土地交易要多久拿回資料

❶ 開發商拿地後多長時間能拿到土地證

從掛牌摘牌到領土地證需要三個半月時間。

公告時間是20天，報名時間是12天（含摘牌這一天）。公示期不可以報名，但可以做好報名前各種手續審批，報名期12天結束前3天，第一筆保證金是總土地款的60%（50畝以下不含50畝）要在掛牌結束前3天到帳，不得延期「50畝或50畝以上的地塊，可以先交40%」。

交得快慢和後續操作沒有區別，因此只要在30天內到賬就可以，契稅是收總土地款的3%不含加價的1萬元，。然後做環評批復，到發改局領外商投資基本建設項目批准證書，到建設局領建設工程規劃許可證，到國土局領土地批復。

根據我國《中華人民共和國土地管理法》

第五條單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。

其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

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現土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。[1]

2017年5月起，全國停發舊證，頒發新不動產權證。

根據國家有關規定，截止2015年3月，我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

2015年3月1日起,全面啟用統一的不動產登記證書。

❷ 買賣土地需要哪些手續

根據《中華人民共和國土地管理法》第一條第二款規定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規定土地的使用權可以依法轉讓。

1、 國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。

2、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。

3、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權（土地法明確規定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉讓變更土地使用權，而非土地所有權。土地的使用權一般規定有30、40、50、70年不等。

4、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業和農業生產等，村民個人承包地及使用地的使用權，可以依法轉包一般用於農業生產（未經許可不得改變用途-----用於非農建設）。

綜上所述：自然人能持有的是土地使用權，而非所有權；土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護；對於目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發爭議，法院裁定為：無效合同。

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土地使用權轉讓的限定條件：

首先，轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權後方可進入轉讓市場。

其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定，未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

《城市房地產管理法》規定，轉讓房地產，應當符合：

(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;另外，轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書

❸ 土地摘牌公示結束到辦下土地證需要多久

是公告之日滿20天就可以拍，還是要到第21天才能拍

❹ 辦理土地證需要多久能拿到

三十日原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

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1. 自建房屋須提交的材料：土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明； 有關的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)； 其他的必要材料

2. 拆遷安置：拆遷安置協議書及發票；政府批文；土地使用確認書；有關的身份證明；其他的必要材料

3. 集資房：集資建房的批准文件(或房改部門出具的批准表)；征地協議及征地紅線圖；法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明；土地建設許可證；其他的必要材料

4. 商品房：出售合同書及購房發票；清地名單； 其他的必要材料

5. 祖業(1977年1月以前)：地契；相關合法用地權源證明；身份證；其他必要材料

6. 企業：政府批准文件；征地紅線圖；土地測量宗地圖；法人代表身份證；企業營業執照復印件；土地使用合同(出讓方式取得使用權)；按批文中規定須提交的收費發票復印件；規劃許可證； 計委立項文件

參考資料來源：網路-土地證

參考資料來源：網路-土地證辦理程序

❺ 土地招拍掛前要准備什麼資料

土地招拍掛前要准備的主要資料如下：

1、城市用地勘測定界圖（一式八份，需加蓋規劃服務中心及所在地國土所章）。

2、項目用地單位向市政府用地請示及市政府指示意見。

3、項目用地市規劃局出具的規劃意見書。

《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》在2002 年4月3日國土資源部第4次部務會議通過，2002年5月9日國土資源部令第11號發布，自2002年7月1日起施行。

國土資源部11號令明確了商業、旅遊、娛樂、商品住宅等四類經營性用地和同一土地有兩個或兩個以上意向用地者的，應當招標拍賣掛牌出讓。

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《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》

第十三條 投標、開標依照下列程序進行：

1、投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效。

標書投入標箱後，不可撤回。投標人應當對標書和有關書面承諾承擔責任。

2、出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，點算標書。

投標人少於三人的，出讓人應當終止招標活動。投標人不少於三人的，應當逐一宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容。

3、評標小組進行評標。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數為五人以上的單數。

評標小組可以要求投標人對投標文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。

評標小組應當按照招標文件確定的評標標准和方法，對投標文件進行評審。

4、招標人根據評標結果，確定中標人。

按照價高者得的原則確定中標人的，可以不成立評標小組，由招標主持人根據開標結果，確定中標人。

參考資料來源：網路-招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定

❻ 開發商拿到土地後多久不開發國家會收回該塊土地

開發商在拿到《國有土地使用證》證滿二年未動工開發的，政府可以無償收回土地使用權。

根據《中華人民共和國土地管理法》第三十七條： 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

有些地段屬於舊城改造項目，有舊房拆遷問題，如果屬於多地方政府的引資項目，遇到影響開發建設（如釘子戶不拆遷等）問題，屬於政府責任，將會允許開發商推遲開發建設時間。

開發商自從拿到《國有土地使用證》後，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這幾個證通常需要6個月時間。

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房企拿地流程

一般來說，拿地分為一級土地開發和二級土地開發，一級土地開發，就是在政府進行土地整理和儲備過程中就介入，代表政府進行土地一級開發，一級開發會為二級開發打下良好基礎。

二級開發現在基本上都是通過招拍掛形式，直接在公開市場競價取得，這是目前開發商拿地最多的一種模式。其實，也可以有土地資源的其他公司合作開發項目。

❼ 從土地收儲到招拍掛需要多少時間

從土地收儲到招拍掛需二個月
土地使用權交易可採用下列方式：
1、掛牌交易，即在一定期限內將土地交易條件（含最低交易價）在土地交易機構進行公告，並接受交易申請的行為。
2、拍賣，即通過發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。
3、招標，即通過發布招標公告，進行公開招標，由投標人進行投標，經評標後確定中標人的行為。
（二）掛牌交易、拍賣和招標三種交易方式的比較： 交易方式
類別 掛牌交易 拍賣 招標 底價是否公開 公開 不公開 不公開 底價由誰確定 委託人 拍賣委員會 招標委員會 是否設立獨立於委託人的集體決策組織 不需要 設立拍賣委員會 設立招標委員會 報價方式 交易中心電腦報價終端報價 舉牌 填寫投標書 報價次數 可多次報價 可多次報價 一次報價機會 競買（投）人數 ≥1人 ≥2人 ≥2人 公告發布地點 一般在交易中心和互聯網發布 在交易中心、互聯網發布、《深圳特區報》或《深圳商報》刊登 在交易中心和互聯網發布，並在《深圳特區報》或《深圳商報》刊登 公告期限 不少於30日 公告發布方 由委託方發布

❽ 土地拍賣的流程是怎麼樣的，要什麼資料

1、制訂工作方案

2、編制拍賣文件

3、發布拍賣公告

4、出售拍賣文件

5、組織現場踏勘

6、受理競買申請

7、審查競買資格

8、舉辦拍賣會：按拍賣公告規定的時間、地點舉行拍賣會。競得人與出讓人當場簽訂成交確認書，同時繳納定金和傭金。

9、公布成交結果

10、簽訂出讓合同

所需資料：

1、土地拍賣的申請報告(1份);

2、建設用地規劃許可文件(1份);

3、原土地使用證正本(1份);

4、原建設用地批准文件復印件(1份);

5、土地利用現狀圖(劃出用地范圍紅線)(1份);

6、1:1萬地理位置圖(1份);

7、法院判決執行通知書(1份);

8、地籍圖(5份)。

❾ 提交所有資料後，土地證房產證多久拿到手

房產證7個工作日，土地證10個工作日