哪些城市實行滿三年才能交易新房

A. 蘭州新房幾年可以交易

房子隨時都可以賣，只是承擔稅費多少的問題。
1、印花稅：房款的.5%
2、交易費：3元/平方米
3、中介費：房款的2%
4、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、個人所得稅:房產交易盈利部分的2%或者總房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
(1)哪些城市實行滿三年才能交易新房擴展閱讀；
經適房明確配售後五年內不得上市交易。配售五年後，允許上市交易。交易時，須按照配售時同類同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的5%向政府繳納土地收益。
購房人也可在補繳同地段、同類普通商品住房價差後取得完全產權。在取得完全產權前，經濟適用住房只能用於自住，不得出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除購房按揭外，不得進行抵押。蘭州自住商品房產權是一般以5年為標准，少有的則在7年。自住型商品住房套型建築面積，以9平方米以下為主，大套型建築面積不得超過14平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低3％左右的水平確定。
蘭州買房限購政策是什麼？
218年樓市分類調控政策在地方得到落實，蘭州成為此輪調控來首個松綁限購城市，蘭州市發文對部分區域取消限購；繼續限購區域則取消限購社保、納稅證明，但同時加碼實施限售，需滿3年才可交易。在1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產管理局發布《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》，具體措施上，蘭州的上述通知明確，取消了西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。
按照規定，蘭州的城關區、七里河區、安寧區范圍內（含高新區、經濟區，不包括高新區榆中園區）繼續限購，卻不再提供社保證明和納稅證明，但個人在上述區域內購買的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同網簽時間為准），自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。

B. 鄭州為什麼3年以後才能交易

目前鄭州房子屬於限售狀態。
不滿三年不能出售，17年5月3日後交易的房子，滿三年才能出售，15年之前交易的房子，滿兩年就可以出售。
這是目前鄭州的限售政策，政策是根據市場隨時調整的。也許後期還會更改。

C. 義烏：新房實行「公證搖號」，取得產權證滿3年方可上市交易

8月10日，浙江省義烏市住房和城鄉建設局發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，自通知發布之日起，所有新取得預售許可（含現售）商品房項目的住宅銷售，實行「公證搖號」，即採取公證搖號排序選房的銷售方式。同時，調整住宅限售政策，凡在義烏區域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易。

義烏此次政策調控主要從9個方面著手，涉及范圍較為全面。具體而言，包括進一步優化土地供應；加強商品住宅品質管控；制定新建商品住宅房價、地價聯審備案規則；推行公證搖號；支持自住需求；調整住宅限售政策；嚴格更名管理；進一步完善人才住房保障政策；加大租賃住房保障力度。

進一步優化土地供應方面，《通知》提到，科學測算住宅用地需求，加大土地供應量，及時公布年度出讓計劃，擴大熱點區域的土地供應，增加市場有效供給。優化住宅用地供應結構，提高中低價住宅用地比例。

制定新建商品住宅房價、地價聯審備案規則方面，要求組建新建商品住宅房價、地價聯審備案工作小組，根據周邊區域房價確定新建商品住宅銷售備案價格。

推行「公證搖號」，加強房源信息公開監督方面，自該通知發布之日起，所有新取得預售許可（含現售）商品房項目的住宅銷售，實行「公證搖號」，即採取公證搖號排序選房的銷售方式。房地產開發企業須在取得預售許可（含現售）15個工作日內一次性推出全部准售住宅房源，在開盤銷售前，應當制定並公開《商品房銷售方案》，明確購房登記規則，不得設置僅有利於房地產開發企業或中介機構內部等部分購房人的登記條件，不得設置全款支付、掛牌價外收費等不利於購房人的登記條件。登記時間不得少於3日，但不得超過7日。公證處負責辦理意向購房人登記名單保全公證以及公證搖號排序選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致。

支持自住需求方面，房地產開發企業應按照每批次不低於20%的房源保障比例，優先滿足以下三類人員或家庭（下稱優先戶）：一是取得貨幣化安置憑證的購房人；二是享有人才補助資格且自2010年1月1日起未購買過市域范圍內商品住宅的人才；三是自2010年1月1日起未購買過市域范圍內商品住宅的義烏戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女或年滿18周歲的未婚人士，不含離異未滿36個月的單身人士）。優先戶的優先資格僅限一次，通過公證搖號方式獲得選房資格後放棄選房、購房的，不再享有優先資格。

調整住宅限售政策方面，凡在義烏區域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發證時間為准。

此外，商品住宅在辦理合同網簽備案後，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其他不予更名。

數據顯示，今年7月義烏市新建商品住宅的成交價格為26477元/平方米，環比上漲0.6%。

中指研究院浙江分院常務副總高院生指出，2021年以來，浙江省內各城市頻頻出台房地產市場調控政策，尤其8月以來，金華、杭州調控加碼政策相繼出台。義烏房地產市場熱度也居高不下，為落實「穩地價、穩房價、穩預期」目標，義烏緊隨杭州、金華之後，發布樓市新政。隨著義烏新政的落地，政策效果進一步顯現，預計短期之內義烏市場將有所降溫，房地產市場將逐漸回歸平穩發展態勢。義烏作為全國具有代表性的百強縣，此次調控政策升級，預示百強縣市後續調控政策將進一步升級。

D. 南京新房幾年可以交易

隨著房產市場的一再升溫，我國各城市的房價不斷飆升，為了控制房價合理平穩上漲，保障購房人的切實需求，國家出台了一系列的調控政策來抑制房價過快上漲，各地也紛紛出台限制措施，今天我們就來了解一下南京商品房取得新證後幾年可交易的有關規定。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
拓展資料：江蘇省南京市房產交易中心，，南京調整新房限售政策。對於預售商品房，限售時間從原來的辦理產權證滿3年，調整為合同備案日期滿3年。對於現售商品房以及存量房（二手房）仍按產權證登記受理時間為准。
法律依據：根據《南京市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》第六條：購房人(含居民家庭、企事業單位、社會組織)新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。

E. 蘇州新房限售3年什麼意思 新房如何驗房

如果我們想要在蘇州買一套房子的話，是必須要了解當地政策的，因為每個人選擇房子的方向都不相同，所對應的要求也不一樣，那麼我們大家要看一下蘇州新房限售3年什麼意思，因為蘇州有這樣一個規定。

如果我們想要在蘇州買一套房子的話，是必須要了解當地政策的，因為每個人選擇房子的方向都不相同，所對應的要求也不一樣，那麼我們大家要看一下 蘇州新房 限售3年什麼意思，因為蘇州有這樣一個規定，但很多人都不知道它的定義是什麼，而且也不知道新房如何 驗房 的方法有哪些。

蘇州新房限售3年什麼意思

通知明確提出， 購房 人購買新建 商品住房 ，自 網簽 之日起42個月內不得上市交易。也就是說，如果在蘇州買了新房，從網簽開始算起，要3年半才有再次入市的可能性。

1、政策第三點提到了擴大住房限制轉讓實施范圍，這也是當前政策明顯收緊的地方。從限售的要求看，新房限售期為3年，二手房限售期為5年，屬於非常嚴厲的限售政策。對於一些蘇州的 炒房者 來說，這兩年的 房屋 流動性明顯會減少，這也有助於打擊各類購房套現的行為。

2、對蘇州市區新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施。自本意見實施之日起，蘇州市區范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得 預售 許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得 不動產權證 之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證證滿5年後可轉讓。

新房如何驗房

一、地面是否平整，想查看地面是否平整，只需要用長尺，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

二、牆面是否有裂痕，看牆面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以讓 開發商 幫忙修補後再簽字。

三、陽台設備無破損

驗收陽台的時候，主要是看陽台的地面是否平整有無破損，其次就是陽台的窗戶設備是否完好。

四、給水是否 配套 齊全，在檢查給水方面的注意事項時，主要是看房間的各個 水管 的龍頭是否有水的供給，是否漏水。

閱讀完這篇文章所講到的知識，已經了解到了蘇州新房限售3年什麼意思，它的定義主要是從網簽開始算起，必須要在三年半才能再次入市，也就是說，想要去市面上交易的話，必須要滿足三年才能買賣，同時，給你們介紹了一下新房如何驗房的步驟都有哪些，大家可以按照步驟去選擇。

F. 調控加碼！大連：新房網簽滿5年、二手房拿證滿三年方可上市交易等

中華網財經8月16日訊：今日，大連市政府官網消息，大連市人民政府辦公室發布關於進一步加強房地產市場調控和監管工作的通知，在土地供應、限售、市場規范等方面調控加碼。

對此，相關研究院指數事業部分析師毛大鵬分析指出，此次調控加碼主要表現為，土地端，大連除加大熱點區域供地之外，一方面設定住宅用地合理的初始價格並下調最高溢價率，雙管齊下控地價；另一方面，要求結合地塊實際情況，採用「限地價 搖號」或「限地價 競配建無償移交政策性住房面積」等出讓方式。其中，「限地價 搖號」借鑒了近期自然資源部閉門會議提出的重點城市土拍規則調整方案，而在競配建無償移交政策性住房方面，新增要求「競配建的政策性住房部分不計入商品住房開發建設成本」，避免競配建變相推高房價，穩地價穩預期。此外，為防止市場過度競爭，大連也提出提高保證金比例、嚴格競買人自有資金審查和加強非理性房企約談等要求。

銷售端，加強限售要求，一方面擴大限售范圍，新增甘井子區；另一方面增加限售年限，新購商品住房從之前取得房證後2年延長到網簽後5年；二手房從之前取得房證後2年延長到3年。

此外，大連響應722會議和八部門整治規范房地產市場要求，嚴控分期預售項目價格漲幅，加強房地產金融審慎管理，強化房地產市場監管和規范媒體信息發布。

以下為通知原文：

大連市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控和監管工作的通知

各區市縣人民政府、各先導區管委會，市政府各委辦局、各直屬機構，各有關單位：

為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現將有關事宜通知如下：

一、進一步嚴格限制新購住房上市交易

凡在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區新購買住房的嚴格限制上市交易。自文件印發之日起，新簽訂商品房網簽備案合同的商品住房需自網簽備案之日起滿5年方可上市交易；新辦理《不動產權證書》的二手住房需取得《不動產權證書》滿3年方可上市交易。（責任單位：市住房城鄉建設局、市自然資源局）

二、嚴格限制住宅用地出讓溢價率

加強住宅用地出讓價格管控，合理確定住宅用地出讓底價，降低中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區住宅用地掛牌交易時的最高溢價率。結合區域和地塊實際，採用「限定最高溢價率、達到最高溢價率搖號」「達到最高溢價率後轉為競配建政策性住房面積」等競價方式，防止高地價推高市場預期。（責任單位：市自然資源局、市住房城鄉建設局、市營商局）

三、加強房地產住宅用地的供應力度

嚴格落實住宅用地分類調控要求，加大熱點區域住宅用地供應力度，完善住宅用地供應計劃公開制度，保障全市房地產市場供需平衡，有效穩定市場預期。為防止市場過度競爭，根據相關區域土地情況，提高住宅用地競買保證金比例。各房地產開發企業購買住宅用地的競買保證金及後續購地資金須為競買人自有資金。對非理性競地價的企業聯合約談警示，加強後續監管，嚴厲打擊捂地囤地行為，加大力度督促已供應住宅用地開工建設。（責任單位：市自然資源局、市住房城鄉建設局、市營商局）

四、加強對房地產開發項目競配建的政策性住房監管

各房地產開發企業競配建的政策性住房產權歸政府，在完成項目竣工備案後，將產權與管理權無償移交給市政府委託的專營機構接收管理，競配建的政策性住房部分不計入商品住房開發建設成本。加強對競配建的政策性住房全過程監管，保障與商品房建設同步設計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。（責任單位：市住房城鄉建設局、市自然資源局）

五、進一步加強新建商品住房價格指導

嚴格實行新建商品住房預售價格備案制度，指導各開發企業合理確定銷售均價，把握分期預售許可辦理節奏，確保分期預售項目均價保持穩定，嚴格控制價格漲幅。對不接受價格指導的項目，有關部門依法依規暫不核發預售許可證或暫停其網簽備案資格。（責任單位：市住房城鄉建設局）

六、進一步加強房地產金融管理

落實房地產金融審慎管理要求，加強對法人銀行業金融機構房地產貸款集中度監控與管理，加大對經營用途貸款違規流入房地產領域的監督檢查力度，嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。嚴格執行差別化住房信貸政策，嚴格收入認定標准，通過查詢工資流水、社會保險繳納證明、納稅記錄等方式，核定借款人的真實收入。通過加強房地產金融監管，形成穩定的政策預期，促進金融、房地產同實體經濟均衡發展。（責任單位：大連銀保監局、人民銀行大連市中心支行、市住房城鄉建設局）

七、進一步強化房地產市場監管

深入貫徹落實《住房和城鄉建設部等8部門關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號）要求，持續開展房地產市場秩序整治工作，加大聯合整治執法力度，進一步規范房地產企業、中介機構的經營行為，對未批先售、捂盤惜售、惡意哄抬房價、虛假宣傳、信貸資金違規購房、變相規避調控政策等違法違規行為進行嚴肅查處，督促整改落實，並完善相關制度，建立長效管理機制。推動將房地產領域違法違規行為納入信用信息共享平台，依法依規實施失信聯合懲戒。（責任單位：市住房城鄉建設局、市發展改革委、市城市管理局、市市場監管局、市委網信辦、大連銀保監局、人民銀行大連市中心支行）

八、嚴格規范房地產市場信息發布

各自媒體、網路平台要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，嚴格規范信息發布行為，對發布信息的合法性、合規性、真實性和導向性提前進行評估。各相關部門對捏造和散布不實言論、散布房價上漲言論、製造恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規行為的嚴肅查處。（責任單位：市住房城鄉建設局、市委網信辦）

各區市縣政府（先導區管委會）對本地區房地產市場平穩健康發展負主體責任，要按照因地施策、分類調控的原則，做好本地區穩地價、穩房價、穩預期工作。

本通知自印發之日起執行，此前相關政策措施與本通知不一致的，以本通知為准，由各相關部門負責解釋，並根據國家有關政策和市場形勢變化適時做出調整。

（中華網財經綜合 文/葛亮）

G. 蘇州限售放鬆：二手房限售由5年改3年，新房轉讓年限不變

4月11日，有媒體從江蘇省蘇州市房地產市場和交易管理中心獲悉，自4月11日起，蘇州市限售放鬆，二手房限售由5年改3年，新房轉讓年限不變，自取得不動產證起3年內不得轉讓。
按照蘇州市政府於2019年7月24日出台《關於進一步完善全市房地產市場平穩健康發展的工作意見》，蘇州市6區，統一新房限售3年，二手房限售5年。
上述《工作意見》顯示，自7月25日起，蘇州市區范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
同時，政策將限售范圍擴大為蘇州市區，即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區范圍內的新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施，且不分區域統一新房限售3年，二手房限售5年。
蘇州市房地產市場和交易管理中心向澎湃新聞確認，蘇州全市二手房限售年限由5年改為3年，新房轉讓年限不變。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，蘇州縮短二手房限售年限，從5年縮短至3年，有助於釋放換房需求，增加市場供應，有利於促進新房和二手房良性循環。

H. 成都新房多久才能交易 成都產權不足3年如何賣

每個人買新房都會有馬上住進去的想法，但其實買房還要經過很多程序的，那麼成都新房多久才能交易，很多購房的注意事項你是否清楚呢，不止是交易問題，產權問題也是需要重視的，下面就給大家講講成都新房多久才能交易以及成都產權不足3年如何賣的知識介紹。

每個人買新房都會有馬上住進去的想法，但其實買房還要經過很多程序的，那麼成都新房多久才能交易，很多購房的注意事項你是否清楚呢，不止是交易問題，產權問題也是需要重視的，下面就給大家仔細講講成都新房多久才能交易以及成都產權不足3年如何賣的知識介紹，希望大家在購房之前，都能考慮清楚產權的問題，再根據購房標准來調整。

成都新房多久才能交易

一般商品房不是五年內不準交易，是五年內交易要繳納營業稅，一般來說是3年內不能過戶交易。依照相關規定，自4月13日起在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓，自2017年4月13日起實施。

1、2017年4月12日，成都市出台《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》。根據以上規定可知，成都新房3年以後才能夠交易，並且存在以下情形的，依舊無法辦理過戶的手續：購房人不具備購房資格的；出售的房屋未依法登記領取權屬證書的（房屋所有權證或不動產權證）；預售的商品房尚未取得商品房預售許可證的。

2、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等司法機關和行政機關查封或者以其他形式限制房地產權利的；房屋已押，房屋所有人未書面同意轉讓的；出售的房屋是在2017年4月13日以後取得不動產權證書，且未滿3年的。

成都產權不足3年如何賣

1、根據成都市出台《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》內容，我們可以知道成都產權不足3年是沒辦法賣掉的。

2、這一規定剛出台，不少炒房客就慌了，意味著房子要捂三年才能出售，並且未來的房價走勢並不清晰，是賺是虧也不一定。在一定意義上，這項規定使國家加大對成都房地產行業的宏觀調控，避免因為炒房客而導致成都房屋價格增長過快。

3、在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓，有效避免房地產開發企業購地不建、建而不售等捂盤惜售行為。

以上的介紹是成都新房多久才能交易以及成都產權不足3年如何賣，如果大家在購房的時候，連這些基本的問題都沒有了解，可能很難找到滿意的房源。另外，購房也要分析一下各種不同的途徑和方案，如果選擇劣質房產中介公司，可能發揮不了作用效果，而且還會耽誤自己的購房時間。