買房子的二手房怎麼交易

㈠ 二手房過戶 流程怎麼走

一、二手房屋過戶流程是怎樣的，過戶需要多少錢
1、對交易房屋產權進行調查。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
3、評估房產。
4、辦理貸款。
5、向房地產管理部門提出過戶申請。
6、房地產管理部門核查。
7、繳納契稅等二手房交易稅費。
8、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
二手房過戶的轉移登記費：80元/宗。
二手房過戶的證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)。
二、二手房過戶需要的材料如下
1、進行二手房過戶需要《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;
2、進行二手房過戶需要房屋交易核准證明;
3、進行二手房過戶需要土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件;
4、進行二手房過戶需要二手房產權產權登記申請書;
5、進行二手房過戶需要申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)
6、進行二手房過戶時，授權委託的須提交合法有效的委託書和代理人身份證明復印件;
7、進行二手房過戶需要營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表;
8、進行二手房過戶需要中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
三、二手房過戶注意事項
二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要准備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件;
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶;
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明;
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶;
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。

㈡ 二手房交易的詳細流程

二手房的購買流程有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。具體如下：

1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續交易，雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款對貸款的買受人在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、打餘款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房的交易流程注意要點

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

以上內容參考網路-二手房的交易流程

以上內容參考網路-二手房交易

㈢ 二手房怎麼買

一、二手房怎麼買
1、二手房的交易流程如下：
（1）了解房屋情況.買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；
（2）查檔。買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管部門查房產檔案；
（3）簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
（4）申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請；
（5）立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續；
（6）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的；
（7）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；
（8）付清房款領取產權證。買方付清所有房款，領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。
2、法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
二、簽訂二手房買賣合同的注意事項是什麼
1、要求賣方提供合法的證件；
2、向有關房管部門查驗所購二手房產權的來源；
3、查驗二手房有無債務負擔。

㈣ 買二手房買賣流程流程是什麼

二手房交易步驟是：
（一）發布或了解房源信息；
（二）看房、挑房；
（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；
（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；
（五）繳納相關稅費、辦理產權過戶；
（六）買方支付剩餘房款；
（七）交房。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

㈤ 二手房的買賣流程是怎樣

購買二手房需要哪些流程

第一步：看房選房

選擇二手房最頭疼的就是找房源，其實也有多種渠道，第一，到正規的房地產中介尋找個人房源信息。第二，通過親戚朋友或熟人同事介紹個人房源信息。

第二步：產權審查

第一，檢驗二手房所有權，審查該房的「兩證」(房產證、市局的房子有土地證)及相關文件(原購房協議、原購房發票等);

第二，房子的產權是否與他人共同擁有;

第三，交易前查看房屋有無其人債權債務糾紛或行政機關等查封;

第四，審查房屋有無抵押等情況;

第五，二手房是否屬於允許出售的房屋。是否為→(央產)

第六，是否出租，承租人是否已經放棄優先購買權

第三步：簽訂合同

簽合同時，買賣雙方應在購買合同或協議中標明各方的責任義務及業主對客戶的承諾等，明確違約責任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應註明，避免在交款時(過戶、付款)出現不必要的麻煩。

第四步：「兩證」過戶

簽訂合同買方需交付定金，購房者和房主到該房屋房證填發單位區房產局辦理過戶，過戶前買方交齊全款。辦好《房屋所有權證》後，購房者要到土地部門辦理土地證(只有市局有土地證)。

第五步：申請貸款

購房者申請貸款時需要帶相關證件。然後向擔保公司(銀行)提出貸款申請，經過擔保公司(銀行)的調查審批後，購房者要簽署一系列設定抵押所需的資料。

第六步：辦理房貸

在相關部門(簽約中心)指導下，等一切證件辦齊後，雙方用自己的身份證開設賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以後就是每個月還款的賬戶了。

第七步：收房入住

經歷了前期一些周折，但到最終的驗房收房也是一件不可忽視的問題，(水電、物業、供暖，等相關費用是否結清)。

㈥ 二手房交易流程及費用

1、簽訂：是買賣雙方與此同時到房屋產權管理方法單位簽署《不動產權買賣合同》，房子交易價位要由房屋產權管理方法機構工作員評定或者依據價格評估匯報來明確；

2、繳稅：買賣雙方按國家規定繳納有關稅金，包含房產契稅，房產交易服務費，產權年限評估費，個人所得稅等；

3、備案：買賣雙方按照規定繳納有關稅金後，就可以按要求遞交彼此身份證件，戶口簿，結婚證書等相關資料，申請辦理產權證登記；

4、調查取證：買家到房屋產權管理方法機構領到產權過戶結束的《不動產權證》。

房屋買賣經紀服務基本內容包括：提供房地產信息（權屬信息、房屋使用狀況信息）、實地看房，與委託人簽訂書面《存量房居間（買賣）合同》並完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內協商確定。

二手房交易稅費如何計算：

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房，二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）