Ⅰ 二手房的稅費都有哪些
二手房交易需要交納的稅費:
1、買房人應繳納稅費:契稅;印花稅,房款的0.05%;交易費,3元/平方米;權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費:印花稅:房款的0.05%;交易費:3元/平方米;個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。
【法律依據】
《房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第四條
房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
Ⅱ 買二手房需要交哪些稅費
購買二手房如果你以為只要交了購房款就完事,那就大錯特錯了,其實營業稅、契稅等加起來也是一筆不小的開支,只有清楚所有的收費項目才能更好的掌握預算,防止透支。並且在稅費上省錢也並不是不可能。
二手房交易都要交哪些稅費?
1、契稅(買方支付):對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率徵收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
2、營業稅(買方支付):個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免徵營業稅,具體如下:房產證未滿2年的,並且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6%;房產證未滿2年的,並且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%;房產證滿2年的,並且面積在140_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿2年的,並且面積在140_以下的免交。
10、委託公證費:如果購房需要辦理公證,那麼則要交納一定比例的公證費,公證費的標准一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。
如何在稅金上「省錢」?
購買二手房,有些稅費是板上釘釘、不能逃避的,如營業稅、印花稅、契稅、個人所得稅,以及交易管理費、房產證工本費等。稅費是國家收的,上述稅費沒還價的可能,但因為有些稅費是按照房屋總價來收取的,比如契、營業稅、交易印花稅、個人所得稅等,若報低房價,則這些稅費將會相應減少。比如,一套房子成交價100萬元,報價90萬且通過,則營業稅、契稅、個人所得稅、印花稅總計可以少交8100元。
但是,需要注意的是,如果按揭貸款買房,買賣雙方的合同和貸款合同必須掛鉤,即報價系統和銀行系統已聯網,無法報得更低,只有全款買房才有這樣操作的空間。而且房價不能報得太低,房管局有自己的評估系統,如果上報價格太低,房管局會對此房屋重新評估,並給出新評估價。一般來說,全款購房的人報價最低為成交價的90%,再低的話就很難通過了。
如何在按揭服務費、中介費上省錢?
有些貸款購買二手房的人通常會因為時間、精力有限,而委託按揭公司或者中介代為辦理。所以,了解按揭公司服務行業的收費標准就顯得十分重要。按照目前的規定,按揭服務費最高按貸款額度的1.2%收取,但是可以談得更低,最低可能在0.7%。
目前,中介服務市場上有部分中介機構為了方便客戶,會向客戶承諾其提供的房地產中介服務中包含按揭代辦服務。如果客戶遇到中介機構有這類承諾的,應進一步明確相關費用的收取標准。
因為通過中介找按揭公司的話,按揭費用在1%-1.2%之間。按揭公司的收費底線一般都是0.6%,所以,中介介紹一單按揭業務能賺得數千元差價。購房者如果自己去找按揭公司,按揭公司給出的報價一般也就在0.6%-0.8%,也就是說,如果同樣貸款100萬元,最多可省6000元。
關於中介費,目前,較大的中介公司收取的中介費一般為成交價的2.5%—3%,一些規模較小的中介公司收費相對較低,但是它們可能只負責簽約環節,之後交稅和取證等環節都是由買賣雙方自己去跟進。雖然在買家看來,認為中介收費越低越好,但是收費低的中介提供的服務相對也不夠完善,這些因素也應該納入購房者選擇中介的考量范圍。建議購房者不要盲目做決定,」貨比三家」,挑選性價比相對較高的中介公司。
Ⅲ 買二手房需要交哪些稅費
二手房買賣需要繳納的稅費有:3—5%的契稅,20%財產轉讓所得的稅率;個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免徵增值稅;6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
【法律依據】
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照有關規定執行。
《商品房銷售管理辦法》第五條
國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
Ⅳ 買二手房需要交哪些稅費
二手房交易稅費主要有:契稅、交易手續費、合同印花稅、產權登記費、工本費、房產稅。契稅按總房款的3%-5%收取。交易手續費為6元/平方米,買賣雙方各承擔50%。二手房交易根據房產所在地區的不同、房屋屬性不同,在交易稅費的收取上也存在著一定的區別,不過大致上有契稅、交易手續費、交易轉移印花稅、產權登記費、印花費、評估費、營業稅、個人所得稅、土地收益金、測繪費等等費用。
法律分析:二手房交易稅費主要有:契稅、交易手續費、合同印花稅、產權登記費、工本費、房產稅。契稅按總房款的3%-5%收取。交易手續費為6元/平方米,買賣雙方各承擔50%。
二手房交易根據房產所在地區的不同、房屋屬性不同,在交易稅費的收取上也存在著一定的區別,不過大致上有契稅、交易手續費、交易轉移印花稅、產權登記費、印花費、評估費、營業稅、個人所得稅、土地收益金、測繪費等等費用。房子滿兩年的話購房者是可以節省增值稅的,所以很多人會選擇滿兩年的二手房,這個滿兩年是從房屋首次過戶並繳納契稅的時間開始算起的。房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
1、契稅個人購買家庭的一套住房,面積為90_及以下的,按1%的稅率徵收契稅。面積為90_以上的,按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90_以上的按2%的稅率徵收契稅,北上廣深二套房除外。2、個人所得稅二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。3、增值稅及附加不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免徵增值稅。4、其他費用除了上面提到的幾個主要的稅費之外,還要考慮到其他的雜費,比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用,還有貸款產生的擔保費,還有一些數額比較小的費用,比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等,都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。
法律依據:《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
Ⅳ 二手房買賣交易稅費都有哪些
二手房交易稅費如下:
1、契稅。主要買賣的商品房的面積有關,90平米以下的普通住宅,契稅為房屋總價的1%。90到140平方的普通住宅,契稅為房屋總價的1.5%等等。
2、營業稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業稅。
3、個稅。個人轉讓自用五年以上並且是家庭唯一的生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。未滿五年,能提供原購房合同、發票等有效憑證的,以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額,個人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是唯一住房,又不能提供原購房合同、發票等有效憑證的,按核定徵收計算個人所得稅,核定徵收率為2%。
4、印花稅。印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
5、城建稅、教育費附加及地方教育費附加。隨營業稅附征。
Ⅵ 二手房買賣一般需要交哪些稅費
需要繳納的稅費(1)契稅。符合住宅小區建築容積率在11(含)以上單套建築面積在141(含)平方米以下(在121平方米基礎上上浮167%)實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格12倍以下等三個條件的視為普通住宅徵收房屋成交價的15%的契稅。反之則按3%。(2)印花稅。買賣雙方各繳納房價款的115%。(3)營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5%;兩年後普通住宅不 徵收營業稅 高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。(4)城建稅。營業稅的7%(5) 教育費附加 稅。營業稅的3%(6) 個人所得稅 。普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×21%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×21%。出售公房:5年之內 (售房收入-經濟房價款- 土地出讓金 -合理費用)×21%其中經濟房價款=建築面積×4111元/平方米土地出讓金=1561元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。法律依據中華人民共和國 房產稅暫行條例 第三條房產稅依照房產原值一次減除11%至31%後的余值計算繳納。具體減除幅度由省自治區直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 祝您早日解決,如需進一步幫助,請點擊我頭像右側的電話,與我電話(同微)溝通。
Ⅶ 二手房有哪些稅收~和費用
一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費:
一、買房人應繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費:
1、交易費:3元/平方米
2、印花稅:房款的0.05%
3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%(可以平分,也可以一方全部繳納)
Ⅷ 二手房要交哪些稅
買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。
1、契稅:按照不同售價,房屋交易契稅分為三個收取標准。房屋售價超過5000/m2者,受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅。
2、印花稅:按「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五,計稅依據為書據中所載的金額,「權利、許可證照」稅目適用每件5元的定額稅率。
3、購房者還需要繳納工本費:賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。注意銷售住房不足5年的,銷售時全額徵收營業稅,對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的,免徵營業稅。
二手房交易注意事項
1、建議用戶要求賣方提供合法的產權證書正本,讓業主給你看身份證原件、房產證原件,你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名。其次,看購房時的相關憑據,比如購房票據等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性,包括查房產的基本情況,抵押情況及查封情況,是否與人共享等,注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
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Ⅸ 二手房需要繳納哪些稅
二手房過戶 所要繳納的費用: 交易稅費共涵蓋8 個稅 種,主要有 契稅 、營業稅、 印花稅 、 城建稅 、 個人所得稅 、 土地增值稅 、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異,但區別不大。 1、契稅:基準稅率3%,優惠稅率為1.5%和1%。 普通住宅徵收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。 2、營業稅:稅率為5.5%。 根據2021年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。 3、印花稅 第一種是比例稅率,適用於房地產產權轉移書據,稅率為0.05%,同時適用於 房屋租賃合同 ,稅率為1%,房產 購銷合同 ,稅率為0.03%; 第二種是定額稅率,適用於房地產權利證書,包括 房屋產權證 和 土地使用證 ,稅率為每件5元。 4、個人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔。 征 收條 件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。 註:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅 保證金 形式先繳納,若在一年以內能夠重新購 買房 產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。 5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等 此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據,按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。 注意:資金監管對 二手房 賣家和買家都有好處,它由獨立的第三方(資金監管機構/銀行)出面,保障雙方利益,避免 二手房買賣糾紛 ,從而起到降低 二手房交易 風險的作用。