滿二年房交易稅是多少

⑴ 證滿2年要交多少稅

滿兩年需要交的稅如下：
1、契稅：首套或二套房面積小於90平方的繳納1百分號；大於90平方的繳納1點5百分號，二套房2百分號，第三套房3百分號；
2、增值稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的增值稅為：成交價乘5點3百分號。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅；
3、個人所得稅：收取1百分號，房產證過五年唯一住房可免此項費用。一般情況下，個人所得稅等於成交價乘百分之一，出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免徵個人所得稅；
4、劃撥土地。如果房屋土地性質為劃撥性質，還需要繳納1百分號的土地出讓金；
5、另外需要繳納的辦證費用和評估費用：測繪費1.36元每平方，工本費80元，抵押費80元，評估公司評估費百分之零點五（銀行指定評估公司評估價為准）。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條
房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第九條
房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。

⑵ 二手房滿二年稅費怎麼算

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。買二手房滿兩年怎麼算
1、增值稅(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業主繳納。
2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業主繳納。
3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續)。買房前確認房屋是否可以安全交易，購房者首先要確認的是對方這套房產是否有合法的房產證，沒有房產證的房子，是不能過戶交易的;其次，確認該房產屬於可以出售產權的性質，比如無抵押、動遷房已經滿5年。之後，產證上權利人必須同意出售該房產，權利人不能親自到場的，要有經過公證的授權委託書，同意處分該房產，如果沒有獲得權利人的同意和簽字，交易無效。
土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)。原業主繳納。
買二手房怎麼防騙
買房前確認房屋是否可以安全交易(房屋產權)
1、購房者首先要確認的是對方這套房產是否有合法的房產證，沒有房產證的房子，是不能過戶交易的;
2、其次，確認該房產屬於可以出售產權的性質，比如無抵押、動遷房已經滿5年。這些屬性可以拿到產權號碼在房產交易查詢，房產交易可以顯示該房產是否可以交易;
3、之後，產證上權利人必須同意出售該房產，權利人不能親自到場的，要有經過公證的授權委託書，同意處分該房產，如果沒有獲得權利人的同意和簽字，交易無效。
【法律依據】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

⑶ 滿兩年的二手房稅費

滿兩年的二手房稅費：

1、增值稅：約為房屋售價的5.5％，滿兩年免交，原業主繳納。

2、個人所得稅：房屋售價差額的20％或房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅，原業主繳納。

3、契稅：90平米以下為房價的1％、90－144平米以內為房價的1.5％、144平米以上為房價的3％，應辦理相關優惠手續，買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費：住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米，買賣雙方繳納。

契稅

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

⑷ 二手房滿二年稅費怎麼算

買二手房要交的主要稅費有契稅、個稅、增值稅、服務費、印花稅、產權登記費等，其他的諸如產權印花稅等只需要支付幾塊錢就可以了，而服務費很多地區已經取消了，產權登記費一般也只有幾十塊錢，所以算稅費的時候主要計算的就是契稅、個稅和增值稅。
二手房稅費的標准：1、房產交易費按照每平方米3元計算。2、印花稅的稅率為百分至零點零五。3、對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。4、契稅按房款總價的1%-3%交納契稅。5、住房登記費為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。
1、增值稅（約為房屋售價的5.5％，滿兩年免交），原業主繳納。個人所得稅（房屋售價差額的20％或房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
2、契稅（90平米以下為房價的1％、90－144平米以內為房價的1.5％、144平米以上為房價的3％，應辦理相關優惠手續），買家繳納。房屋轉移登記費80元，買家繳納。
3、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1％、5％、15％，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
4、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅配備電梯的）90元／平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
法律依據：《房產稅暫行條例》
第四條，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

⑸ 買滿兩年的二手房需要繳納哪些稅費

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

增值稅（原營業稅）：對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納。

土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免徵。

印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

城市維護建設稅：營業稅的7%。

契稅：購買90平以下房產的1%，購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%，購買90平以上房產的（不唯一住房）2%，商業房或公司產權：3%。

教育費附加費：營業稅的3%。

(5)滿二年房交易稅是多少擴展閱讀：

過戶所需材料：

1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

2、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

⑹ 房子滿2年交多少稅過戶

一、二手房滿兩年交多少稅
1、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納;交易費：房屋總面積*每平方米3元;附加費：按照營業稅的2%收取;城建費：按照營業稅的7%收取;中介費：一般是房款的2%～3%(買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。
2、賣房人應繳納稅費。印花稅：房款的0.05%;交易費：3元/平方米;營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的);

3、買房人應繳納稅費。契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%);印花稅：房款的0.05%印花稅怎麼算;交易費：3元/平方米;測繪費：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、二手房交易買方需要攜帶的證件資料
(1)若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。
(2)若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。
(3)若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

⑺ 二手房交易稅費滿兩年的標準是什麼

二手房交易稅費滿兩年的標準是：繳納3—5%的契稅、6元/平方米的房屋交易手續費、80元的房屋產權登記費、免徵營業稅，滿兩年一般以取得房產證的時間的為准。
滿兩年的二手房交易稅費如下：
滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%)。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)。如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅)，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、5.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)。
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

⑻ 房子滿兩年要交多少稅

您好！

滿兩年指：從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年。時間是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。

滿五年是指：不動產權證出證日或契稅票出票日算起始日期 ，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

滿兩年需繳納的稅費：

①契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5% ；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。個人所得稅。

②個人所得稅=計稅的價格x1% (或是1.5%、3% )，或者是兩次交易差額的20%。

注意！不動產證滿兩年，免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿兩年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的56%。

滿五年需繳納的稅費：

①契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1% ；首套房>90㎡ ，徵收計稅價的1.5% ；二套房>90㎡ ，徵收計稅價的2%。注意！不動產證或契稅票出票滿五年能免徵免徵普通住宅增值稅和個人所得稅。