集體產權購買房子怎麼交易

① 集體土地房屋如何上市交易

可以選擇出售給戶口為同村或同集體的人，因為集體土地證的房是不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。

依照我國《房地產管理法》以及最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛司法解釋中的規定，符合二手房交易的房產必須是具備房產證、土地使用權證和契證三證齊全的房產。這樣的房產才真正具備合法流通資格。

不具備合法的房屋所有權證，並且在土地證上規定的土地使用性質是「集體」，這套房產所依託的土地很有可能是屬於農村集體土地。按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的。

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集體土地證的房子介紹如下：

土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。集體土地使用權期限是有限定的，使用年限屆滿，土地使用者可以申請續期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同。

支付土地使用權出讓金，並辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，並依法辦理注銷登記。集體土地證的期限中還有對於違反《土地管理法》、《房地產管理法》等的規定，國家可以強制收回土地使用權。

② 集體產權房子怎麼過戶

集體產權房 子的過戶需要申請人提交申請書、集體產權房子的產權證、以及集體 建設用地使用權 的變更等材料，由房屋登記機關進行審核，審核通過的就發給登記證書。《 不動產登記 暫行條例實施細則》第四十六條規定，申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更登記、轉移登記、注銷登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料： （一）不動產權屬證書； （二）集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更、轉移、消滅的材料； （三）其他必要材料。《不動產登記暫行條例實施細則》第四十六條申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更登記、轉移登記、注銷登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料： （一）不動產權屬證書； （二）集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更、轉移、消滅的材料； （三）其他必要材料。

③ 集體產權的房子怎麼過戶

集體產權 房子過戶 根據《 不動產登記 暫行條例》以及《不動產登記暫行條例實施細則》之規定，集體產權房子是主要是利用 宅基地使用權 建造的住房及其附屬設施，申請宅基地使用權及 房屋所有權 發生轉移申請登記的，申請人應當提交下列材料： 1不動產登記申請書； 2申請人 身份證 明； 3 不動產權 屬證書； 4不動產發生轉移的證明； 5依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證； 6屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明；7農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 主要流程為申請人申請、不動產登記中心受理-不動產登記審核-申請人繳費-登記在不動產登記薄中-發證。 《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用 宅基地 建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。 第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料： (一)申請人身份證和戶口簿； (二)不動產權屬證書或者有批准權的人民政府批准用地的文件等權屬來源材料； (三)房屋符合規劃或者建設的相關材料

④ 集體產權房子該怎麼過戶

集體產權房子一般不能過戶。集體產權房子未經房產局登記，屬於通過區政府審批進行修建取得的鄉產證，以集體房產證為依託的集體產權房子不能進行買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓等行為。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑤ 集體產權的房子怎麼賣

如果跟業主同為一個集體單位，可以買賣並且正常辦理過戶手續； 如果是外集體或單位的人，只能簽訂協議並不能完成過戶手續，建議不要購買！ 根據《人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。 如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利： 1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違 反國家法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔； 2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任； 3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償； 4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利； 5、無法部分改建所購房屋； 6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。 而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

⑥ 集體產權房子該如何過戶

集體產權房子是主要是利用宅基地使用權建造的住房及其附屬設施，申請宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當提交下列材料：1、不動產登記申請書;2、申請人身份證明;3、不動產權屬證書;4、不動產發生轉移的證明;5、依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證;6、屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明;7、農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。主要流程為申請人申請、不動產登記中心受理、不動產登記審核、申請人繳費、登記在不動產登記薄中、發證。 《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條 依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。第四十一條 申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)申請人身份證和戶口簿;(二)不動產權屬證書或者有批准權的人民政府批准用地的文件等權屬來源材料;(三)房屋符合規劃或者建設的相關材料;(四)權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料;(五)其他必要材料。第四十二條 因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書或者其他權屬來源材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產的協議或者材料：(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議;(五)其他必要材料。第四十三條 申請宅基地等集體土地上的建築物區分所有權登記的，參照國有建設用地使用權及建築物區分所有權的規定辦理登記。第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料；申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

⑦ 集體房產證的房子能買嗎如果要買該辦什麼手續

集體房產證的房子能買。法路規定集體產權房只能在集體之間買賣。

集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份(證明原來是集體房產證用戶，現在單位同意辦理個人房產證)，房地產管理所辦理相關手續。

集體房產證房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。

(7)集體產權購買房子怎麼交易擴展閱讀：

如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：

1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違

反國家法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；

2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；

3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；

5、無法部分改建所購房屋；

6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。

而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

參考資料來源：網路--集體產權房

⑧ 集體產權房子該怎麼過戶

想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產證，集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：
1、辦好原房主房權證、必須經單位同意後過戶；
2、小產權只能經單位同意後在一定范圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制；
3、買房者以後賣房要通過單位同意；
4、只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務，比方說承包責任田等後，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續；
5、集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

⑨ 集體使用證的房子怎麼交易

集體土地使用證房屋是不能進行自由交易的。因為集體土地使用證的土地所有權屬於集體，個人只有使用權。房屋如果想要進行交易需要滿足一定條件：交易人是集體經濟組織成員，並且是集體經濟組織做的決定。 《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。