❶ 海南現房銷售安居房：單價不高於商品房銷售均價60%
根據三亞發布12月23日消息，為了構建與海南自由貿易港相適應的住房保障體系，改善本地居民家庭和引進人才住房條件，2021年12月1日海南省第六屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過了《海南自由貿易港安居房建設和管理若干規定》。《規定》自2022年1月1日起施行。
每年在海南實際居住時間不少於183天
《規定》所稱安居房，是指由政府提供政策優惠，按照有關標准建設，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓年限，實行政府與購房人按份共有產權，面向符合條件的本地居民家庭和引進人才供應的共有產權住房，納入保障性住房統一管理。同時符合三種條件的海南省戶籍居民家庭或者引進人才，可以申請購買一套安居房。
三種條件為：1.在海南城鎮無住房和無購房記錄，或者家庭人均住房建築面積低於所在市、縣、自治縣上一年度城鎮居民家庭人均住房建築面積；家庭成員包括居民本人、配偶及未成年子女。
2.海南戶籍居民家庭成員至少一人或者引進人才已在海南連續兩年繳納城鎮職工基本養老保險或者個人所得稅，且每年在海南實際居住時間不少於183天。
3.符合海南省和各市、縣、自治縣人民政府規定的其他條件。
安居房套型面積以100平方米以下中小套型為主。各種套型房源供應應當與基本住房需求相匹配，並根據家庭人口數量增長和人口結構變化情況，逐步滿足改善型住房需求。
單價不高於上一年商品房銷售均價60%
安居房實行現房銷售制度，其每平方米銷售均價按照項目所在市、縣、自治縣上一年度城鎮居民家庭房價收入比不超過10倍確定，或者不得高於所在市、縣、自治縣上一年度市場化商品住房銷售均價的60%，具體價格由市、縣、自治縣人民政府結合當地市場化商品住房均價、居民家庭收入等因素確定。安居房購房人的產權份額按照70%確定，並在購房合同中約定。
根據《規定》，安居房實行輪候分配製度，綜合考慮工作和居住就近、便利等因素，合理分配房源。海南各市、縣、自治縣人民政府應當根據安居房房源數量、申購人數等情況制定輪候規則，做到公平公正公開。對法律、法規或者國家規定應優先保障且符合購房條件的家庭，以及無住房、人均住房建築面積相對小、收入相對低、落戶時間早、居住時間長、未成年子女多的家庭予以優先安排。
安居房自簽訂購房合同之日起滿10年的，可以上市交易，購房人和政府按照產權份額獲得出售住房總價款的相應部分。海南省人民政府可以根據法律法規和國家政策對政府持有的安居房產權份額的處置適時作出規定。
符合海南省規定換購條件的，購房人可以申請換購一次較大戶型的安居房。換購人按照評估價格補交差價，原購安居房由政府收回。安居房在未達到上市交易年限內實行封閉流轉制度。購房人確需轉讓安居房的，應當向符合安居房購房條件和輪候規則的對象轉讓。回購或者轉讓價格最高不超過原購房價格與按照中國人民銀行同期對應期限存款基準利率計算的利息之和。
《規定》明確，購房人在提供戶籍、住房、城鎮職工基本養老保險、個人所得稅、在海南實際居住時間等材料時弄虛作假，或者採取賄賂等不正當手段申請購買安居房的，由海南各市、縣、自治縣人民政府住房和城鄉建設部門駁回其申請，自駁回申請之日起5年內不予受理其安居房申請；已購買安居房的，由市、縣、自治縣人民政府決定收回安居房，並由住房和城鄉建設部門或者綜合行政執法機構處1萬元以上5萬元以下罰款，已辦理不動產權證的，依法注銷不動產權證，且5年內不得再次申請購買安居房，並在個人徵信記錄中作不良行為記錄。
購房人擅自改變安居房居住用途用於生產、經營等活動的，由市、縣、自治縣人民政府住房和城鄉建設部門或者綜合行政執法機構沒收違法所得，責令限期改正；逾期未改正的，由市、縣、自治縣人民政府決定收回安居房，已辦理不動產權證的，依法注銷不動產權證。
住房和城鄉建設部門和其他相關管理部門的工作人員在安居房建設管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
安居房建設用地競品質出讓
此外，《規定》要求海南各市、縣、自治縣人民政府應當將安居房項目用地納入土地利用年度計劃，單列指標，優先安排，做到應保盡保。鼓勵在符合規劃的條件下將城鎮規劃區、產業園區等人口聚集區域已供應的工業、倉儲、商業、辦公等存量非住宅建設用地依法改變用途用於建設安居房。鼓勵開發企業利用存量住宅用地建設安居房，並在項目融資、商品住宅建設計劃安排等方面給予政策支持。劃撥住宅用地可以依法補辦出讓手續用於建設安居房。
新供應的安居房建設用地，採取招標、拍賣、掛牌方式出讓。海南市、縣、自治縣人民政府應當建立房價地價聯動和土地出讓價格熔斷機制，按照「限房價、控地價、競品質」的原則確定新供應安居房項目建設用地競得人。利用新供應用地和存量用地建設的安居房項目，應當納入市、縣、自治縣安居房年度建設計劃統籌管理，並由市、縣、自治縣人民政府對房源進行統一分配。鼓勵探索創新安居房建設籌集方式和供地方式，可通過集中新建、配建、收購、存量市場化商品住房轉化等方式多渠道籌集安居房房源。
海南省人民政府住房和城鄉建設部門應當會同相關部門制定安居房建設技術導則。安居房建設應當堅持綠色、低碳、節能、環保理念，推行綠色建築、裝配式建築和全裝修建設方式。
在11月公開徵求意見的《海南省住房和城鄉建設事業「十四五」規劃（徵求意見稿）》提到，到「十四五」末，海南全省將建設安居房25萬套，實施保障性租賃住房和公共租賃住房保障5萬戶，完成城鎮棚戶區住房改造2.5萬戶，改造城鎮老舊小區21萬戶。
❷ 安居房可以買賣嗎
安居房滿5年取得產權證可以買賣。安居房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。買賣安居房應在原戶主房產證下來後辦理交易及過戶手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
❸ 安居房可以買賣嗎 安居房有哪些規定
一說到安居房有許多人對他還是比較陌生的，因為這些人並沒有接觸過這種房子，所以並不清楚這種房子究竟是什麼房源，有的人還認為他是中介，如果對這種房子不熟悉的話，大家可以看一下安居房可以買賣嗎。
一說到 安居房 有許多人對他還是比較陌生的，因為這些人並沒有接觸過這種房子，所以並不清楚這種房子究竟是什麼 房源 ，有的人還認為他是 中介 ，如果對這種房子不熟悉的話，大家可以看一下安居房可以買賣嗎，先了解一些相關的知識，然後看一下安居房都有哪些規定，再做決定也來得及。
安居房可以買賣嗎
安居房可以買賣，但是有一定條件。安居房是指國家以 成本價 向中低收人家庭出售而建造的住房，是政府的一項福利房項目，主要是面向中低收人家庭以及無房、危房戶和住房困難戶進行出售，在價格上也有一定的制約。
安居房還是屬於政府和國家所有的，不能進行交易買賣。但是如果在五年之後，領取了安居房房地產證，經過原單位的同意，可以辦理轉讓手續，將安居房轉變成商品房，這時屬於個人所有，可以在市場上進行買賣。
安居房有哪些規定
1、參加房改人員：深圳市、區屬國家機關事業單位有 戶籍 戶口、暫住戶口的職工。
2、市、區 住宅 管理部門投資建設安居房：全成 微利房 的供給對象是列入市、區財政工資編制的國家機關事業單位的職工；社會微利房的供給對象是在深圳市注冊的企事業單位及其員工，以及社會上中低收入者，但國家機關事業單位及其職工也可以申請購買社會微利房。
3、 房地產開發企業 投資建設的市場商品房。如單位購買的商品房，可按不低於房改政策規定的價格出售或出租給本單位職工。
4、列入房改的住房：市、區住宅局和其他國家機關事業單位擁有的住房以及已出售或出租的安居房。
5、不準出售的住房：內需要拆遷改造的住房、結構已被破壞的住房、 產權 不清楚或有糾紛的住房、兩戶以上家庭共用的周轉房。
6、深圳市 房屋 委員會：是由政府有關職能部門首長、專業人員以及市民代表組成的專門委員會。是就我市住房的重大事項進行審議、協調、指導和決策。
7、深圳市人民政府 住房制度改革 辦公室：負責全市房改的是常工作，具體包括全市住房政策、房改政策和安居房售價、 租金 的制訂，及各項事項的審查和查處等工作。
經過這篇文章的介紹，我們已經知道了安居房可以買賣嗎這個問題，這種房子是可以買賣的，但是他有一定的條件，必須要達到這些條件之後才可以買賣，如果沒有達到條件的話，一定不要私自買賣，這樣的話會直接觸犯法律，不僅如此，也告訴了大家安居房都有哪些規定，一定要按照規定來進行。