院常務副總高院生指出，2021年以來，浙江省內各城市頻頻出台房地產市場調控政策，尤其8月以來，金華、杭州調控加碼政策相繼出台。義烏房地產市場熱度也居高不下，為落實「穩地價、穩房價、穩預期」目標，義烏緊隨杭州、金華之後，發布樓市新政。隨著義烏新政的落地，政策效果進一步顯現，預計短期之內義烏市場將有所降溫，房地產市場將逐漸回歸平穩發展態勢。義烏作為全國具有代表性的百強縣，此次調控政策升級，預示百強縣市後續調控政策將進一步升級。

『玖』 商品房滿2年才可以交易

1、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》中第三條第四款:「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。

2、「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。

法律依據

《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》

三、各級地方稅務、財政部門要嚴格執行調整後的個人住房營業稅稅收政策。

（一）2005年6月1日後，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額徵收營業稅。

（二）2005年6月1日後，個人將購買超過2年（含2年）的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免徵營業稅手續。地方稅務部門應根據當地公布的普通住房標准，利用房地產管理部門和規劃管理部門提供的相關信息，對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免徵營業稅。

（三）2005年6月1日後，個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售不能提供屬於普通住房的證明材料或經審核不符合規定條件的，一律按非普通住房的有關營業稅政策徵收營業稅。

（四）個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。

（五）個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，並到地方稅務部門申請開具發票。

（六）對個人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款後的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證。

（七）各級地方稅務、財政部門要嚴格執行稅收政策，對不符合規定條件的個人對外銷售住房，不得減免營業稅，確保調整後的營業稅政策落實到位；對個人承受不享受優惠政策的住房，不得減免契稅。對擅自變通政策、違反規定對不符合規定條件的個人住房給予稅收優惠，影響調整後的稅收政策落實的，要追究當事人的責任。對政策執行中出現的問題和有關情況，應及時上報國家稅務總局。