公租房有什麼方法可以交易

⑴ 公租房可以買賣嗎

法律分析：公租房住滿5年經市政府批准可以買賣。政府投資建設和籌集的公共租賃住房、承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的可以申請購買，出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內不得上市交易，5年後需要上市交易的由政府優先回購。

法律依據：《中華人民共和國公共租賃住房管理辦法》 第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標准和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

⑵ 公租房可以買賣嗎

一、公租房可以買賣嗎
1、公租房不可以買賣。面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。公租房不能進行市場交易。只有在特殊情況下，經過政府的允許可與政府進行交易。
2、法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第七條
申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；
（二）收入、財產低於規定標准；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。
第二十三條
因就業、子女就學等原因需要調換公共租賃住房的，經公共租賃住房所有權人或者其委託的運營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。
二、公租房申請條件有哪些
公租房申請條件有如下：
1、在本地無住房或者住房面積低於規定標准；
2、收入、財產低於規定標准；
3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

⑶ 公租房怎麼轉讓給別人

居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意後領取市房產管理局統一印製的公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表。簽訂協議：轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低於市場價的，由市直管公房公司收購的，市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協議。受理：公有住房使用權轉讓當事人向市直管公房管理部門提交公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表，同時提交以下資料：轉讓方提供的資料：⑴同戶居住使用家庭成員共同簽字同意轉讓轉租的具結書(需經過公證);
1、公租房的產權屬於政府機關，是不可以過戶的，公租房指的是國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或別的*來籌集房源，專門針對中低收入群體出租的保障性住房，是國家住房保障體系的比較重要的一個部分，所以公租房並不歸個人，而是歸政府的。
2、居住公租房的人員有的只是使用權，並沒有產權，所以公租房只可以辦理承租人變更，而在辦理公租房承租人變更的時候，還必須需要經過產權人同意。
3、購買公租房只可以居住與繼承，是不可以上市進行交易的，就算通過購買公租房成了產權人，但是如果要進行銷售的話，房子只可以銷售給政府
公租房過戶怎麼辦理
1、公租房承租人的變更條件是，在*期限里，承租方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員如果想要繼續履行原合同，其他家庭成員又沒有異議的話，就能辦理更名手續。
2、如果沒有其他家庭成員，就能辦理過戶，但是需要提供無其他家庭成員的證明，包括未婚、父母死亡以及無兄弟姐妹的其他直系親屬的證明，沒有這些證明是不能辦理過戶的。
法律依據
《公共租賃住房管理辦法》第二十七條規定，承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：
（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；
（二）改變所承租公共租賃住房用途的；
（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；
（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。

⑷ 公租房可以買賣嗎能過戶嗎

法律分析：部分地區為公租房滿足條件可以購買，但不能過戶。1、公租房產權歸政府機關，是不可以過戶的。公租房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有。所以說，公租房的產權歸政府機構所有，是不可以過戶的。2、居住公租房的人員只有使用權，公租房沒有產權。公租房僅能辦理承租人變更，在辦理承租人變更的時候，需要經過產權人同意。3、購買的公租房，只能居住，可以繼承，但是不能上市進行交易。盡管您通過購買公租房成了有產者，但是您如果要出手賣的話，這套房子只能賣給政府。所以說，公租房只有居住權，並不享有過戶的權利。

法律依據：根據《公共租賃住房管理辦法》第二十五條規定：公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質、用途及其配套設施的規劃用途。

⑸ 公租房可以買賣嗎

法律分析：公租房是不允許買賣的，因為公租房的產權屬於國家所有，個人只是承租。就像租房一樣，不管住多久這房子都不是你的，因此不能進行將它買賣。

不過，承租公租房滿5年後可以申請購買，也可以繼承，但不能上市進行交易。

法律依據：《民法典》第二百四十二條 法律規定專屬於國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。

⑹ 公租房怎樣交易

公租房一般不可以上市交易。根據我國法律規定，公租房不得買賣，因為公租房申請對象是城市中低收入人群，住房有困難的主體。申請到公租房後改變所承租公租房住房用途的應當退回公共租賃住房。
【法律依據】
《公共租賃住房管理辦法》第二十七條承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。

⑺ 公租房出售新辦法

依據《重慶公共租賃住房管理暫行辦法》重慶公共租賃住房實行租售並舉，並實行差別化保障，承租人租賃公租房5年後可購買公租房。

公共租賃住房出售價格以綜合造價為基準，具體價格由市物價部門會同市住房保障、市財政等部門研究確定，定期向社會公布。

購買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款後，不再支付租金;分期付款時，未付款面積按照規定交納租金。

購買人與產權人或受託人書面簽訂銷售合同，明確付款價格、付款方式、修繕責任，以及雙方其他的權利和義務，付清全款後向房屋和土地權屬部門辦理登記。

購買的公共租賃住房不得進行出租、轉讓、贈予等市場交易，可以繼承、抵押。

公共租賃住房購買後抵押，抵押值不得超過房屋購買原值的70%。

購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在購買公共租賃住房所在地獲得其他住房的，或因特殊原因需要轉讓以及抵押處置時，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款活期利息。

⑻ 公租房可以賣嗎

1、可以買賣，滿5年才能買，買後5年才能賣。 2、 公租房 出售的原因是，目前租金太低，連續出租15年才能收回成本， 為杜絕有人倒賣房源，管理辦法將規定租滿5年才能買，買後5年才能賣。 3、具體來說，符合公租房保障條件且已納入公租房實物保障范圍的城鎮中偏下收入家庭，可自主選擇承租或申請購買，目前公租房可買全部產權，也可買部分產權，如果購買部分產權，保障對象出資所佔份額一般不低於總房價的50%。 4、如果購買的是部分產權，那麼，首次購買部分產權後的5年內，可按原價繼續購買剩餘的產權份額;超過5年，房價要重新核定。 5、價格方面，公租房出售價格參照周邊同地段、同品質普通商品住房銷售價格確定，並給予一定的價格優惠。優惠後均價不得低於同地段、同品質普通商品住房銷售均價的80%。政府部門還可以根據樓層、朝向等因素適當設置樓層差價。

⑼ 公租房可以買賣嗎

公租房五年之後可以買賣。

公租房租滿5年可交易

在未來幾年，重點加大公共租賃住房建設力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經濟適用住房和限價商品住房建設數量。政府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。

出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易；5年後需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。

(9)公租房有什麼方法可以交易擴展閱讀：

公租房五年內不準交易：

相關規定「政府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。」王育生說，購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。

但出售的公共租賃住房自購房人辦理房存量非住宅國有建設用地建設的和以宿舍形式建設的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售。

那此外，房地產企業或其他社會機構建設的公共租賃住房，且其土地用途為住宅的，可以先租後售，出租期限不低於5年，出租期限自公共租賃住房辦理房地產登記之日起計算。在規定的出租期限到期後，可以繼續出租，也可按核定的價格出售。

出售價格由市國土資源房管局會同市物價局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。

擬將公共租賃住房出售的，應在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有優先購買權。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易；5年後需要上市交易的按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。

利用自有存量非住宅國有建設用地建設的和以宿舍形式建設的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售。

⑽ 公租房可以買賣嗎

第一、 公租房 可以交易嗎？ 單純公租房，是不允許買賣的，因為產權屬於國家，個人是承租，就像你租住他人住房，住多久，這房子也不是你的，你沒有權利賣掉，當然公租房現在正在進行改革，部分地區部分房源可以進行買賣。 公共租賃住房不是歸個人，而是由政府或公共機構，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 第二、公租房以後能買嗎 1、公租房出售的原因是，目前租金太低，連續出租15年才能收回成本，為杜絕有人倒賣房源，管理辦法將規定租滿5年才能買，買後5年才能賣 2、具體來說，符合公租房保障條件且已納入公租房實物保障范圍的城鎮中偏下收入家庭，可自主選擇承租或申請購買，目前公租房可買全部產權，也可買部分產權，如果購買部分產權，保障對象出資所佔份額一般不低於總房價的50％。 3、如果購買的是部分產權，那麼，首次購買部分產權後的5年內，可按原價繼續購買剩餘的產權份額；超過5年，房價要重新核定。 4、價格方面，公租房出售價格參照周邊同地段、同品質普通商品住房銷售價格確定，並給予一定的價格優惠。優惠後均價不得低於同地段、同品質普通商品住房銷售均價的80％。政府部門還可以根據樓層、朝向等因素適當設置樓層差價。 5、出售公租房的收入，將被用在公租房建設、運營管理維護等支出。公租房出售後，5年內不得上市交易。如果 買房 人想把這套房子賣掉，需在5年後向當地住房保障主管部門申請。如果 購房 者買的是部分產權的公租房，5年後房子，共有人按比例獲取收益。這就是公租房可以買賣嗎的答案，希望對你有幫助