公租房公房等哪些房不能上市交易

A. 公租房可以買賣嗎

公租房五年之後可以買賣。

公租房租滿5年可交易

在未來幾年，重點加大公共租賃住房建設力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經濟適用住房和限價商品住房建設數量。政府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。

出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易；5年後需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。

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公租房五年內不準交易：

相關規定「政府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。」王育生說，購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。

但出售的公共租賃住房自購房人辦理房存量非住宅國有建設用地建設的和以宿舍形式建設的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售。

那此外，房地產企業或其他社會機構建設的公共租賃住房，且其土地用途為住宅的，可以先租後售，出租期限不低於5年，出租期限自公共租賃住房辦理房地產登記之日起計算。在規定的出租期限到期後，可以繼續出租，也可按核定的價格出售。

出售價格由市國土資源房管局會同市物價局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。

擬將公共租賃住房出售的，應在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有優先購買權。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易；5年後需要上市交易的按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。

利用自有存量非住宅國有建設用地建設的和以宿舍形式建設的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售。

B. 哪些公房不能上市交易

(1)以低於城鎮住房制度改革政策規定的價格購買並且沒有按照規定補足房屋價款的公房。 (2)已經被列入拆遷公告范圍內的公房。?? (3)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。 (4)有所有權糾紛的公房。

C. 法律規定不能上市出售的房屋有哪些

法律分析：不是所有的公有住房和經濟適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：

1、以低於房改政策規定的價格購買二手房而且沒有按照規定補足房價款的；

2、二手房住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；

3、處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的二手房；

4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的二手房；

5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的二手房；

6、上市出售後形成新的住房困難的二手房；

7、擅自改變房屋使用性質的二手房；

8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的二手房。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(三)依法收回土地使用權的；

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

(五)權屬有爭議的；

(六)未依法登記領取權屬證書的；

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

D. 哪些公租房禁止交易，購買房改房要注意什麼

買房改房需要注意以下事項：
1、要驗證原產權人是否有產權證。
驗證房改房的產權證是否可靠，是否被用於抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目瞭然。假如有人以種種借口解釋拿不出產權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。
2、按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。
因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。
3、確認產權證的准確面積。
應該了解的內容包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建築面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建築，並不受到法律保護。
相關證明保存好，以備不時之需。

E. 不能上市交易的12種二手房產

不能上市交易的12種二手房產：1、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；2、未依法取得房屋所有權證的房屋；3、鑒定為危房的房屋；4、以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋；5、在農村集體土地上興建的房屋；6、已經被列入拆遷公告范圍的房屋；7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；8、所有權有糾紛的房屋；9、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋；10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；11、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；12、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。

F. 公租房可以買賣交易嗎

法律分析：公租房是不允許買賣的，因為公租房的產權屬於國家所有，個人只是承租。就像租房一樣，不管住多久這房子都不是你的，因此不能進行將它買賣。不過，承租公租房滿5年後可以申請購買，也可以繼承，但不能上市進行交易。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十二條

法律規定專屬於國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。

G. 公租房可以買賣嗎能過戶嗎

部分地區為公租房滿足條件可以購買，但不能過戶。1、公租房產權歸政府機關，是不可以過戶的。公租房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有。所以說，公租房的產權歸政府機構所有，是不可以過戶的。2、居住公租房的人員只有使用權，公租房沒有產權。公租房僅能辦理承租人變更，在辦理承租人變更的時候，需要經過產權人同意。3、購買的公租房，只能居住，可以繼承，但是不能上市進行交易。盡管您通過購買公租房成了有產者，但是您如果要出手賣的話，這套房子只能賣給政府。所以說，公租房只有居住權，並不享有過戶的權利。

公租房是公共租賃住房的簡稱，是指由國家提供政策支持、限定建設標准和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房，公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受的起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，包括一些退休老人及殘疾人。

【法律依據】：根據《公共租賃住房管理辦法》第二十五條規定：公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質、用途及其配套設施的規劃用途。