有哪些機構可以幫忙買房交易的

⑴ 買房子為什麼要中介

為什麼買房的時候最好要找中介呢?

一、房屋中介代理的房子更有保障

我們知道買房的時候最怕的就是買到有問題的房子，無論是新房還是二手房，買房者並不能很好的判斷房子是否有問題，有的房子可能存在違建，也有的房子可能證件不齊全，但房產中介公司能代理的新房，說明證件齊全，可以預售或現售。如果有糾紛中介公司也不會進行代理，要負法律責任的。

二、找房屋中介買房子優惠更多

在現實生活中，很多人在買新房時都傾向於直接找開發商買房，他們認為這樣可以省下一筆中介費，而且直接找開發商買房房價也會更低，其實不然。很多時候房屋中介銷售的新房往往優惠活動更多，比如團購可以享折扣優惠。試想一下，如果直接找開發商買房，你覺得開發商會給你打折嗎?而且房屋中介的服務就是談判，為了能讓更多的客戶買房，他們肯定會盡最大的努力申請到最低折扣。

此外，對於很多買房者擔心的中介費的問題，小編告訴大家，房產中介代理的一手房預售或現售，是不收取任何傭金的，這個服務傭金是由開發商支付的。所以買新房時找房產中介完全不用擔心傭金過高等問題。

三、買二手房時好中介可以掃清很多障礙

我們知道二手房買賣過程中最容易產生糾紛，不管是經濟糾紛還是房產糾紛，歸根結底是買賣雙方沒有達成一致協議，或者有一方有不誠實的行為。

對於買房者來說，由於缺乏足夠的判斷和調查，在買二手房時很可能會遇到房屋質量差、賣家違約、房子產權有爭議等情況，如果找了一家好的房產中介機構，中介員在會時常提醒買房者要注意哪些事情，而且對於房子的產權、質量等情況他們也會幫忙調查清楚，這樣就可以幫買房者省去很多麻煩。所以找一家好的中介機構很重要。

⑵ 中介「墊資」幫買房 到底可行不可行

中介「墊資」幫買房 到底可行不可行？
自4月以來，銀行因為貸款額度緊張而使得放款速度非常慢，貸款遲遲辦不下來可難壞了一大批二手房的買家和賣家。除了銀行的原因之外，買家因為個人資質不佳和信用不良而辦不下貸款的情況也十分常見。貸款辦不下來，買家就被迫陷入違約的窘境，於是中介「墊資」幫助買家付房款成為一種新的選擇。
某客戶前些日子購買了一套二手房，付了首付之後，餘下的幾十萬尾款打算貸款。誰料因為之前有過幾次逾期還款的記錄此次的貸款申請被拒。雖然有能力付全款買房，但是生意上需要一筆資金來運轉，所以找中介墊資成為了唯一的選擇。但是需要為此付出4%月利率的利息，並且要有抵押物抵押給中介。
對於「墊資」，很多購房人認為這是一個「一舉三得」的方案。
對於買家而言，在中介墊資的幫助下，既能夠避免貸款辦不下來的尷尬，同時全款買房可以從賣家處獲得更多的優惠；對於賣家而言，買家通過墊資來買自己的房子，就能夠很快收回全部房款，風險會降低不少；對於中介來說，通過墊資促成交易，可以大大縮短交易周期，還能賺取一筆墊資服務費，何樂而不為？
雖然中介墊資買房能解決不少難題，有諸多好處，但是體醒各位購房者，找中介墊資，風險也不小，要找大平台的中介機構，公司管理，規章制度完善的，口碑比較好的！！

⑶ 如何找中介買房

1、中介公司的資質
購房者在挑選中介的時候，首先就應該去查看中介公司的資質是怎樣的，如果中介公司非常正規，那麼肯定是不怕把自己的經驗資質拿給購房者看的，並且根據規定，房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示營業執照、房地產經紀機構備案證明和收費標准，因此購房者如果在門店裡沒有發現中介有這些證件的公示，說明這家中介公司可能不規范。
2、中介公司的規模
購房者還可以根據中介公司的規模去挑選中介，一般來說，一些規模較大的中介公司，肯定它的實力也是非常強大的，並且規模較大的中介公司也會有相關的制度管理經紀人，有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓、制度都更完善，服務能力更強，沒有一定規模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償的意願不強。
3、中介公司的服務
購房者如果要找中介協助購房，那麼購房者一般都會去到中介公司說明自己目前的購房要求是怎樣的，當購房者去到中介公司的時候就可以觀察中介公司提供的服務如何，服務做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓和文化方面有些問題，從細節處查看該公司是否有專業的營銷工具等服務，更應該看經紀人是否經常向您反饋新上的房源，是否理解您的真實需求並為您挑選合適的房源等。
本條內容來源於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》

⑷ 985home這個購房咨詢機構好像聽說可以全程陪同買房，24小時服務有這么好的事嗎，費用大概多少，很貴吧

混跡房產界這么多年，我發現一個趨勢啊，就是現在的買房者對於住房的要求，從「買到」到「買好」了，購房需求更加個性化，更多高階層人士想要定製式服務來提升他們的時間效率，這樣的需求環境下，目前市面上的中介真的很難滿足，也就是因為這樣，985home這種類型的平台才會出現。因為在現狀居間模式下，購房者對經紀人缺乏身份認同，總覺得他們藏著掖著什麼，這就需要985home這樣的機構出現，來滿足這類消費者的需求，作為在房產行業鑽研多年不願透露姓名的專家哈，我覺得985home真的還可以，985Home的特色就是只為買家做代理，只為我們服務，信息完全透明公開，定製化的服務需求也能滿足，價格真的適中，絕對比你被中介坑來的好吧，信我。如果有不明白的，可以直接追問哦

⑸ 最近想在上海買房，碰到很多房產中介都比較坑，有什麼好一點的本地中介可以推薦一下

如何尋找靠譜中介 ？

一、多方了解有比較

在實際選擇房屋中介公司時,消費者首先可以通過網路、相關部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調查,包括中介公司是否擁有合法經營資格,有沒有過經營欺詐行為,所得到的社會評價等。

一般而言,選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業、放心的中介服務。通常,大型的品牌中介具備一定的規模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由於中介的服務往往具有區域性,消費者一般可通過實地走訪的形式,將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番,通過比較中介公司的店數規模、門店外觀、環境等,就能大致判斷這些中介公司的實力和正規程度。

同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業度。服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度,這些都可以從側面看出一個中介公司的專業程度。在委託洽談的時候,消費者還可留意中介公司的立場和操作原則,對於一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司,需要多加註意並心生警惕。

另一方面,消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯網,查看是否有自己所選中介的負面報道以事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是,目前房源信息在網上的流通性較大,消費者可能會遇到多家中介主動前來「騷擾」的情況,消費者也可藉此多方比較,後認准合適的即可。

二、中介資質仔細看

如果消費者不夠放心、或對所選中介機構不太熟悉,則可以查驗其營業執照、房地產經紀機構(或分支機構)備案證書、房地產經紀從業人員資格證書等等。根據有關規定,上述證照均應在經營場所公示。

挑選房地產中介公司首先就要看其是否有合法的營業執照,營業執照的經營范圍里又是否有房地產經紀或房地產中介等內容。其次,則要看房地產中介公司是否擁有合法的房地產經紀執業人員,即房地產經紀執業人員是否在工商機關備案。第三,再看看房地產中介公司是否在其經營場所對經紀執業人員的相關情況進行明示。

即使選擇了中介進行相關的租賃、買賣操作,也要注意相應的資質和流程問題。如是否使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示範文本,簽訂的合同是否有執業人員的簽名及其資格證書編號;在簽訂協議或合同時,還要通讀條款,看看其對責任的劃分和賠償的約定是否有含糊其詞的地方。

三、經紀人也可挑一挑

除了挑選合適的中介機構,對於不同的房產經紀人,要求較高的消費者(是較為復雜的二手房交易)也不妨挑上一挑。

1、從業時間房屋租賃和二手房的交易都是相對復雜而專業的商品交易,包含許多專業性較高的復雜流程、手續。因此,沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青,挑選從業一兩年以上的房產經紀人才會較為可靠。

2、專業度是選擇房產經紀人的首要條件,專業度包括對房價走勢判斷的專業、對經營區域樓盤出售情況的專業、對交易流程的專業、對貸款稅費及合同闡述的專業、推薦房源性價比的專業、優化客戶的購房計劃方案的專業等。

3、歷史成交記錄了解經紀人的歷史成交記錄有助於了解經紀人的綜合實力,也可以讓消費者更為放心。

4、誠信度經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度,只有誠信的經紀人才能讓你把房屋交易的主動權交給他。

5、談判能力及技巧經紀人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到「物美價廉」的房子,也能讓你賣出合適的價格。通過與經紀人的交流和了解,可以大致判斷其談判時的相應水準。

6、在所屬公司的職位房產中介公司是以業績的好壞來評定職位的高低的,一般來說職位的高低與其專業度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。

⑹ 買房子必須找中介嗎不找行嗎

買房子可以不找房產中介的，如果自己能找到房源信息，並且清楚交易流程，並且有辦理貸款和網簽的渠道，也是可以自己辦理購房相關手續的。

通過中介交易的好處：

1、中介公司的房源多，可以多數據比較房源，避免因信息不對稱而造成「買高價」或「賣虧損」的情況。

2、中介公司有專業的從業人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全。

3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業單位人員「事難辦、臉難看、話難聽」。

4、中介公司對交易政策熟息，達到減免條件的可以幫助申請減免稅費。

5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受託服務，代你奔波跑手續。

(6)有哪些機構可以幫忙買房交易的擴展閱讀

與發展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題，合同沒簽好，今後的煩惱會像滔滔江水。

立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委託書，委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。

在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。