中介買房和直接交易哪個劃算

⑴ 買房找中介便宜還是找售樓部便宜

買房找中介便宜些。
因為購房者要是找開發商直接購買，沒有中間人的話，是很難申請到最低的折扣，價位也會高一些；而房產中介要是在中間，就能起到很關鍵的作用。在整個過程中，房產中介都是會負責談判的。
如果買新房想要提到最大優惠的話，那麼最好就是通過房屋中介來買房。因為對於中介來說，不管是新房還是二手房，最終目的就是實現成交，所以，開發商能給到多低的折扣，他們就一定會盡力去爭取最低價。
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⑵ 買房去售樓處便宜還是中介便宜

如果准備購買新房，那麼就需要去售樓處，如果准備購買二手房的話，那麼就需要去中介。中國人都有一種喜新厭舊的思想，所以絕大多數人都會選擇去售樓處購買新房。但是和新房相比，二手房也有很多的優點，比如：二手房一般都是經過裝修的，所以去中介購買二手房能夠省下一大筆的裝修費。此外，去中介購買二手房，只要付完錢了就能夠直接入住了。

但是去中介購買二手房也是有缺點的，大多數的二手房都裝修過了，所以這個時候就會出現一個問題，就是裝修的風格可能不是你喜歡的。但是去售樓處購買新房就不一樣了，新房基本上都是毛坯房。購買這樣的房子可以根據自己喜歡的風格進行裝修。但是這樣一來，就需要支出一大筆的裝修費。另外雖然通過中介買房的首付錢比較高，但是有一點大家要記住，就是通過中介買房是可以砍價的。如果你好好和中介說，一般都能省錢哦～如果自己是有買房經驗，知道自己應該去注意一些什麼樣的事情，當然是可以自己直接和售樓部阿直接聯系阿進行洽談購買新房子的合同。如果自己是沒有相關經驗，第1次購買房子的，我覺得還是通過中介去購買，可能會更好一點，因為在自己沒經驗的前提下，有可能會出現一些條款方面不太懂的情況，有可能會給自己帶來一定的損失。
01.中介公司實力雄厚能帶動銷售，開發商給予相應折扣價時，找中介便宜。許多不了解中介機構的購房者，都覺得買房去售樓部比較放心。因為擔心找中介需要支付額外的中介費用，買房的價格也不會便宜。但實際情況是，房產中介有時確實能拿到，比自己去售樓部咨詢更低的價格。例如你累死累活靠自己最多能拿到1%的折扣價時，房產經紀人卻能輕松為你拿到3%的折扣。這是由於一些大的中介公司，在促進開發商樓盤推廣和銷售方面比較給力，也就是能夠給售樓部帶來不錯的客源，開發商自然樂意給中介相應的低價折扣。還有一種情況是中介公司給開發商交過保證金，有保障時，開發商也會放折扣出來。其次房產中介在代理新房銷售時，主要是為了提升業績，而不是賺取中介費。交易成功後，開發商也會支付中介渠道一定的傭金，中介公司是不會向客戶收取傭金的。
02.中介公司與開發商約定新房團購活動，價格也會比售樓部便宜。團購活動的價格一般會低於平常價，但正常情況下，除了開盤，開發商很少會組織團購活動。而中介機構在代理樓盤時，為了吸引更多的購房者，會和開發商溝通，若一次性成交若干套，要求給購房者一定的優惠折扣，這種情況就會讓購房者獲利。此外，通過中介購房，能夠規避一定的風險，如樓盤的五證是否齊全，一般中介公司是不會選擇證件不全的項目樓盤，以免後期擔責。其次中介手中擁有的樓盤資源很多，從幾十到幾百不等。購房者在不太滿意所咨詢的項目時，也可以再挑選其它樓盤，進行對比分析，最終選到心儀的那一個。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

⑶ 買房直接去售樓處買便宜還是找中介便宜

我要重點說一下這二者有什麼區別

正常買房的話，我們大多數人都會去售樓部，因為那裡的房源啊，戶型啊樓層各方面信息非常全面，有信息優勢自然會吸引大多數客戶過來，中介是存在時間差的，有人就會問了為什麼售樓部優勢這么明顯，開發商還要引進房產中介呢，這個問題是非常容易理解的，首先售樓部絕對是第一條銷售渠道，這里客戶也是非常集中的，尤其像是房地產可不是什麼容易好銷售的便宜產品，但是要想在每個不同的地方都建立售樓部那是不現實的，所以要引進第二條銷售渠道那就是房產中介，可以通過中介來引流導入客流量，促進成交。這就是房產中介存在的根本原因。

價格不同是最大的區別

這里的價格可不是開發商分別給了不同的價格，更不是售樓部賣多少錢，房產中介又便宜了多少錢，開發商給的價格都是一樣的，即每個房屋的價格上一樣的，那為什麼小編會說價格是最大的不同呢，我說的意思是傭金的不同，所以導致了最終成交價格不同，舉個例子，我們去售樓部買房，經常軟磨硬泡嘴皮子都要磨破了，可是連房價的總價1%的價格優惠都拿不到，而如果我們通過房產中介，如果你會砍價的話，2%到4%的價格優惠是沒有什麼問題的,一般開發商給他們的就已經是最低優惠了，但是還是有很多人不相信這個事實，認為中介會騙自己更多的錢，其實很多時候不是這樣的。

有人會不相信，找中介買房便宜，他還不掙我的錢，天下怎麼會有這種好事，我才不會相信，這里小編不是讓你買房一定要去中介那邊，我只是客觀地闡述這二者的區別，和優缺點，不要那麼大的敵意啦。

房產中介代理一手房，他們不是不掙錢，他們掙錢，不過他們掙的大頭是開發商給的傭金，凡是以前從房產中介那裡買過新房的人都清楚，最終成交價格確實比售樓部低。

說到這里如果你還不信，那我還是希望你買房的時候可以去看一看，多跑幾家也不會累著你，畢竟我也知道大眾對房產中介的偏見，不是一天兩天就能改變的，不管是新房還是二手房，中介的最終目標就是成交，所以開發商能給到的最低折扣他們就一定會去爭取最低價

⑷ 買新房找中介好還是直接去售樓部好

買新房是找中介好，中介公司手裡房源較多，作為專業賣房者，他們怎麼可能只代理一個開發商呢！所以，找中介的好處就是選擇更多，可以選到最適合自己的房源。

買房子辦手續方面，房產經紀人首先具備的條件就是買房各項流程和手續，否則是沒有資格做房產經紀人的，所以在交易的過程中，中介會告訴客戶提前准備哪些東西，辦手續時也會全程陪同幫辦，購房效率較高。

買房有口訣要遵循：

1、買南的意思很簡單，陽光好，能夠曬到太陽，對於絕大部分三口之家或者帶一兩個老人的家庭來說都是挺不錯的。當然，朝南的也不大能是衛生間或者廚房，前者因為溫度高、潮濕反而容易滋生細菌，後者悶熱的環境容易引發安全問題。

2、買邊的意思是邊戶房子。這類房子通風好，便於散熱，如果房子整體朝南，整天曬太陽如果通風不夠明顯就得面臨冬暖夏熱的局面，而且過於強烈的光線可能也會導致一些問題。同時需要注意的，邊戶房子相比中戶，在隱私性上顯然要高一些。

⑸ 買房直接去售樓處買劃算，還是找中介劃算

對樓盤熟悉的可以直接去售樓處買，不熟悉的找中介。

1、直接去售樓處的優勢：售樓處銷售天天在這個樓盤待著，對樓盤的信息掌握及時，相對來說對這個樓盤更加專業。客戶不用擔心被中介不熟悉樓盤瞎忽悠，通過售樓處的銷售（不全是開發商銷售，部分是代理公司銷售，一般不好區分，都有接待自然到訪客戶的權利）買房心理踏實。

2、直接去售樓處的劣勢：王婆賣瓜自賣自誇，他們的樓盤哪哪都好，別的樓盤都不行，不會相對客觀的去分析樓盤。價格方面也不會得到什麼特別優惠。

因為是自然到訪，以後不論想通過誰買這個盤，都會歸第一個接待的銷售的業務，價格上是開發商統一規定的，並沒有什麼特別折扣，更沒有選擇銷售的權利和機會。

3、找中介的優勢：客戶買房不會只看一個樓盤，中介會像賣二手房一樣，根據客戶的需求，匹配和推薦最符合客戶需求的兩三個樓盤。

給客戶合理的購房建議，並帶客戶做對比，減少客戶購房的時間成本。而且中介銷售千千萬，可以挑選認為專業、靠譜的銷售作為置業顧問，選到最合適的樓盤和房源。

4、找中介的劣勢：因中介不經常在售樓處的，對房源信息、開發商優惠政策等變化了解不及時，約訪過程中給客戶反饋的信息與實際可能會有所出入。

中介人員銷售水平參差不齊，好的很優秀，比售樓處的更加專業靠譜。差的也確實很差勁，隨便拎出一個售樓處銷售都比這中介強，還滿嘴跑火車。對購房者來說分辨銷售有點難，不如直接去售樓處穩當。

(5)中介買房和直接交易哪個劃算擴展閱讀：

買房的注意事項：

1、買房子的注意前高後底或空不要選，主要原因有兩個：光線不好、背無靠山，影響家運。

2、四面高中間低不選，這樣的樓房，如果選擇四周的可還勉強可以，但如選擇中間低的那不用過多解釋，大家也明白，氣勢被壓，而且是四方，不利家人運勢，容易經常被他人欺負。

3、買房子的注意屋宅下高速通道、河流等穿過。由於現在生活節奏加快，很多人喜歡住在交通發達的地方，有的房子甚至是在之上，這樣的房子煞氣很重，會影響你的健康，不利個人的運程等方面。

⑹ 買房通過中介好還是直接聯系賣家

買房通過中介要比直接找賣家好一點，好處主要是中介對房屋交易更專業，可以省去許多麻煩。直接聯系買家購房雖然能省一點中介費，但是產生的過戶問題是比較麻煩的。因為正規的房屋中介機構是經過工商局等政府部門批準的經營機構，他們對房屋交易業務很熟悉，對房屋交易的全過程是輕車熟路的。

而且在在中介公司買房選擇餘地更大。中介公司很多的房源，有大戶的、有小戶的；有高樓層的、也有低樓的；有裝修好了的、也有毛坯房；有商品房、也有私建房等等。在購房時可以按照自己的需求選擇性價比更高的住房。

買房找中介的注意事項。

1、選擇大品牌中介。當大大小小的中介充斥在街頭時，越來越多的人無法分辨清楚到底哪一家中介的可信度更高一些，或者哪一家能夠為自己提供更好的服務。這時最好的辦法就是選擇一家品牌中介，一般來說，品牌中介的規模較大，制度更加規范，服務更加完善，房源更加充足，交易也更加安全，只有選擇品牌中介才能免去諸多麻煩。

2、中介費的問題要明確。通過中介買房需要支付一定數額的中介費，但是這個中介費不要選擇一次性支付完所有中介費，可以選擇分多次支付，以免付完了錢之後，中介人員就不再盡心提供服務了。需要跟中介人員明確約定好中介費什麼時間支付，如何支付，若交易沒有完成的話，如何計算中介費等問題，以免產生糾紛。

3、熟悉掌握相關政策。想要更快地識別不良中介的真面目，或者是減少自己上當受騙的可能性，那麼提前熟悉與房屋買賣像相關的政策就不失為一個好辦法。要戰勝不良中介，首先要知道什麼樣的中介才是不良中介，這就需要弄清楚房產中介的哪些行為是國家明確禁止的，只有這樣，才能在不良中介以政策或規定為借口推脫責任時，給予他們有力的回擊。

4、妥善保管所有證據。在交易過程中，需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存，以免日後產生了糾紛，卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。

⑺ 買房子找中介好還是直接去售樓部好

根據個人資金情況和喜好區別進行選擇。以下為二者主要區別：

1、去售樓處購買的一般都是新房，而且絕大多數都是期房；去中介購買的一般都是二手房

在買房子之前，都要決定是購買新房還是購買二手房。如果准備購買新房，那麼就需要去售樓處，如果准備購買二手房的話，那麼就需要去中介。中國人都有一種喜新厭舊的思想，所以絕大多數人都會選擇去售樓處購買新房。

但是和新房相比，二手房也有很多的優點，比如：二手房一般都是經過裝修的，所以去中介購買二手房能夠省下一大筆的裝修費。此外，去中介購買二手房，只要付完錢了就能夠直接入住。

2、去售樓處買房和去中介買房，所需要花費的費用不一樣

以現在的高房價來說，能夠全款買房的人是很少的，對於大多數人來說，買房的方式就是貸款買房。但是貸款買房是有一個前提的，就是要湊夠首付錢才行。

去售樓處買房子的時候，購買的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介買房子的時候，購買的是二手房，首付一般需要支付40%左右。

(7)中介買房和直接交易哪個劃算擴展閱讀：

買房子注意事項

1、購房者應慎簽認購書。

認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

2、購房者要看認購書是否能保證公平。

認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

⑻ 買房直接去售樓處買便宜還是找中介便宜

理論上說中介帶著去可能會更便宜一些，一些中介可以拿到團購價，即他所在的門店帶看的客人能享受到一定的優惠，這種是會便宜一點的。但不是所有中介都會有優惠，建議讓其他人先到售樓處問問然後再均衡對比。

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通過中介買房要注意什麼
1、選取品牌中介

房產中介公司越來越多，導致越來越多的購房者無法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些，或者哪一家中介公司能夠為自己提供更好的服務。這時最好的辦法就是選擇一家品牌中介，一般來說，品牌中介的規模較大、制度更加規范、服務更加完善、房源更加充足、交易也更加安全，所以只有選擇品牌中介才能免去諸多麻煩。

2、拒絕交付中介費之外的各種雜費

有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。

3、最好能直接和賣家當面議價，避免中介惡意抬高房價

為了防止不法中介故意抬高房價來謀求利益，有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔。另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委託價格、服務內容、傭金數額，並有必要對交易失敗後傭金的退還做出約定。

4、對簽字的書面文件都要注意審核

在與中介打交道的過程中，可能涉及到中介要求購房者在很多文件上簽字，例如《委託合同》、《居間合同》、《授權委託書》、《看房單》、《意向書》、《傭金確認單》等。為了避免產生不必要的風險，小編在這里要提醒大家注意的是只要涉及簽字的書面文件，哪怕是一個登記資料，都要先仔細看清楚弄明白後再決定是否簽字。

5、不要把房款交給中介

目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達2-3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那麼遇到小中介關門、倒閉將是件危險的事情。一旦發生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來，所以小編建議大家不要把房款交給中介。

6、妥善保管所有證據

在交易的過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存，以免日後產生了糾紛，你卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。