① 二手房交易有哪些流程
流程如下：;1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。;2.簽合同。;3.過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。;4.立契。;5.繳納稅費。;6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。;7.打款;
② 個人交易二手房屋流程
一般來說，二手房交易流程是：買賣雙方當事人應該先建立信息溝通的渠道，購房人在了解房屋的整體情況和產權情況，可以要求出賣人提供法律文件，包括房屋所有權證、身份證明等文件。出賣人提供房屋合法證明，買受人可以交納購房定金。《城市房地產轉讓管理規定》第七條：房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
4、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
6、房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
③ 二手房交易要經過哪些流程
法律分析：二手房交易要經過的流程有：（一）發布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關稅費、辦理產權過戶；（六）買方支付剩餘房款；（七）交房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
第四百七十一條 當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。
④ 二手房交易流程有哪些
二手房交易流程 如下： 1、買方咨詢； 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括 房屋所有權 證書、 身份證 件及其它證件。 2、簽合同； 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納 購房定金 ，買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 。 3、辦理過戶； 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。 4、立契； 房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。 5、繳納稅費； 稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改 回遷房 、 經濟適用房 與其它 商品房 的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續； 交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、 銀行貸款 ； 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度。 8、打餘款完成交易。 買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的 二手房 屋買賣合同全部履行完畢。 《商品房銷售管理辦法》第十三條02商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立 商品房買賣合同 時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。
⑤ 個人二手房買賣流程詳解
第一，個人買賣二手房的流程
個人買賣二手房的流程如下:
第一步是買方調查房屋產權。核實房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的所有人姓名是否與出賣人一致，是否存在抵押、共有等情況。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找鑒定公司做鑒定。這個過程通常需要5~7個工作日。
第四步，貸款房屋應辦理相關抵押業務。如果是公積金貸款和商業貸款結合的話，要同時向公積金和銀行申請。這是整個二手房交易流程中比較耗時的一個階段，一般在40個工作日左右。
第五，辦理完抵押後，要注意房產其他權證的注銷。
第六步，提交合同到房管部門產權交易相關服務窗口，領取受理單。
第七步，憑受理單繳納相關稅費，領取契稅完稅證明。
第八步，持完稅憑證到土地管理部門辦理土地證。
第九步:持完稅憑證到房管部門辦理房產證。如果房款全款，第三、四步可以省略。經過這些步驟，不動產的三證就完成了。整個過程大概需要一個半月到兩個月。
個人二手房交易流程怎麼走？
二、二手房轉讓費
二手房交易稅是指稅務機關在二手房交易中向買賣雙方徵收的各種稅費，包括增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住房的，暫免徵收土地增值稅，印花稅為房屋交易價格的0.05%(自2009年起暫免徵收)。個人所得稅的計稅依據是扣除房產原值和合理費用後的應納稅所得額，稅率為20%，普通住宅契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
三、二手房貸款流程
(1)借款人提交書面貸款申請，並提供以下資料:
1.由買賣雙方簽署並經主管部門簽署的房屋交易合同；
2.所購房屋的產權證及房屋共有人同意出售的文件；
3.借款人的家庭財產證明和收入證明(包括個人收入證明、納稅證明、銀行存款證明、房產證、有價證券等。工作單位出具)；
4.借款人的合法有效身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)和婚姻狀況證明；
5.借款人與共有人同意將所購房屋作為抵押物的文件。
(2)買賣雙方在貸款銀行開戶，買方將首付款全額存入貸款銀行指定賬戶。
(3)經貸款銀行調查、審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同和轉扣款授權書。
(四)辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
(五)產權轉讓證明。借款人將已完成抵押登記手續的所購房屋的房屋所有權證、其他房屋所有權證和保險單(原件)交由貸款銀行抵押。
(6)轉讓和支付貸款。上述手續辦理完畢後，貸款人將貸款劃入借款人在貸款人處開立的賬戶，然後根據《轉賬扣款授權書》的授權將貸款從借款人賬戶一次性劃入賣方賬戶。