北京公房交易後再買房如何免契稅

『壹』 賣了一套售後公房，再買房子抵契稅要帶什麼材料

交納契稅需帶以下：
1、網簽的《商品房買賣合同》
2、購房發票
3、房主身份證
4、戶口簿
先到不動產管理中心認定首套房或二套房，憑此證明和上述1~4項證件交納契稅

『貳』 已購公房贈與後賣了，再買二手房的契稅可以減免嗎

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

『叄』 已購公房出售後的稅票，在買新房一手房時的抵稅政策是什麼

出售已購公房一年前後購房可減免相應契稅（祖孫三代內直系親屬及直系親屬配偶均可享受）；

計算：再買房需要繳納的契稅=（再買房的網簽價-賣房的網簽價）×再買房的契稅稅率【若買房的成交價低於賣房的成交價，則契稅全免；差額部分可以繼續使用】。

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『肆』 購房免契稅政策是什麼

法律分析：契稅優惠政策個人首套購房，購買住宅，享受契稅優惠政策；購買人二套或者公司法人購買則不享受契稅優勢政策。個人首套，享受契稅優惠政策，90平米，稅率為1%；＞90平米，稅率為1.5%。二套購房或者公司購房，均不享受契稅優惠政策，稅率為3%。契稅免徵或不征的情況1，法定繼承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免徵契稅。2，夫妻更名、夫妻加名、夫妻財產分割，免徵契稅。3，居民在2003年3月1日之後上市出售已購公有住房前後一年內新購各類商品住房，按照新購住房與已經出售的已購公有住房成交價的差額計征契稅。4，出售成本價房產一年前後（以網簽時間為准）購房可減免相應契稅，祖孫三代內直系親屬可以享受（辦理有效期3年）5，拆遷後購買房屋，如果僅產生契稅，在繳稅當時，憑拆遷協議可以直接減免契稅，祖孫三代內直系親屬可以享受優惠。（網簽價格與拆遷補償價格之差進行澆水，如果網簽價格大於拆遷價格，差額繳稅；如果拆遷補償價格大於網簽價格，差額部分可以繼續使用）。註：兒媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系親屬。總的來說，《契稅法》只是以法律的形式把契稅這個東西法定下來，第三條規定的契稅稅率為3%-5%，並非契稅上升，也並不意味著購房成本增加。我國的法定契稅稅率一直是3%-5%，並沒有變化。2021年契稅最新規定對買房影響

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

『伍』 北京市民先賣房,再買房,哪些稅能退手續如何辦理

賣房時稅務所會告訴你,買房時拿著賣房的契稅票,在地稅大廳辦理減免手續。 出售已購公房一年之內買房可以減免契稅拿著您的原先產權證的復印件,網簽合同,契稅票,身份證,戶口本到減免窗口辦理

『陸』 北京二手房的契稅政策以及怎麼收

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權所得者徵收的一種財產稅。

應繳納的范圍：土地使用權出售、房屋贈予和買賣等。

徵收依據：按照1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。

根據《北京市契稅管理規定》、《北京市人民政府關於修改<北京市契稅管理規定>的決定》、《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》等相關政府文件的要求，北京市二手房交易，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購買90-140平米的普通住房稅率1.5%，140平米以上及二套購房統一3%。又2010年9月29號，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發布《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》，文件規定二手房交易過程中對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

綜上，北京目前二手房交易的契稅政策為：

另外，根據相關規定，契稅如下優惠政策

1. 賣公房前後一年買房，祖孫三代內直系親屬及直系親屬配偶均可享受契稅減免優惠。

計算方法：再買房需要繳納的契稅=（再買房的網簽價-賣房的網簽價）×再買房的契稅稅率【若買房的成交價低於賣房的成交價，則契稅全免；差額部分可以繼續使用】。

2.北京市拆遷戶的直系親屬用拆遷補償款新購房產享受減免契稅的優惠。

計算方法：若新網簽價格大於拆遷補償款，按照差額繳契稅；若拆遷補償價格大於網簽價格，免徵契稅（差額部分可以繼續使用）。

（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 北京市二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料

網上簽約之後，即可辦理繳稅環節。網路預審後，買賣雙方需准備相關材料到各區地稅部門辦理繳稅。

房屋類型不同，繳稅也不同

二、二手房繳稅需注意哪些問題？

1.出售公房再購房、拆遷款購房可以抵契稅。

2.稅費繳納只能刷本人銀行卡。

3.目前還有6種服務暫未提供網路辦理。分別為：

A.根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書，發生房屋權屬轉移的業務；

B.通過法院強制拍賣購買房屋的業務；

C.賣方為2人（含）以上共有產權的業務；

D.買方申報契稅時，申請享受拆遷減免契稅、一年內出售公房後再買房減免契稅待遇的業務；

E.繼承部分產權，同時贈予部分產權的業務；

F.非直系親屬且非撫養贍養義務人之間贈予房屋。

上述業務功能將於近期陸續開發完善，以保證網路預審制度的全面推廣。

4.預約日期如有變動，必須至少提前1個工作日在預審系統中變更

5.以下情況地稅系統暫不支持預審：

拆遷及賣公房抵稅；

買賣雙方一半唯一，一半不唯一的；

業主中有軍官的；

業主外籍護照有變更。

對於購房者來說，需要注意繳稅預審的有效期為30個自然日。

資料來源：北京市地稅局

該內容僅在北京適用

『捌』 賣公房買商品房怎麼退稅

辦理退稅，首先需要滿足以下三點：1.稅費減免、退稅手續必須在納稅人結算繳納稅款之日契稅繳納日期(即契稅完稅證或繳款書填發日期)起三年內辦理。2.在出售已購公房前後一年內購買新住宅，即納稅人買房合同簽訂時間與賣公房合同簽訂時間相隔不能超過一年。3.出售公有住房人與購房人必須是同一人或者直系親屬(三代以內)或者夫妻關系。辦理退稅地點是新購商品房所在區地稅部門，並不是所有稅務所都能夠辦理退稅業務，需要提前咨詢地稅部門。不同城區辦理退稅業務流程或有不同。以朝陽為例，辦理退稅需首先進行網上預約，預約成功後才可以攜帶資料到朝陽地稅部門進行退稅。2003年3月1日以後，居民上市出售已購公有住房前後一年內新購商品房的，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。