二手房交易合同備案號是什麼

1. 二手房合同怎麼備案操作流程是怎樣的

一、 委託備案：

在不清楚合同備案的具體操作辦法時，不少人都會選擇委託中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會接受委託。

首先，中介公司會核對房源的真實性，同時也會校驗房產證和委託人身份證，當然還會查詢委託的物業是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預告登記等都將無法通過。

之後，中介公司會直接在網上的操作系統上擬定二手房經紀委託合同條款，同時完成網上委託合同的備案，二手房買賣雙方可以根據合同備案登記號，通過房產信息網對網上備案情況進行核實

二、交易合同備案：

由於交易過程須在特定的期限內完成，因此提醒業主不要忽略了辦理登記申請手續的有效期，因為只有在有效委託期內的房屋才能進入簽訂交易合同階段。

買賣雙方應在合同中明確約定向房地產交易中心申請辦理登記手續的期限，在約定的期限內，不能再簽訂別的買賣合同。如果超過了約定期限仍未遞交申請手續的，則不受限制了。

此外，別忘了在合同中留下買賣雙方的聯系方式，這樣才方便房產交易中心對簽約事宜進行電話回訪，同時也有利於防止中介「吃差價」。

完成交易合同備案後，你可以通過網上操作系統列印交易登記申請書。如果要變更交易合同內容，則需在買賣雙方協商一致的前提下進行。

三、備案撤銷：

如果在交易過程中，買賣雙方發生分歧，想要撤銷合同備案的，需向房產交易中心提交申請書、身份證、已簽訂的交易合同以及解除交易的書面協議，且買賣雙方須同時輸入密碼進行撤銷。

如果已經超過了辦理登記申請手續有效期的，只要雙方同意解除買賣合同，可在中介公司的幫助下，直接通過網上操作系統來撤銷，不過這也需要買賣雙方同時輸入合同密碼。

2. 二手房買賣合同如何備案

二手房合同的備案如下：網上簽訂二手房合同，簽訂合同後30日內向房地產管理部門申請登記備案；經相關部門審核取得備案號，列印合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數；合同簽約完畢，經房地產管理部門審核返回備案號，備案成功。
【法律依據】
《關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條
加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

3. 深圳市二手房買賣合同編號怎麼看

購房合同編號怎麼查詢:

一、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）。房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

二、查詢步驟：目前全國商品房合同備案查詢網站並未聯網，需要在本地的地方網站查詢。如查詢某市房產管理局官網。官方網站一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣，但是思路是一樣的！進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。

三、進入查詢登陸界面，輸入你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的後6位。提交你的查詢申請。如果您在房管局網站上已查詢到網簽信息，即可說明您的網簽備案已成功。網簽備案數據信息來源於房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。

4. 商品房買賣合同編號與備案編號是一樣的嗎

商品房買賣合同編號與備案編號是一樣的！
商品房銷售合同扉頁上的合同記錄編號稱為商品房銷售合同編號。納稅人或配偶，單獨使用或聯合商業銀行住房公積金個人住房貸款為自己或他們的配偶在中國購買住房，第一套住房貸款利息，在實際的年度貸款利息，按照每月1000元的標准規范演繹，扣除期限最長不超過240個月。納稅人在第一套住房貸款上只能享受一次利息減免。經雙方協商一致，夫妻雙方可以選擇其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不得改變。夫妻婚前購買第一套住房貸款，住房貸款利息費用，結婚後可以選擇買一套住房，由買方扣除100扣除標准，也可以購買住房分別由夫妻雙方每個50扣除，扣減標准扣減方法在一個納稅年度內不得改變。
拓展資料
商品房和住宅房的區別：
1. 不同的使用壽命
商品房最長使用年限為50年，住宅最長使用年限為70年，在繳納相關費用後可以續簽。
2. 不同的入戶手續
普通住房可以解決戶口問題，而商品房不能解決戶口問題。
3.水電費的繳納是不同的
商品房的水電成本普遍高於住宅。例如，普通住房的水費是3.9元/噸，而商品房的水費是7元/噸。
4. 不同的生活環境
商品房一般居住密度大，多為公寓房。例如，商業辦公樓也可以用於居住，但每層樓的人更多，人也更多。住宅為純住宅，每層僅3戶左右，公園規劃，從日常生活角度更適合居住。
5、什麼是商品房
商品房在我國興起於80年代，它是經政府有關部門批准，由房地產開發公司(個人)經營，外資公司以政府authority單位租用土地使用期限為40年、50年、70年開發的住房，竣工後用於市場銷售的出租房屋，包括住宅、商業等建築物。商品房又稱「大產房」。法定申請國有土地出讓土地或集體土地出讓土地建造、聯合建造、委託建造，為自己使用的住宅或其他房屋不屬於商品房范圍，屬於「小產權房」。商品房價格由成本、稅收、利潤、收費、地點、水平、方向、質量、材料價差等組成。此外，從法律的角度來看，商品房是指不受政府政策限制，可以根據法律法規和相關法規在市場上自由交易的各類商品房，包括新型商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可分為出口商品房和國內商品房兩種。

5. 房屋買賣合同編號是哪個

正式的房屋買賣合同編號確實是右上角的那個編號。
商品房買賣合同扉頁上的合同備案編號稱之為商品房買賣合同編號，商品房簽約成功同時生成合同自編號，並自動與房地產主管部門網路聯機備案生成合同備案號。合同備案號是網上查詢的必要條件。你在簽合同時當地的房屋備案應該會以簡訊的方式發送你合同備案號以及查詢的網址。可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經備案；還可以登陸房管局網站進行遠程查詢。商品房買賣合同扉頁上的合同備案編號稱之為商品房買賣合同編號，商品房簽約成功同時生成合同自編號，並自動與房地產主管部門網路聯機備案生成合同備案號。合同備案號是網上查詢的必要條件。
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6. 不動產證上有二手房網簽編號嗎是真的嗎

購房合同編號在房產證上是沒有的,合同編號就是合同備案號,購房合同在網簽時合同編號是自動生成的。網簽是交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門...

7. 大同市二手房買賣合同編號

題主是否想詢問「大同市二手房買賣合同編號在哪看」？右上角位置。查詢大同市二手房買賣合同編號介紹，該房屋合同編號在購房合同第一頁右上角位置，合同編號就是所謂的合同備案號。大同，古稱雲中、平城、雲州，山西省轄地級市、山西省第二大城市、國務院批復的中部地區重點城市、省域副中心城市、國務院批復確定的中國晉冀蒙交界地區中心城市之一、重要的綜合能源基地。

8. 二手房備案您了解嗎二手房合同備案的相關知識

二手房交易流程很繁雜，為了保障二手房交易的安全，規范二手房交易市場，現在二手房合同都要進行備案。那麼二手房合同備案有什麼好處呢？其具體的操作流程是什麼呢？下面我們就來為大傢具體的解答一下，關於二手房備案的這些事！

1、二手房合同為什麼要備案?

依據建設部、中國人民銀行《關於加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，二手房買賣合同進行備案，旨在進一步規范二手房交易市場行為，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。

2、二手房合同備案的核心內容是什麼?

二手房買賣合同均須網上備案。買賣雙方在申請轉移登記申請時，必須提供經過網上備案的二手房買賣合同。

3、什麼是網上備案?

網上備案是指二手房交易當事人委託房地產中介機構或登記機構工作人員登錄二手房網上備案系統，在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關條款內容，並聯機將合同列印，在合同上簽字蓋章的行為。經過備案的二手房買賣合同信息，市民可在各地區的房產信息網上通過輸入買受人姓名和合同備案號進行查驗備案信息。

4、進行網上備案有什麼好處?

可以維護買賣雙方的正當權益，《辦法》要求二手房買賣行為均須進行網上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產、防止一房多賣、避免房地產經紀人違規操作等情形的發生。

5、網上備案會很麻煩嗎?

網上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關材料即可，具體操作由經過培訓的中介人員或行政服務中心房管窗口工作人員來完成，應該說還是很便利的。

6、如何申請網上備案?

部分中介機構試點實施網上備案服務，其他有意向的中介機構可向市住房保障和房產管理局房產管理科提出申請。

7、如何進行網上備案?

操作員憑電腦密鑰登陸備案系統後，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名後提交，按備案系統提示進行網上備案。

8、雙方自行成交的可以申請網上備案嗎?如何進行操作?

可以，雙方自行成交的，可由行政服務中心房管窗口的工作人員提供網上備案服務。

9、網上備案後，當事人需變更或注銷《二手房屋買賣合同》怎麼辦?

合同在系統上進行提交後即視為網上備案完成。如在申請辦理轉移登記之前，二手房買賣雙方需對合同進行變更或注銷的，合同雙方當事人可攜帶相關證件至行政服務中心房管窗口辦理，由中介機構撮合成交的，需中介機構人員同時到場。

10、二手房交易當事人在進行網上備案時應注意哪些事項?

(1)二手房交易當事人應認真閱讀有關網上備案的文件;

(2)為避免房地產中介機構隱瞞網上備案信息，二手房交易當事人應現場全程了解操作人員的錄入行為;

(3)網上備案後，二手房交易當事人可根據合同備案登記號，通過房產信息網對網上備案情況進行核實。

11、二手房交易當事人發現房地產中介機構及其從業人員在網上備案的過程中存在違法違規行為的，應怎麼處理?

應及時至住房保障和房產管理局房產管理科或產權監理處投訴。

以上就是關於二手房合同在網上進行備案的相關知識。要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管窗口進行申請辦理。

（以上回答發布於2015-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 購房合同編號是哪個

購房合同編號是合同備案號。購房合同在網簽時合同編號是自動生成的。在合同首頁上方。

每一份購房合同都是有編號的，而且是唯一的編號，不會出現重復。購房合同的編號一般是八位數，合同編碼是條形碼，需要房地產交易中心掃描槍掃描的。可別小看這個編號，它可是能證明合同真偽的一個憑證。而且房產合同編號只能在房管部門內部的聯網中才能查到。

購房合同編號查詢方法：

1、首先進入當地房產管理局網站。輸入產權人姓名、產權證號進行查詢，如果想要查詢准確的個人房產證信息，則需要帶上個人身份證件及房產證到當地的房管局進行查詢。

2、目前全國商品房合同備案查詢網站並未聯網，官方網站一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的。因此想要查詢購房合同詳情需要在本地房產管理局官網上查詢。

3、進入房管局網上的查詢界面，輸入合同的號碼、姓名、身份號及密碼進行提交申請。密碼一般是身份證號的後6位。如果在房管局網站上已查詢到網簽信息，說明網簽已備案成功。