安置房產證還沒辦下來如何交易

『壹』 安置房沒有房產證可以進行買賣嗎

安置房沒有房產證可以進行買賣。一般情況下，安置房買賣可以公證。安置房買賣雙方可以按照自身的實際情況，自行決定是否需要公證。要帶著身份證，和房屋有關的財產所有權證明，協議書等資料，親自到公證處提處申請，填公證申請表。公證人員會核對當事人提交的資料和信息做筆錄，做完公證筆錄後需要當事人簽字確認，並且還要在協議書上簽名確認。最後要等公證書發放。根據規定，公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。
《中華人民共和國公證法》第三十條
公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。

『貳』 安置房沒有拿到房產證可以進行買賣嗎

安置房沒有拿到房產證不可以上市買賣。

具有完全產權的安置房可以進行買賣。安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以上市交易，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

安置房主要有幾種情況：

1、如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房不能轉讓。

3、如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，可以進行轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

(2)安置房產證還沒辦下來如何交易擴展閱讀：

安置房買賣的注意事項：

因為安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，為防止資本為保障房進行炒作，在保障房的產權方面，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束。

安置房屬於經濟適用房性質，它和商品房不一樣，是政府進行拆遷或其他公共設施建設時對拆遷住戶進行安置所建造的房屋，在前五年內是不可以進行市場交易的，而五年後上市交易需繳納土地出讓金，還要在當地政府的政策范圍內才可以進行自由買賣。當安置房可以自由買賣時，它就具有了商品房的性質。

如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，可以買賣。

如果購買產權房，購房者並不能獲得安置房的全部產權，實際上只能與原房主共享產權，購房者想轉賣安置房，則需要原房主的同意。

『叄』 安置房沒有房產證怎麼過戶給別人

法律分析：安置房沒有房產證想要過戶的話，需要安置房持有人持有滿五年之後，繳納土地出讓金和契稅，住房維護基金等稅費，辦理下原房主名義正規商品房房產證，契稅證和國有出讓性質土地證之後，該住房轉變為正規商品房，此時才允許上市交易過戶他人。

安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

『肆』 安置房沒有拿到產權證可以交易嗎

按國家規定是不能買賣的，但是，可以私下以合同的方式出售。等產權發到賣方手上就可以按合同約定來辦理過戶。買賣過程中，房屋出售是不受保護的，也就是說有了糾分，法院也不會判定房屋歸買方，若賣方不賣房屋了，買方最多按合同約定中的違約金拿錢走人。房子所有權還是在賣方手中，不管賣方以任何借口違約，房屋還是他的。因此建議合同約定違約金時應該盡量的弄高點，達到可以過戶時期外面的基本房價，這樣賣方違約無利可圖，也不會違約了。

法律依據:
《中華人民共和國房地產管理辦法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

『伍』 拆遷房沒有房產證怎麼交易

安置房無房產證有拆遷協議可以買賣嗎
1、我國是不動產物權登記制，最好在該拆遷安置房的產權證下來之後再交易。如果還沒有辦理產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。當然前提是買賣協議本身不違反國家強制性法律規定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。
2、對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；一定要辦理公證手續，以免以後出現糾紛。如果想要購買，只能由雙方簽訂一份書面購買協議，約定清楚相關事項，大限度的保護自己的權益。但此種情況不收法律保護。

4、房屋被征地，無法獲得補償款
沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

『陸』 房產證還沒下來最佳交易辦法

房產證還沒下來最佳交易辦法：

1、房產證沒有下來，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字。

2、然後你交這三筆錢，使得房產證上就直接是你的名字。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。

注意事項：

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎；如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備。

2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約；考慮清楚再進行購買，沒有法律條款保護合法的權益。

『柒』 請教下房產證沒有下來的房子怎麼買賣

房產證沒下來的房子如何買賣：

一、正在還房貸，還沒有交房

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程

1、賣房者需要首先還清銀行貸款；

2、賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

注意事項：

1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；

2、更名必須取得開發商的同意；

3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。

通過這種方式進行買賣其手續相對比較簡單，並且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。小編告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現任何問題只能自己來承擔後果。

『捌』 安置房沒有房產證怎麼買賣

不可以買賣。
安置房沒有拿到房產證不可以上市買賣，具有完全產權的安置房可以進行買賣，安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以上市交易，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之後產權仍屬於原房主，則不利於您維護權益。您可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協議。

『玖』 房產證還沒下來最佳交易辦法

有以下幾種方法：
1、等房產證下來再過戶。這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
2、直接更名。賣房者需要首先還清銀行貸款，再拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同，讓開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續，注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。
3、剛交了首付款，還沒有辦按揭的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回，然後再支付首付。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師

『拾』 拆遷安置房還沒辦理房產證可以轉讓嗎

拆遷安置房辦理房產證前轉讓的方式：
1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶；
2、先簽訂房地產買賣合同，在合同裡面都寫明雙方的約定；
3、注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。