『壹』 二手房交易合同違約怎麼辦
二手房買賣合同違約賠償方式有：1、支付違約金，債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢；2、損害賠償，因違約行為而造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償；3、繼續履行，法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
『貳』 二手房交易糾紛怎麼辦
二手房交易糾紛的處理方法如下：
1、與賣方協商。任何糾紛解決的首選方法都是協商，因為協商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短。
2、如果協商不成，並且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協會投訴。
3、提起訴訟。向有關人民法院起訴是最後的手段，如果之前的方法起不到效果，只能採取訴訟的方式。
【法律依據】
《消費者權益保護法》第三十九條，消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以通過下列途徑解決：
（一）與經營者協商和解；
（二）請求消費者協會或者依法成立的其他調解組織調解；
（三）向有關行政部門投訴；
（四）根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁；
（五）向人民法院提起訴訟。
『叄』 二手房交易中買方違約怎麼辦
法律分析：履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任，未約定違約責任或者約定不明確的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
『肆』 二手房交易合同糾紛如何處理
1、協商：二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商後的內容履行各自的權利義務。協商處理二手房糾紛的優點在於，減少了當事人的成本，有利於糾紛的迅速解決。2、訴訟：如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。
《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
『伍』 二手房交易中買方違約怎麼辦
交易二手房買方違約的，賣方可以選擇解除合同，由買方承擔相應的違約責任並向賣方支付違約金、賠償金等；賣方拒絕行使合同解除權的，可以要求買方繼續履行該合同。
【法律依據】
《民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
『陸』 二手房交易違約怎麼辦 案例告訴你如何細分
在房價動盪的周期，二手房交易過程中的違約行為屢見不鮮，其中最常見的違約原因無外乎房價上漲，賣家受利益驅使違約或者是買家因各種房屋問題或者政策問題違約。那麼在實際的購房中，違約責任該如何處理，賠償金額又該如何計算呢？
在房價動盪的 周期 ， 二手房交易 過程中的違約行為屢見不鮮，其中最常見的違約原因無外乎房價上漲，賣家受利益驅使違約或者是買家因各種房屋問題或者政策問題違約。那麼在實際的 購房 中，違約責任該如何處理， 賠償金 額又該如何計算呢？
整體來說面對違約有雙方協商和依法裁定兩種解決方式：
1、雙方都同意解除合同
在 房屋買賣合同 簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，那麼守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。
2、一方堅決履行合同
從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按照合同繼續執行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續履行合同，並支付 違約金 。
對於違約方確確實實不能繼續履行合同的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：
（1）雙方能夠協商確定的，從其約定；
（2）雙方不能協商確定的，又分兩種情況：
a、原則上可比照同等同級別房屋的市場 成交價 與買賣合同成交價之差來確定利益損失與賠償。
b、通過專業機構評估確定房屋漲跌損失，評估應限度的以保護守約方的利益為出發點，以守約方的請求為基礎。
常見的 3 種違約情形案例：
1 、買方受 限購限貸 政策影響而不得不違約
二手房交易因受到限購限貸政策的影響造成交易無法繼續實屬不可抗因素，在該種情況下，買方不得不違約，賣方應當將收取的 定金 或者房款等錢財返還給買方，買方也應將接受的房屋返還給賣方，同時按照雙方的損失，秉承公平合理的原則處理錢財損失問題。交接完畢之後，合同解除。
2 、 一方拖延交易造成違約
該項更多的針對的是賣家的違約。在一日一變的市場環境下，很多二手房賣家都在觀望房價上漲給自己增加的利益收入，所以在實際的交易過程中可能會出現拖延交易，緩慢交易的情況。簽訂房屋買賣合同之後，因任何一方的原因拖延辦理手續，本質上都是一種違約行為。如果沒有影響對方的利益還好，一旦影響了對方的利益，那就真正的構成了法律上的違約了。如果出現這種情況，守約方應該及時、謹慎的保留房屋交易過程中的憑證和文件證據，出現問題時，及時向相關法律部門發函，為保障自己的利益作出合理的賠償與處理方法。
3 、交接物業後發現問題從而違約
買賣雙方如果走到物業交接這一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在該環節買方違約的情況也是會有的。一般表現為，買賣雙方在物業交接過程中，發現原房主在 物業費 方面拖欠嚴重，或者房屋遺留問題，租售矛盾等前期不注意的問題，都在入住這一刻發現，從而買方要求解除合同。此時買方一定要做好取證留據。一般而言，在二手房交易的時候都會預留相應的押金，守約方可以以此為證據，獲得賣方的賠償。如果還是想要購買該房屋的話，一定要讓賣方將遺留問題解決完再去過戶， 交房 。
從合同中是否有約定的角度來看：
1 、《房屋買賣合同》中對違約處理辦法作出約定
《合同法》規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人雙方雖然在合同中對可能出現的問題進行了約定，但不一定非常完善。如果違約賠償處理方法不考慮上述幾種情況的話，那就按照合同中約定的來進行賠償，但是賠償額度也要與實際情況相符合。
2 、《房屋買賣合同》中未對違約違約處理辦法作出約定
《合同法》規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
若 二手房買賣 雙方在合同中沒有將可能出現的違約風險進行違約責任追究或賠償計算，出現問題時，守約方仍舊可以根據自身實際損失賠償額進行主張，其中損失包括由於對方的違約行為所造成的損失以及合同正常履行後可獲得的利益。然後經過法律部門的酌情核實，對違約方作出適當的賠償要求，彌補守約方的損失。
『柒』 二手房交易糾紛怎麼辦
法律分析：1.和解解決糾紛是二手房買賣糾紛解決機制中最常用的一種方式,是指二手房買賣的雙方當事人通過口頭或書面的形式進行協商,互相妥協和讓步,最終解決爭議的一種方式。但和解所達成的協議不具有強制執行力。
2.二手房買賣雙方當事人也可以在自願的前提下,去有關部門進行調解。
3.不願調解、調解不成或者反悔的,可以向人民法院起訴。或者,二手房買賣的交易雙方還可以在二手房買賣合同中約定,一旦產生糾紛,將由某仲裁機構進行管轄。需要注意的是，雙方將爭議提交給所約定的仲裁委員會的,法院在這里就沒有管轄權了。另外，向人民法院起訴時，需要注意三年訴訟時效，超出此期限，則失去勝訴權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以權利人的申請決定延長。
『捌』 二手房交易違約了怎麼辦
二手房買賣交易中，如果買方不想買了，是需要賠償違約金的。具體來說，如果在合同中約定了定金的情況下，則買方給付的定金不能退回，如果定金不足以彌補損失的，還可能會被進一步要求賠償實際損失。如果合同中約定了違約金，則需要參照合同支付違約金，但違約金過高的話，買方人可以要求調整或降低。
法律分析
定金是債的一種擔保方式，當事人可以依據法律的規定，約定一方向對方給付定金作為債的擔保。收受定金的一方按照合同履行債務後，給付定金的一方應當收回定金，或者將定金抵作價款，收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。定金作為擔保的一種方式，具有以下特點：第一，定金合同的成立不僅需要雙方當事人的意思表示一致，而且還必須有交付定金的行為，第二，定金擔保的主合同，一般是支付金錢債務的合同。定金的交付是為了保證債務的履行，而不是履行債務的行為，其次，當事人違約時，定金起著制裁違約方並補償受損害方的作用，給付定金的一方不履行債務後，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。預付款支付後，無論哪一方違約，均不得作為懲罰性的給付。定金也不同於違約金，定金是債的一種擔保方式，而違約金是對違約的一種制裁手段，合同的一方可以約定對方違約時既要求對方支付違約金，並不事先給付。定金是經濟活動中較常採用的一種擔保方式。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
『玖』 二手房交易合同糾紛怎麼處理
法律分析：1、要分析《買賣合同》，看是否對已經產生的糾紛有約定；
2、根據合同約定，和雙方已經履行合同的情況，分析哪一方違約；
3、守約方可以主張違約方承擔繼續履行、賠償損失的違約責任，也可以根據合同約定和法律規定請求解除合同，賠償損失；
4、要保存好雙方履行合同的憑據：比如匯款憑證和收條、簡訊、微信記錄、通訊記錄等等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
『拾』 二手房買家違約怎麼辦
法律分析：關於二手房買家違約怎麼辦具體如下：一、在簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及後續支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。二、由於買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細查看房屋、了解房屋現狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。三、根據《民法典》第二百一十四條規定「物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」因此，在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，盡早配合辦理房屋過戶手續；並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平台，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經濟損失。四、國家調整貸款政策是為了對房地產市場進行宏觀調控，但並非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關系，而銀行是否願意向買方提供貸款，就需要經過嚴格的審查。因此，買方在買房前應向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發生。雖然賣方可以主張買方違約，但是在出售之前也應該善意提示買方，以免陷入糾紛。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。