房地產交易雙方需要交哪些稅

❶ 房屋買賣的相關稅費有哪些

房屋買賣的相關稅費 1、房屋產權登記費 辦理 房屋所有權 登記時，應交納登記費、權證工本費、 印花稅 。登記費的收費標準是每建築平方米3角，管房單位自測並符合要求的每平方米減收8分，由登記人交納。不按規定期限申請登記，又未獲准緩期登記的，每逾期1個月，每建築平方米加征 罰金 1角;已申請登記，但未按期辦理手續的，亦按上述標准加征罰金。權證工本費，每件收費4元;共有權執照及他項權利執照，每件收費2元。印花稅，每件5元。 2、手續費 辦理了房屋買賣過戶手續後，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，徵收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。 3、中介服務費 中介服務費是依法設立並具備房地產中介資格的房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構,為企事業單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，向委託單位收取合理的費用。 ①評估收費。房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標准與房地產價格評估收費標准相同。基準地價評估收費另立標准。具體收費標准請參見「房地產中介制度」一章。此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。為 土地使用權 抵押 而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。 ② 代理 收費。 房屋租賃 代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。 房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：500萬元以下 2.5%;501~2000萬元 2%;2001~5000萬元 1.5%;5001~100000萬元 1%;1001萬元以上 0.5%。實行獨家代理最高收費標准不得超過成交價格總額的 2.8%。 ③咨詢費。書面咨詢費 普通咨詢報告，每份收費300-1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，收費標准最高不超過咨詢標的額的0.5%.口頭咨詢費 房地產中介服務機構對委託人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。 房屋交易稅費的幾種稅 1、 契稅 根據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。 2、印花稅 對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。 3、營業稅 在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。 4、城市維護建設稅 繳納 增值稅 、營業稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%. 5、教育費 附加稅 這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。 6、 土地增值稅 轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。 應納稅額 = 增值額 ×適用稅率 增值額 = 轉讓收入-扣除項目金額 轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。 7、 房產稅 房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產徵收的一種稅收.房產稅的計稅依據分為房產余值和租金 收入兩種： ① 企、事業單位的房產不論自用還是出租均以房產評估值(沒有房產評估值的按房產原值)一次扣除30%後的余值計算繳納房產稅。 ② 其他單位(免稅單位或房產管理部門)和個人出租的房產以租金收入為房產稅的計稅依據。 房產稅實行的是比例稅率： ① 以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。 ② 以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。 計算公式： ① 房產稅應納稅額 = 房產評估值×70%×1.2% 或：房產原值×70%×1.2% ②房產稅應納稅額 = 租金收入×12% 房屋買賣時需要繳納的稅費包括契稅，印花稅，營業稅，城市維護建設費，教育費的附加稅，土地增值稅，房產稅。同樣的在房屋登記時還需要繳納一些費用，如產權的登記費，過戶的手續費，有的可能還有中介費。因此在 購房 時是需要繳納很多額外費用的，這就需要你在簽訂合同時留意一下了。

❷ 房產交易要交哪些稅

賣方應付的費用：

1、交易手續費：自今年月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50％的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05％繳納，賣方承擔50％。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5％計收，賣方一般支付2.5％。

5、過戶手續費：每套50元。

(2)房地產交易雙方需要交哪些稅擴展閱讀：

稅收特點：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

❸ 房產買賣雙方稅費

買方承擔的稅費為：契稅、交易手續費、印花稅、登記費、公共維修基金、房產稅。具體如下：
1、契稅。國家規定按照總房款3％－5％收取，具體稅率由省級政府部門決定。（買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，由取得產權人繳納）。
2、交易手續費。新建商品房3元/㎡，經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50％。
3、合同印花稅。按照總房價的0.05％繳納，買賣雙方均繳納0.05％。
4、產權登記費80元，工本費10元。買方承擔。
5、公共維修基金。購房款的2％收取，在辦理產權時繳納。
6、房產稅。稅率為1.2％，依照房產原值一次性減除10%-30%後的余值計算繳納。
7、辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費，以合同總價的0.02％收取，買賣雙方各承擔一半。
8、辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。標的總額100萬以下（含100）累進計費率0.42%，標的總額100萬以上至500（含500）累進計費率0.3%。
註：以上僅供參考，具體每個地方所收取的稅費有所區別，敬請留意！

❹ 房屋買賣應交哪些稅費

我國法律規定，不管是買賣商品房，還是購買存量房，都要繳納契稅。按房款總價的1%-3%交納住宅類房屋契稅。按計稅參考價的3%交納非住宅類房屋稅款。具體的繳納比例要參考國家政策，以及購房時間、購房單價、購房面積、是否是第1次購房等因素確定。
從2010年10月1日起執行的契稅優惠政策可以看出，個人買賣住宅用房的，且該住房屬於家庭（成員包括購房人、配偶以及未成年子女），唯一住房減半契稅。（二）營業稅－－買方支付
1、營業稅包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、銷售營業稅。徵收稅率為5.6%。個人購買2年或超過2年的普通住宅，免徵營業稅。
2、房產證未滿2年，房屋面積在140_以上的，繳納稅款為總房價的5.6%。
3、房產證未滿2年，房屋面積在140_以下的，繳納差額的5.6%。
4、房產證滿2年，房屋面積在140_以上的，繳納房產交易盈利部分的5.6%。
5、房產證滿2年，房屋面積在140_以下的免交營業稅。
（三）個稅－－買方支付
1、應納個人所得稅＝計稅價格×1%(或1.5%、3%)。
2、個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準是，普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。個人轉讓自住2年以上的唯一住宅，免徵個人所得稅。
（四）印花稅－－買賣雙方各支付0.05%
1、京雲房產律師團了解到，印花稅具有合同性質，是產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的那類稅費。
2、由納稅人自行交納稅款，購房者應交納稅額為計稅價格×0.05%的數值。
3、個人買賣住房的，暫時免徵印花稅。二級轉移登記收取買方0.05%的印花稅。
（五）土地增值稅
1、對於轉讓非住宅房屋，個人轉讓的，由登記中心代征。
2、其他稅款由個人自行到稅務機關交納，或者經過辦理核實手續，由登記中心代征。
3、個人買賣住宅用房的，免繳納增值稅。
4、應納土地增值稅額＝計稅價格×核定徵收率。
5、土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%，契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

❺ 房屋買賣要交哪些稅費

1、 契稅 （買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收。 2、營業稅（賣方繳納）：取得 房產證 未滿2年按房價的5.6%收取；取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿2年普通住宅免收。 3、 個人所得稅 （賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取(滿2年唯一普通住房免交）。 4、交易費：6元/平米，買賣雙方各付一半。 5、登記費：80元，買方繳納。 6、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。 7、通過中介交易的，還需要交納一定的中介費。目前各中介公司的收費各不相同，具體咨詢相關的中介公司

❻ 房產買賣要交哪些稅費

房產買賣要交的稅費如下：
1、新房交易有6種稅費：契稅、房屋維修基金、物業管理費用、權屬登記費、交易手續費用、印花稅；
2、二手房交易稅費有5種，分別是契稅、增值稅、個人所得稅、登記費、印花稅。
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
1、工資、薪金所得；
2、勞務報酬所得；
3、稿酬所得；
4、特許權使用費所得；
5、經營所得；
6、利息、股息、紅利所得；
7、財產租賃所得；
8、財產轉讓所得；
9、偶然所得。
綜上所述，房屋買賣交稅計算分不同的稅種來計算，需要繳納契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅等。需要繳納個人所得稅的情形有九種，符合這九類的收入的，必須依法繳納個人所得稅，若不按時繳納，會被追究責任。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅法》第四條：契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。

❼ 房屋買賣需要繳納哪些稅費

1、印花稅
對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。
2、城市維護建設稅
它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%教育費附加這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。
3、房產稅
房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產徵收的一種稅收。房產稅實行的是比例稅率：①以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。
②以租金收入為計稅依據的，稅率為12%.計算公式：
①房產稅應納稅額=房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2%②房產稅應納稅額=租金收入×12%辦理了房屋買賣過戶手續後，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，徵收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。
4、房屋所有權登記費
對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標准為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標准由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。
5、證書工本費
每件收費4元；共有權執照及他項權利執照，每件收費2元。印花稅，每件5元。
房屋共用設施設備維修基金維修基金商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

❽ 房屋買賣需交哪些稅費

房屋買賣稅費 分以下四大塊： 一、買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05%。 二、基金： 1、 房屋維修基金 ，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。 2、副食品價格調節基金，2元/平方米，有些地方不用。 三、規費： 1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)。 2、《 房屋所有權證 》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。 3、《 土地使用權證 》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。 四、如果按揭，還要發生以下費用： 1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。 2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。 3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元。

❾ 買賣房屋需要交哪些稅

買賣房屋需要交的稅如下：交易服務稅、契稅、書證費、驗證費、印花稅；個人所得稅。個人出售房產，房產證卻已滿五年，且是唯一住房的按房屋出售價格的1%徵收；若房產證不滿五年的，按房屋出售價格與房屋原值差價的20%徵收，營業稅，滿五年的房屋，普通住宅免收營業稅，非普通住宅收差額的5.6%，不滿五年的，全額5.6%，交易服務稅按成交價的0.5%收取。
二手房交稅有哪些流程有哪些
二手房交稅有哪些流程如下：
1、二手房過戶需提交的資料；
2、二手房房屋所有權證書；
3、二手房買賣合同；
4、二手房買賣合同；
5、二手房房屋所有權登記申請書。
法律依據：《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》第八十六條
房屋所有權發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

❿ 房屋買賣雙方承擔的稅費

房屋買賣需要交以下稅：（一）買方交納：1、交易服務稅：按成交價的0.5％徵收。2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6％徵收；97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3％徵收；（代征）99年8月1日後購買的按交易金額的1.5％徵收。（代征）3、書證費：10元、證；4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額的千分之0.5。
一、退房產稅的辦理流程：
1、開具發票。簽定購房合同並分期支付房款的，需要要求房產商分期開具相應金額的發票，進而確定購房日期。
2、攜帶材料到相關部門辦理手續。辦理人憑購房合同和首期房款發票到財務部申請開具個人的個人所得稅繳款書並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、在有效期內辦理退稅手續。辦理人必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月）逾期視為自動放棄。
二、房屋買賣需要下列手續：
1、登記申請書；
2、申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
3、相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
4、不動產界址、空間界限、面積等材料；
5、與他人利害關系的說明材料；
6、法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。