耕地怎麼交易

A. 農村土地可以買賣嗎

農村土地不可以自由買賣。根據國家相關法律法規當中規定的內容可以得知，農村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家徵用，然後國家出讓使用權。國家徵用土地是有規劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他徵用就徵用。
農村土地屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。
農村土地是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地。
農村土地性質劃分：
1、耕地包括水田和坡地，是可以種植作物的土地；
2、林地是指種植樹木或其它經濟作物的坡地，一般是沒有水到的土地，靠天生長；
3、宅基地是指不佔用耕地和林地，規劃分配給村襲民建造民宅的土地，可以在原民宅群周圍擴大，不另規劃，除非整村遷移；
4、荒地是指不能種植農作物，也不能種植經濟作物或者種什麼也不長的土地。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

B. 農村土地如何買賣

農村土地不能買賣。農村土地的所有權歸村集體經濟組織所有，個人對土地不具備所有權僅享有使用權和收益權，不可以進行自由買賣，私下進行買賣交易會被收回。
【法律依據】
《憲法》第十條
城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

C. 土地交易的方式有哪些

土地公開交易方式有公開招標、公開拍賣、公開掛牌等。土地的交易的公開投標、拍賣和掛牌的共性是其交易的公開性，但其具體操作又有其差異性，針對不同性質的土地交易要採取不同的交易方式。土地交易以土地作為商品進行買賣、租賃、抵押和交換等的活動，是在相對開放的平台下進行的活動，只有在開放公平的環境下進行才能完善土地交易的規則制度。
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D. 耕地指標交易是什麼

土地指標的新政策將土地指標易地使用行為分為指標交易和指標調劑，指標交易適用於所有建設項目，各市、縣可通過全省土地指標交易平台，將本級儲備的土地指標在全省范圍內跨縣級行政區域公開競價交易使用；指標調劑適用於山西轉型綜改示範區、省級以上重大轉型項目，省政府作為調劑主體，將各級儲備的土地指標跨行政區域有償限價調劑使用。
一、耕地指標的種類
1、批而未供認定：新增建設用地自省政府批准後超過一年未實施供地的土地，包括未征未供土地和已征未供土地。
2、閑置土地認定：國有建設用地使用權人超過建設用地使用權有償使用合同或劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿1年未動工開發的國有建設用地為閑置土地。
3、低效用地認定。
二、耕地指標交易需要交哪些稅
1、營業稅及附加(出讓方)：
（1）、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
（2）、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
2、印花稅和契稅(雙方)：
（1）、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
（2）、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
3、土地增值稅(出讓方)：
（1）、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。
（2）、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
（3）、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率
扣除項目金額*速算扣除系數。
(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。
三、耕地指標交易流程
1、雙方確認地塊位置;規劃條件;
2、商議《合作協議》確認交易價;(商談之前，甲方須向乙方出具銀行兌賬單);
3、簽訂《合作協議》
4、乙方運作土地掛牌及規劃條件等;
5、掛牌公告發布（地塊符合協議的條件)，
6、甲方注冊公司，取得營業執照後，甲方在工商銀行設立甲、乙雙方共管賬戶;
7、甲方將乙方應得的傭金50%，存入共管賬戶;
8、乙方為甲方提供符合摘牌資格的報名手續;
9、甲方摘牌，與市國土局簽訂成交確認書後當日，將共管賬戶的傭金支付到乙方指定的賬戶;
10、10個工作日內，甲方與國土局簽訂土地出讓合同;
11、出讓合同簽訂後三日內，甲方向乙方支付餘下的50%傭金;
12、12、合同中止。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

E. 耕地可以買賣么

農村耕地不可以買賣。農村土地屬集體所有，本身不可以買賣。但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地可以自由使用。一般可以以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。
我國《土地管理法》規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。因此城鎮戶口居民不能購買土地，也不能夠買農村土地上附著的房屋。雖然現在的確有不少買賣農村房屋的現象，也有村委會出具的所謂「房產證」，但都得不到法律保護。《土地管理法》規定，農村村民出賣、出租宅基地上住房後，不得再次申請宅基地。因此當賣方無房或面臨拆遷補償時，就會主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會得不償失。
土地買賣的注意事項：1、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實；2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等；3、在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估；4、轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標准及數額進行咨詢，並對稅費負擔問題進行明確。
拓展資料：處理土地權屬糾紛的程序有哪些？
處理土地權屬糾紛的程序是：1、協商。因土地使用權發生糾紛的雙方當事人可以通過協商解決；2、調解。當事人可以通過調解解決糾紛；3、仲裁。當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的可以向轄區仲裁機構申請仲裁；4、訴訟。根據糾紛內容直接向人民法院提起訴訟。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

F. 農村土地怎麼交易

法律分析：農村土地是不能進行買賣的，我國土地管理法曾提出：農村土地不能買賣，而農村土地的使用權可以進行轉讓。因為土地是屬於國家的，土地所有權歸國家所有，農民只享有土地的使用權。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批准、核准、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同後，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。

G. 農村土地是否可以買賣如何交易才可以受到法律保護

“農村土地”取決於國有土地或集體土地的性質。對於國有農場等農村國有土地，“買賣”是其使用權。當然，它不能私下買賣。在法律保護范圍內，需要通過招標、拍賣等方式進行承包，並保障農用地。如需改變土地用途，需報國土資源局批准。農村集體土地的范圍非常廣泛，包括農村家庭承包耕地、林地和草地、農村四荒、農村宅基地、農村集體經營性建設用地等。不同類型的土地有其特定的“交易”許可權要求。

H. 農村土地怎樣轉讓合法

一、農村土地怎樣轉讓合法
1、農村土地轉讓的合法情形為農村宅基地使用權只可以在本村沒有宅基地家庭之間才能轉讓，並且要到鄉政府申請，縣政府審核，最後鄉政府會下發相關文件的情況轉讓才是合法的。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十四條
買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
二、農村土地使用權轉讓怎樣才合法
1、農村宅基地使用權只可以在本村沒有宅基地家庭之間才能轉讓，並且要到鄉政府申請，縣政府審核，最後鄉政府下發相關文件的時候轉讓才是合法的。相反如果沒有經過申請就私自轉讓的是不合法的；
2、發包方和受讓方簽好農村土地流轉合同屬於合法，但是後期發包方可以監督承包方對土地使用權，如果是濫用土地的話是有權收回的；
3、庭聯產承包耕地的使用權轉讓必須要經過村委會建立檔案，才是合法的，如果沒有去村委會建立檔案就是不合法的，屬於私自交易。

I. 土地買賣交易流程

1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時,還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明,委託書、身份證明等資料。
2、審查接到申請後,承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解,凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的, 抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續,並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。
3、現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓,應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素,並制圖確定四至、面積,必要時需經四鄰簽章認可。
4、地價評估,並提供報告書審核評估報告與轉讓協議,轉讓價明顯低於市價的,建議市府優先購買;價格過高的,可建議採取必要調控措施。
5、填寫轉讓審批表認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料,用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。
6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後,經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
7、交納有關稅費
8、登記編號審批後, 也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存,按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等,填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表,可隨轉讓審批表同時報批。

法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。