無兩證的二手房如何交易

⑴ 二手房沒房證怎麼交易

1、這個法律規定的意思是，如果在自己購買的房屋還沒有過戶到自己名下的話，相當於此時是沒有產權證的，買賣雙方只是簽訂了一個房屋買賣合同而已，並沒有完全地辦理過戶登記手續。2、在這種情況之下，沒有產權證的房產交易是不受法律保護的。因為在房子這種不動產的交易過程當中，過戶是一個最重要的手續。而沒有產權證，就是不能夠過戶，那麼此時房屋是沒有辦法進行買賣的。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑵ 沒有兩證的房子可以交易嗎

沒有兩證的房子買了之後以後會產生很多糾紛，等對方辦好兩證在買，且買賣合同中要對什麼時候辦理過戶進行約定。

⑶ 未取得房產證的二手房子如何買賣

未取得房產證的二手房子是不能買賣的。

法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但如果雙方達成一致並且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同，房屋沒有產權證，訂立買賣合同並不因此一定無效，只要符合法律規定的有效要件，就應當認定為有效。

《民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

⑷ 沒有房產證的二手房怎麼交易

分兩種情況：

1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大

2、將來可以辦理房產證的，以租代購，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。

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關於二手房交易的細節

提醒置業者購買二手房時注意七個細節：

1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

資料來源：網路：二手房交易