『壹』 房產增值稅怎麼算
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
『貳』 房地產增值稅率是多少
根據稅務機關相關規定，2019年4月1日以後，一般納稅人銷售不動產、提供不動產租賃服務，其適用稅率為9%。所以一般納稅人房地產企業計算增值稅時適用的稅率是9%，選擇簡易徵收方法的一般納稅人適用5%徵收率。以及小規模納稅人房地產企業也同樣適用徵收率5%。
『叄』 2019年營改增後賣房增值稅怎麼算,如何計稅
營改增落地後，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續繳納營業稅。增值稅稅率與營業稅相同，但是計算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營業稅稅額低。那麼，個人出賣二手房應該怎麼計算增值稅?增值稅徵收細則是什麼?不同地區增值稅繳納以及減免情況如何?
國稅總局發文明確，個人轉讓住房，在4月30日前已簽訂轉讓合同，5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。
增值稅稅率是多少?減免規定是什麼?
1、非北上廣深地區增值稅稅率及減免規定：
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;
②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
2、北上廣深增值稅稅率及減免規定：
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;
②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;
③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
3、增值稅附加稅繳納規定(營業稅也繳納，且比例相同)：
增值稅附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會減少。
增值稅計算方法
增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;
附加稅=增值稅x稅率。
增值稅計算器
此處以100萬房產交易額為例計算增值稅：
1、徵收營業稅時：營業稅=100萬x5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業稅及其附加稅共56000元。
2、變成增值稅後：增值稅=100萬÷(1+5%)x5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。
綜合：營改增後，100萬的房產稅費能減少2667元。
營改增後，二手房買賣計稅依據
5月1日營改增實施後，房地產交易與租賃的抵扣細則包括六點：
1、交契稅時，計稅成交價扣除增值稅;
2、出租房產時，計征房產稅的租金收入扣除增值稅;
3、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為扣除增值稅後的收入;
4、個人轉讓房屋的應稅收入扣除增值稅，增值稅計入財產原值;
5、個人出租房屋的個人所得稅應稅收入扣除增值稅，個人轉租房屋的，在計算轉租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;
6、已免徵增值稅的，不再扣減增值稅額。
5月1日，營改增之後，賣房能省下一筆稅費(超過兩年的房產免徵增值稅，沒有節省情況)。所以，賣產權在兩年之內的房子要賺啊。
『肆』 房屋買賣增值稅稅率是多少
銷售房屋，由銷售方申報繳納增值稅。增值稅稅率是9%。
如果銷售方是一般納稅人，那麼按照9%稅率申報繳納增值稅；其他納稅人按照5%徵收率申報繳納增值稅。